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今年宏觀調(diào)控仍很嚴(yán)峻，一季度過后信貸收緊的可能性較大。

經(jīng)一年上調(diào)利率之后，新年伊始，九折房貸利率再現(xiàn)廣州！

16日南都記者走訪匯豐、恒生、花旗、東亞、渣打等幾大外資行發(fā)現(xiàn)，匯豐、恒生、花旗已經(jīng)可以申請首套房貸九折的利率，而東亞、渣打則仍維持基準(zhǔn)利率。

另有外資行人士表示，轉(zhuǎn)入新的一年后，中外資行的信貸額度相對寬松，因此春節(jié)前各家銀行房貸申請和發(fā)放都相對容易。但今年宏觀調(diào)控仍很嚴(yán)峻，一季度過后信貸收緊的可能性較大。

部分房貸利率仍可打九折

在一家事業(yè)單位工作的李小姐近日很開心，最近她在廣州購買的首套房產(chǎn)成功從匯豐銀行申請到了基準(zhǔn)利率九折優(yōu)惠，首付三成，并沒有其他購買理財產(chǎn)品等附加條件。李小姐的房貸利率優(yōu)惠并非特例，轉(zhuǎn)入2012年后不少銀行房貸政策有所放松，而部分外資行更是恢復(fù)了首套房利率優(yōu)惠政策。

匯豐中國有關(guān)人士對南都記者稱，匯豐中國一向嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)房貸政策指引，目前對于符合限購要求的個人首套房貸款，匯豐中國要求首付款比例不低于30%，提供的貸款利率將為基準(zhǔn)利率，根據(jù)申請人的實際情況，可以考慮適當(dāng)下浮，最低下浮到基準(zhǔn)利率的九折。但匯豐需要考慮貸款申請人的各方面因素，包括工作情況、收入、信用記錄、還款能力以及申請貸款的住房情況等。對符合限購要求的第二套房貸款，要求首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對第三套及以上房產(chǎn)不提供按揭貸款。

恒生銀行中國對房貸申請亦有相關(guān)表述。而記者從兩行廣州的客服經(jīng)理處了解到，除了客戶需滿足上述資質(zhì)外，客戶的貸款額需達到50萬以上。目前首套房貸9.5折基準(zhǔn)利率比較容易申請到，9折較為困難需要特批。

而花旗銀行廣州分行客服則表示，只要貸款金額達60萬以上、房產(chǎn)50平方米以上并竣工于1995年以后、貸款申請人月收入1萬以上，該行可給予首付3成，基準(zhǔn)利率9折的優(yōu)惠。但二套房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的利率標(biāo)準(zhǔn)。

但東亞和渣打銀行則沒有基準(zhǔn)利率折扣優(yōu)惠。東亞廣州分行人士表示，需要優(yōu)質(zhì)的客戶才給予基準(zhǔn)利率，非銀行目標(biāo)客戶即使是首套房貸仍有可能上浮5%—10%。

一季度申請房貸較為容易

業(yè)內(nèi)預(yù)期，隨著央行加大貨幣政策預(yù)調(diào)微調(diào)力度，銀行今年的信貸額度總體將比去年有所增加，房貸政策可望大規(guī)模松動。事實上除了外資行外，中資行首套房貸利率已有所松動。記者了解到，廣州四大國有銀行對優(yōu)質(zhì)客戶能給予基準(zhǔn)利率，中小股份制銀行亦已大都恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。

一外資行人士認(rèn)為，轉(zhuǎn)入新的一年后，中外資行的信貸額度相對寬松，因此春節(jié)前房貸申請和發(fā)放都相對容易。但今年宏觀調(diào)控仍很嚴(yán)峻，一季度過后信貸收緊的概率可能性亦較大。

而一國有銀行支行個貸部人士亦表示，今年初房貸供給有所恢復(fù)，但額度并不寬裕。很多客戶到了年初都來詢問放貸速度，銀行一般答復(fù)只要符合貸款的規(guī)定，一定能貸下來，但客戶等待房貸審批仍需排隊，只是時間明顯比前幾個月縮短。盡管春節(jié)后的情況還不明了，但至少在一季度按揭都會有額度。

由于2012年1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，銀行提醒客戶往后需多存一點錢在月供賬戶里，保證有足夠的扣款余額，以免余額不足，影響自己的信用記錄。對于沒有享受到任何優(yōu)惠利率的客戶來講，增加的月供的確不少。如果手頭確實有一大筆閑置資金，且沒有超過房貸基準(zhǔn)利率的投資收益，可以考慮提前還貸。