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1月16日，遠洋地產(chǎn)公布2011年12月通訊，數(shù)據(jù)顯示，12月份錄得合約銷售額約31億元，環(huán)比上升41%；2011年全年實現(xiàn)合約銷售額共計約270億元，同比上升約25%。

按2011年初定下的300億銷售目標計算，遠洋地產(chǎn)已完成全年目標的九成。

270億

遠洋地產(chǎn)相關人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，12月銷售業(yè)績環(huán)比有所增長，主要是因為10月、11月加推了較多的項目，而由于認購到簽約之間存在一定的時間滯后性，該部分的業(yè)績體現(xiàn)在12月的銷售數(shù)據(jù)上。

該名人士表示，加快公司的資產(chǎn)周轉率與加快推盤，一直以來都是遠洋的目標之一。但隨著時間的推移，慢慢進入到12月至3月這個傳統(tǒng)的銷售淡季，因此對于未來數(shù)月的銷售業(yè)績是否還會保持上升，抱有的期望不會太大。

得益于12月業(yè)績的反彈，遠洋地產(chǎn)2011年全年銷售額亦達到270億，較之前分析人士預測的250至260億的年度銷售額有所提升。

相關分析人士指出，在目前的政策背景及市場環(huán)境下，遠洋地產(chǎn)仍能完成全年目標的九成亦已算不錯，而且大部分的銷售城市都屬于限購區(qū)域。

從相關數(shù)據(jù)來看，下半年銷售市場迅速變差，也是導致遠洋地產(chǎn)目標無法完成的主要因素之一。

按照遠洋地產(chǎn)年初的銷售計劃，預計2011上、下半年分別完成110億及190億。截至2011年6月底，遠洋完成合約銷售額120億，超額完成上半年業(yè)績目標。

然而，下半年以來，盡管遠洋地產(chǎn)不斷地加大推盤力度，且對個別樓盤的售價做出一定幅度的調整，但成效一般，下半年僅完成150億的銷售額。

“2011年下半年的銷售環(huán)境比上半年更差。”某發(fā)展商一語道出了目前市場環(huán)境的真實寫照。

盡管300億目標未能如愿達成，但遠洋地產(chǎn)2011年的銷售業(yè)績依然有按年25%的增幅。而2010年，在政策調控的環(huán)境下，遠洋地產(chǎn)亦完成51%的增長，首次突破200億，達215億元。

銷售業(yè)績逐年有所增長，亦加強遠洋地產(chǎn)對未來的信心?；诖耍h洋在此時對旗下員工做出相應的激勵計劃。

股權激勵

1月12日，遠洋地產(chǎn)宣布，根據(jù)其購股權計劃授出1.6億份購股權，可供認購每股面值0.8元該公司普通股，購股權行使價為3.57元，有效期5年。

授出的購股權中，其中1534.5萬份乃授予該公司10位董事。

據(jù)遠洋地產(chǎn)相關人士介紹，除了授予董事部分以外，另外九成股權都是給予旗下員工，而這也是遠洋對于公司人才做出的一次長期激勵計劃。

該名人士續(xù)稱，目前公司的短期激勵主要包括年終獎、加薪等，屬于行業(yè)中等水平，與業(yè)績緊密掛鉤?？紤]到今年的市場情況，公司需要對短期激勵與長期激勵做出平衡。

事實上，在遠洋地產(chǎn)上市之前，就曾做過一筆長達10年的股權激勵計劃。彼時遠洋股東會制訂了一個10年期權，用10年時間拿出公司總股本的10%來用于激勵。首次賦予了2%，以后根據(jù)每年的股東大會逐步實施。

據(jù)介紹，該筆十年股權激勵計劃亦將于今年年底到期，所以需要做出一個新的更具激勵作用的計劃。

遠洋地產(chǎn)表示，選擇此時來做長期的股權激勵，主要是現(xiàn)在股值偏低，在有效地激勵員工的同時，公司付出的成本也相對低一些。

“現(xiàn)在的股價主要反映大部分投資者恐懼的心理，但我們的業(yè)績是很實在的，而且按年均有所增長。”

遠洋地產(chǎn)指出，公司對于未來的發(fā)展還是很有信心，主要是對于中國長期的經(jīng)濟發(fā)展有信心，國內剛性需求和改善性需求仍存在。

而且，目前人才市場競爭激烈，做出股權激勵也是為了留住人才。“激勵人才才能創(chuàng)造更好的公司業(yè)績，這也是公司對于未來發(fā)展的信心的表現(xiàn)?！?