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“2012年，全行業(yè)還將面臨著調(diào)控政策尤其是限購(gòu)導(dǎo)致成交量下滑的局面，這也意味著將有一定數(shù)量的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)陷入困境。”黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威在日前舉行的2012年中國(guó)地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇上表示。

據(jù)了解，現(xiàn)階段實(shí)施的樓市限貸限購(gòu)政策，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈構(gòu)成了巨大的壓力，限購(gòu)降低了現(xiàn)金回流速度，而限貸則限制了開(kāi)發(fā)商的融資規(guī)模和渠道。去年前三季度上市房產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率均值為63.58，已經(jīng)到達(dá)了警戒線。2011年1-11月份，開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源中，自籌資金達(dá)到了41%，而貸款僅占資金規(guī)模的15%，今年預(yù)計(jì)限購(gòu)政策還將延續(xù)，資金饑渴的狀況將更加嚴(yán)重，整個(gè)行業(yè)資金缺口將超過(guò)1萬(wàn)億元。

黃金灣投資集團(tuán)副董事長(zhǎng)全亮表示，化解房企的資金困局，一是改變目前較為單一的融資渠道，絕大部分房企都是通過(guò)自有資本、銀行貸款的途徑解決資金問(wèn)題，而少數(shù)房企可以通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券，股市融資，進(jìn)入資本市場(chǎng)融資，從金融創(chuàng)新的角度看，私募股權(quán)投資基金將是未來(lái)房企最重要的融資渠道之一；二是企業(yè)需要進(jìn)行開(kāi)發(fā)模式的轉(zhuǎn)變，改變目前從買(mǎi)地、建造到銷(xiāo)售、管理全部由一家開(kāi)發(fā)商獨(dú)立完成，一包到底的開(kāi)發(fā)模式，可采取美國(guó)式的分工合作模式，即在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)均有高度專(zhuān)業(yè)化的公司分別完成，只做自己最擅長(zhǎng)的；三是加大營(yíng)銷(xiāo)力度，迅速回籠資金。通過(guò)引進(jìn)專(zhuān)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)和戰(zhàn)略合作伙伴，來(lái)幫助企業(yè)自身解決資金問(wèn)題。

與此同時(shí)，樓市調(diào)控的從緊，除了房企自身需要調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略外，行業(yè)內(nèi)的抱團(tuán)取暖也逐漸成為共識(shí)。此次論壇上，中國(guó)地產(chǎn)金融拓展聯(lián)盟宣布成立，作為一個(gè)由K8黃金灣聯(lián)合27家開(kāi)發(fā)商、36家金融投資機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)起的互助聯(lián)盟，將為聯(lián)盟內(nèi)的會(huì)員提供全國(guó)最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目池與資金池，通過(guò)獨(dú)創(chuàng)的一種項(xiàng)目交換的商業(yè)模式，滿足會(huì)員的項(xiàng)目拓展和融資需求。