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業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，雖然2012年的信貸政策有望相對(duì)寬松，但是在個(gè)人按揭房貸利率上，基本不會(huì)出現(xiàn)明顯的松動(dòng)和中資行相比，外資行在房貸政策方面也似乎沒有放松的趨勢?；ㄆ煦y行表示，目前花旗銀行在房貸政策方面仍然維持基準(zhǔn)利率和首付比例，但是已經(jīng)暫停了外幣新增房貸的業(yè)務(wù)。

一位業(yè)內(nèi)人士指出：“目前各家外資銀行房貸的利率都有不同程度的縮緊，匯豐、渣打、花旗、東亞等外資行在外幣房貸利率上都有所上浮?！?/p>

外資行

房貸利率優(yōu)惠“不再”

緣于國內(nèi)信貸收緊的要求和外幣資金成本的增加，2011年11月，多家外資行上調(diào)了外幣房貸利率。

有媒體報(bào)道稱，匯豐、花旗和渣打外幣房貸利率都有不同程度的上升。

渣打銀行對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，結(jié)合房產(chǎn)市場調(diào)控情況及內(nèi)部成本及風(fēng)險(xiǎn)控制等因素，該行于11月1日上調(diào)部分存量外幣（美金，港幣）住房抵押貸款利率。此次調(diào)整僅限該行小部份美金及港幣住房按揭貸款外籍客戶，于其貸款合同約定之權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)所做商業(yè)調(diào)整，影響范圍不大?！叭嗣駧艂€(gè)人住房貸款方面，對(duì)經(jīng)核查流程確認(rèn)符合相關(guān)購房及按揭政策，且資質(zhì)優(yōu)良之申請(qǐng)人，我行仍給予批復(fù)及發(fā)放?！痹撔斜硎?。

花旗銀行對(duì)本報(bào)記者表示，目前花旗銀行在房貸政策方面仍然維持基準(zhǔn)利率和首付比例，但是已經(jīng)暫停了外幣新增房貸的業(yè)務(wù)。

而東亞銀行在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，對(duì)于外幣的房貸利率該行并未上浮。

不僅僅是外幣房貸利率，在房貸政策方面，普遍收緊恐怕已成為外資行共同的態(tài)度。從去年11月份開始，此前的房貸7折、8.5折和9折優(yōu)惠已經(jīng)漸漸銷聲匿跡，而開始相應(yīng)的恢復(fù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，甚至根據(jù)客戶資質(zhì)不同程度的上浮。

去年年底，東亞銀行廣州分行行長梁志偉在接受媒體采訪時(shí)表示，對(duì)房貸業(yè)務(wù)比較謹(jǐn)慎，利率比以前高一點(diǎn)，有段時(shí)間降低了按揭成數(shù)。

外資銀行方面，目前匯豐、渣打和花旗銀行均實(shí)行基準(zhǔn)利率。渣打銀行北京某支行客戶經(jīng)理表示：“春節(jié)后有微調(diào)的可能性，具體要看政策和信貸額度?！?/p>

實(shí)際上，自2011年信貸收緊、各家中資銀行被迫收縮房貸業(yè)務(wù)以來，外資行成為最大的受益者之一，隨著中資銀行紛紛上調(diào)首套房貸款利率，限貸、惜貸，不少買房者投向了外資銀行的懷抱。除年底略微收緊外，去年多家外資銀行可以提供明顯優(yōu)惠于中資行的房貸利率。

“在信貸環(huán)境緊張的背景下，我們?nèi)ツ甑膫€(gè)人房貸業(yè)務(wù)卻發(fā)展得很好?！蹦惩赓Y銀行高層對(duì)記者表示。

2012年外資行

房貸優(yōu)惠有望重來？

有報(bào)道稱，銀行人士表示，隨著央行加大貨幣政策預(yù)調(diào)微調(diào)力度，中資銀行明年的信貸額度總體將比今年有所增加，房貸政策可望大規(guī)模松動(dòng)。同時(shí)也有媒體稱，最近匯豐銀行在部分地區(qū)可申請(qǐng)到基準(zhǔn)9.5折優(yōu)惠利率，首付3成，并沒有任何附加條件。

這讓大家有了房貸利率松動(dòng)和回調(diào)的預(yù)期。

“從目前的形勢來看，房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)不會(huì)變，因此雖然2012年的信貸政策相應(yīng)寬松，但是在個(gè)人按揭房貸利率上，基本不會(huì)出現(xiàn)明顯的寬松。相應(yīng)的，外資行大范圍的打折、優(yōu)惠的現(xiàn)象出現(xiàn)的可能性也不會(huì)太大。”一位業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為。

中國房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生在接受媒體采訪時(shí)表示，首套房貸款和相關(guān)政策將定向放松。雖然目前市場上，有部分銀行開始調(diào)回基準(zhǔn)利率，甚至不排除更低幅度優(yōu)惠。但在當(dāng)前房價(jià)下行趨勢下，商業(yè)銀行出于自身風(fēng)險(xiǎn)和利益考慮，首套房貸大幅優(yōu)惠不太可能，首付重回二成更不可能。

“在海外環(huán)境目前也不甚明朗的條件下，外資行維持上調(diào)后的外幣房貸利率水平，可能還將延續(xù)一段時(shí)間。”上述分析人士表示。