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“當前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，沒有打算讓所有的開發(fā)商都活下去。”住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮曾如此表述。

誰也不想成為預言中倒下去的一個。但是，在2012年，要想活下去，有時必須要有一些舉措。短短一周之內(nèi)，綠城就出售了5個項目，這些優(yōu)質(zhì)項目的轉(zhuǎn)讓，頗有壯士斷臂的悲涼，目的只有一個，就是“力求生存”。

1月5日晚間，綠城中國在其官方微博上連接掛出了四個股權轉(zhuǎn)讓公告，分別將湖濱置業(yè)51%股本、綠城墅園35%股權、綠城錦玉50%股權、上海靜宇49%股權，以5100萬元、7000萬元、12500萬元和4900萬元進行了轉(zhuǎn)讓。四個項目出售之后，綠城將回籠注冊資本金2.95億元。

而在2011年12月29日，綠城才向SOHO中國出售上海外灘地王股權，作價10.4億元。

短短一周之內(nèi)，綠城就出售了5個優(yōu)質(zhì)項目。

“2011年初以發(fā)展為基調(diào)，到下半年轉(zhuǎn)為以生存為基本任務?！边@是綠城董事長宋衛(wèi)平在其年會特刊上的刊首語：“2012到了……我們必須......將這一年的首要目標鎖定在：力求生存?！?/p>

抱團取暖融創(chuàng)接盤

生意場上有情有義

在綠城出售的項目買家中，2011年盈利“大黑馬”融創(chuàng)中國備受矚目。2011年11月2日下午4時55分，微博認證為融創(chuàng)中國控股有限公司董事長“孫宏斌V”在微博上表示，“最近在無錫，正好趕上綠城香樟園昨天開盤，買了一套，一是價格合適；二是表示對綠城的支持……綠城的產(chǎn)品是最好的?！痹?2月19日11時43分的微博上，孫宏斌的感情更為真切：“我真的喜歡宋衛(wèi)平，原因是我們太像了……”

不過，孫宏斌昨天在微博上進行了澄清，“的確，人與之間……寒冬中也需要抱團取暖。但是它本質(zhì)上還是一樁生意……”

孫宏斌表示，“香樟園（無錫綠城項目）是無錫最好的項目，融創(chuàng)和綠城在香樟園項目各占51%和49%……是真正的合作?！?/p>

四處變賣項目的綠城到底怎么了？

凈資產(chǎn)負債率達163.2%一月份就有3億信托到期

四處變賣項目的綠城到底怎么了？

綠城的高負債率始終是致命傷。截至2011年6月30日，綠城持有現(xiàn)金及存款97.46億元，總借貸350億元，凈資產(chǎn)負債率為163.2%。僅在去年上半年，綠城總利息開支為15.52億元。

而綠城集團上半年總土地價款約為111.6億元，其中歸屬于綠城中國的土地款為23.3億元。外加10月份購得的東營項目9800萬元，2011年綠城的土地款項為24.28億元。再加上2010年年報提及的2011年應付的土地款72億元，去年僅土地款就需支出96.28億元。

雖然綠城如此表述:截至2011年8月26日，本年內(nèi)的未付土地款合余約18億元。但是除了土地款、貸款，還有信托。據(jù)統(tǒng)計，綠城2012年到期的信托產(chǎn)品約44億元。其中，2012年1月30日，華融·綠城舟山在去年募集的3.064億元資金即將到期。

今年房地產(chǎn)股權

交易或破3000億元

綠城是近期股權變動的焦點，但不是唯一一個。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2011年交易市場共出現(xiàn)近500宗房地產(chǎn)行業(yè)股權及資產(chǎn)交易（不包含關聯(lián)交易），涉及金額超過1500億元。

北京中原市場研究中心總監(jiān)張大偉表示，預計2012年對大部分開發(fā)商來說依然是隆冬，出售部分項目或者股權的交易將會非常普遍，預計規(guī)模股權交易全年很可能突破千億，而房地產(chǎn)股權及資產(chǎn)全部交易額很可能突破3000億元。

就2011年12月單月，房地產(chǎn)企業(yè)成規(guī)模股權交易達到了22宗，總交易金額也達到了103.45億。其中股份變動超過30%的達到了16起，相比之前股權變動比率增加。而且股權變動從之前的一線城市逐漸蔓延至二三線城市的趨勢。22起交易中，超過六成集中在二三線城市。