房地產(chǎn)行業(yè),擔(dān)著投資,又擔(dān)著消費(fèi)。它的走向和變化無(wú)論是對(duì)投資板塊還是消費(fèi)板塊,都會(huì)有很大的影響。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生26日表示:從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看,2011年的房地產(chǎn)銷量能達(dá)到2009年的水平,比2010年稍低一點(diǎn),并沒(méi)有出現(xiàn)之前媒體所說(shuō)的交易量下滑3-5成情況。
在今天舉行的“經(jīng)濟(jì)每月談”上,聶梅生首先就“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議”當(dāng)中關(guān)于房地產(chǎn)政策進(jìn)行了解讀,她認(rèn)為,中央其實(shí)是給房地產(chǎn)行業(yè)釋放了一個(gè)積極信號(hào)。
聶梅生:什么叫合理,什么叫回歸?擴(kuò)大有效供給,加快建設(shè),相對(duì)來(lái)說(shuō)供給多了需求就得上去,供需才能平衡,供需平衡了,房地產(chǎn)市場(chǎng)才能健康發(fā)展,如果我們光是加大供給,加快建設(shè),需求仍然是像現(xiàn)在這樣,交易量急速下滑,陷入觀望的情緒,形成的是一個(gè)積壓房。
聶梅生說(shuō):如果不看12月份,今年樓市全年交易量和去年差不多,并不像媒體所說(shuō)的“金九泡湯,銀十沒(méi)戲”。
聶梅生:今年的房地產(chǎn)投資大大高于去年的48000億,今年達(dá)到了歷史上的最高點(diǎn),從銷售面積,比2010年稍低一點(diǎn),也沒(méi)有下滑30%、50%的交易量,看不出來(lái)急劇,這都是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。今年的交易量還可以,怎么樣都能到9億,8.96億,肯定能達(dá)到9億,交易量肯定能達(dá)到9億多甚至10億。銷售額也沒(méi)有太大問(wèn)題,去年賣了55000億,現(xiàn)在賣了50000億,還有一個(gè)月,能少到哪去?平均房?jī)r(jià)是在漲,并不是在降。
為什么媒體在樓市銷量和房?jī)r(jià)上會(huì)與聶梅生爆出的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定的差異?
聶梅生:我說(shuō)的是全國(guó)的,但是媒體關(guān)注的就十個(gè)限購(gòu)城市,或者就是北京廣州某一個(gè)城市,他們交易量下滑的幅度要比全國(guó)下滑的多的多,處的視角不一樣,再一個(gè)處的樓盤不一樣,所以媒體熱追的只是郊區(qū)的盤,又降價(jià)有打折又砸樓盤售樓處了等等,這并不是全國(guó)普遍的一個(gè)情況。
今年樓市,格局已定。那么,明年樓市,又將如何發(fā)展?聶梅生表示:明年一季度,北京、上海、深圳等城市中低價(jià)位和小戶型的普通商品房將會(huì)迎來(lái)恢復(fù)性增長(zhǎng)。
聶梅生:因?yàn)槎€城市很多保障房?jī)r(jià)格和這個(gè)區(qū)間的價(jià)格差不多。所以為什么有很多二三線城市或者三四線城市他不做經(jīng)濟(jì)適用房雙向房,他沒(méi)有必要,房?jī)r(jià)差不了多少,所以不明顯。真正這部分的恢復(fù)倒還是70個(gè)城市中保障房和中低價(jià)位、中小戶型這部分商品房之間有差異的。北京、上海、廣州這樣一些,它也壓了很多的剛需和改善性需求,這部分恢復(fù)了才會(huì)使整個(gè)中間使交易量能夠做起來(lái)。
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