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繼上周淘金家園等幾大樓盤快速探底之后，上個(gè)周末，廣州多個(gè)樓盤加入降價(jià)行列，激起購(gòu)房者的熱情。開(kāi)發(fā)商一邊用低價(jià)吸引人，一邊打起了心理戰(zhàn)，用“一降到底、房?jī)r(jià)即將反彈”的噱頭勸購(gòu)房者趕緊出手，你信嗎？買還是不買？

專家認(rèn)為，由于看跌的心理預(yù)期基本形成，存貨壓力持續(xù)加大，預(yù)計(jì)價(jià)格下跌的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，明年年初有可能是房?jī)r(jià)的谷底，而要探底反彈，估計(jì)要到2013年。

記者踩盤:

多個(gè)樓盤加入降價(jià)行列

上周五，記者來(lái)到了赤崗樓盤星品。銷售人員打出的價(jià)格為均價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米，并表示，價(jià)格可以談，只要記者出價(jià)，他向上面申請(qǐng)批復(fù)，便可以成交。銷售透露，當(dāng)天是他們的優(yōu)秀員工日，手中有兩三套特別優(yōu)惠的?！岸鴥r(jià)格，可以說(shuō)低到你都不相信?！?/p>

比如二層112平方米單位，總價(jià)僅需要210萬(wàn)元，而這套單位在其公示的價(jià)格表上，標(biāo)價(jià)是355萬(wàn)。記者查詢網(wǎng)易截取陽(yáng)光家園網(wǎng)的備案數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該樓盤最近一個(gè)月的成交均價(jià)是25547元/平方米，兩相對(duì)比，足足下降了5000元/平方米。

小樓盤是悄悄地降，而大樓盤是大張旗鼓地降。上個(gè)周末，廣州亞運(yùn)城推出了媒體村的30套一口價(jià)單位，最低均價(jià)為9710元/平方米。亞運(yùn)城最近一個(gè)月的成交均價(jià)是10793元/平方米，特價(jià)單位降了一成左右。

萬(wàn)科在上周對(duì)荔灣柏悅灣打出了1.29萬(wàn)/平方米起的優(yōu)惠價(jià)，均價(jià)約為 1.2～1.3萬(wàn)元/平方米，與10月的吹風(fēng)價(jià)1.8萬(wàn)/平方米相比，足足低了6000元。

百盤調(diào)查：

近一半樓盤降價(jià) 有市區(qū)盤價(jià)格大跌30%

相比北京、上海、深圳，廣州的降價(jià)風(fēng)潮來(lái)遲足足半年。但是在臨近年末的最后一個(gè)月，廣州樓市終于憋不住了，各大樓盤紛紛打出了降價(jià)促銷的消息，而且，降價(jià)幅度都不算小。

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)剛剛發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，其抽調(diào)的廣州100個(gè)主流樓盤，有49%的樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，有30%的樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)了上升，21%的樓盤成交均價(jià)基本保持不變。和上月的調(diào)查結(jié)果相比，降價(jià)樓盤增加7%，升價(jià)樓盤增加1%，價(jià)格無(wú)變動(dòng)樓盤減少8%。100個(gè)抽查樓盤中，降幅超過(guò)一成的多達(dá)14個(gè)之多。

業(yè)內(nèi)分析：

或引發(fā)房企降價(jià)潮

“與之前一些發(fā)展商暗地小幅降價(jià)或是拿出一些特惠單位不同，本輪降價(jià)不少樓盤是一降到底?！苯?jīng)緯行研究中心主任許婉婷表示，最典型的是淘金峯璟，目前越秀在售新盤價(jià)格在3萬(wàn)元/㎡以上，1.8萬(wàn)元/㎡已經(jīng)是2009年初的價(jià)格，發(fā)展商下這么大決心進(jìn)行大幅降價(jià)，足以凸顯其回籠資金之壓力。

明年二季度之前

是買樓好時(shí)機(jī)

在許婉婷看來(lái)，市區(qū)項(xiàng)目一降到底，無(wú)疑會(huì)使得消費(fèi)者對(duì)區(qū)域樓盤的價(jià)格重新定位。再加上中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已定調(diào)明年將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，消費(fèi)者的降價(jià)預(yù)期愈加濃厚，因此若未能降到消費(fèi)者的心理價(jià)位，恐難以打動(dòng)消費(fèi)者入市。在這種背景下，越來(lái)越多的房企或?qū)⒓尤虢祪r(jià)的行列，特別是上市品牌發(fā)展商和資金較緊缺的發(fā)展商。

現(xiàn)在是否購(gòu)房好時(shí)機(jī)？“不少開(kāi)發(fā)商采取的是一降到底的策略，今年年底和明年二季度之前，都是買樓的好時(shí)機(jī)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓。

謝逸楓判斷，明年地方政府對(duì)限購(gòu)政策會(huì)有條件放松，而銀行貸款對(duì)首次置業(yè)的貸款也會(huì)有所回調(diào)，碰到合適的產(chǎn)品，剛性需求者不妨下手。

“畢竟剛剛開(kāi)始下降，如果現(xiàn)在出手的話，還是在相對(duì)較高的位置。”知名地產(chǎn)專家韓世同表示。

明年走向：

價(jià)格下跌的范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大

明年房?jī)r(jià)到底會(huì)怎樣？專家表示，在房產(chǎn)調(diào)控不放松的背景下，市場(chǎng)供應(yīng)態(tài)勢(shì)及消費(fèi)者入市的積極性將成為影響明年房?jī)r(jià)走向的重要因素。

據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全監(jiān)測(cè)，廣州十區(qū)兩市新建住宅今年年底預(yù)計(jì)新增約1.06萬(wàn)套，明年新增約9.19萬(wàn)套，共計(jì)新增貨量達(dá)10.25萬(wàn)套，總體可售約14.33萬(wàn)套，市場(chǎng)供應(yīng)量非常龐大，已逼近2008年的供應(yīng)量。

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，廣州宏觀調(diào)控十個(gè)月以來(lái)，庫(kù)存節(jié)節(jié)攀高，到這個(gè)月，全市未售套數(shù)目前已將近11萬(wàn)套，未售面積為1385萬(wàn)平方米，存貨壓力進(jìn)一步加大。

不少專家表示，由于看跌的心理預(yù)期基本形成，成交量低迷而供應(yīng)量不斷增加，造成存貨壓力持續(xù)加大。隨著越來(lái)越多的樓盤加入以價(jià)換量的行列，預(yù)計(jì)價(jià)格下跌的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。明年年初有可能是房?jī)r(jià)的谷底，而要探底反彈，估計(jì)要到2013年。

購(gòu)房者：

仍在猶豫

上周末看樓的市民明顯增多，是不是已經(jīng)到了出手的好時(shí)機(jī)？

“鐵底要反彈了，元旦恢復(fù)原價(jià)?！币淮笮蜕鲜蟹科蟮娜A南負(fù)責(zé)人向記者表示，目前降價(jià)是為了沖擊年底業(yè)績(jī)，一季度恰逢春節(jié)，也是銷售淡季，他們基本沒(méi)有促銷計(jì)劃。不過(guò)有些購(gòu)房者看房熱烈，下手還要再考慮考慮。“還要再看看，應(yīng)該還會(huì)有所松動(dòng)，再等等?！笔忻耜惻空J(rèn)為離出手之日尚早。