久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

12月中旬，業(yè)內(nèi)傳出房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)松動跡象，廣州、上海、北京等地出現(xiàn)了首套房房貸利率的微降，由原來基準(zhǔn)利率上浮5%～10%回落至基準(zhǔn)利率。

盡管部分地區(qū)房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)松動，但在房地產(chǎn)市場持續(xù)嚴(yán)控的情況下，2011年銀行房貸業(yè)務(wù)增速放緩的局面已定。12月，廣州、深圳、北京、上海表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，一線城市住房限購延續(xù)使得2012年銀行房貸業(yè)務(wù)開拓市場面臨嚴(yán)峻考驗。

在個人房貸增量受限的情況下，銀行開始發(fā)力經(jīng)營存量客戶。

房貸業(yè)務(wù)量下滑

2011年12月5日，央行下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，銀行資金面有所放松，有媒體報道稱多家銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)或繼續(xù)下調(diào)。

從《中國經(jīng)營報》記者走訪的上海各家銀行情況來看，農(nóng)業(yè)銀行上海分行、工商銀行上海分行、建設(shè)銀行上海分行等國有大行的首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但深發(fā)展、招商[簡介 最新動態(tài)]銀行、浦發(fā)銀行等股份制銀行則為基準(zhǔn)利率上浮5%～10%。民生銀行上海某支行客戶經(jīng)理則直接告訴記者，年底之前已經(jīng)不再接受住房貸款的申請。

此外，上海 大多數(shù)銀行首套住房貸款中一手房可以首付三成，二手房則必須首付四成?！氨緛砜春靡粋€48平方米的房子，房東要價102萬元，但是現(xiàn)在首付四成，我就要比原來多付十幾萬元?！毖芯可鷦偖厴I(yè)的張小姐非常沮喪地說，“農(nóng)業(yè)銀行上海分行首付四成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但要獲得這樣的基準(zhǔn)利率要是VIP客戶才可以，我的條件根本達不到?！?/p>

“今年多地執(zhí)行住房限購政策，很多首次置業(yè)的需求和改善的需求受到了很大的阻礙。銀行的房貸優(yōu)惠政策也沒有了，之前最高可以拿到兩成首付和七折貸款利率，現(xiàn)在都沒有了?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究部總監(jiān)宋會庸也有些郁悶。

房貸利率從今年年初開始就出現(xiàn)上調(diào)并逐漸收緊。5月，上海部分銀行的首套房房貸取消優(yōu)惠利率，二套房首付比例提高至六成，二套房房貸利率上浮30%；9月份，上海首套房房貸首付三成，利率7.5折居多，到10月中旬開始，不但沒有利率優(yōu)惠，反而都是以基準(zhǔn)利率上浮5%到10%為主。

在房地產(chǎn)限購政策持續(xù)調(diào)控和銀行信貸額度收緊的影響下，2011年銀行房貸業(yè)務(wù)增速放緩已成為事實。央行廣州分行10月13日公布的廣東省9月份金融運行數(shù)據(jù)顯示，1~9月廣東省中長期住房貸款同比少增615億元；上海的個人住房貸款增長也出現(xiàn)回落，11月上海人民幣個人住房貸款增加4.5億元，環(huán)比和同比分別少增16.8億元和26.3億元。

發(fā)力經(jīng)營存量客戶

“由于預(yù)期信貸額度會放松，明年整個批放的速度會加快，但是我認(rèn)為房貸利率不會下調(diào)，基本上保持基準(zhǔn)利率不上浮的可能性更大，也不可能恢復(fù)到2008年的那種寬松狀態(tài)。銀行對首次置房寬松的房貸政策可能會松動，比如首付的微降，但是為了防范投資客炒房，微降幅度也不會太大，預(yù)計最低也要三成首付?！彼螘狗治稣f。

和富輝煌研究中心首席研究員黎文江則認(rèn)為，在12月初央行下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率的基礎(chǔ)上，未來存款準(zhǔn)備金率還有下調(diào)空間，明年貨幣政策會比今年寬松，明年首套房貸利率有下行的可能。

“經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場的嚴(yán)寒期，無論是開發(fā)商還是投資客，盤算的不是挨過春節(jié)，而是明年一年是否能夠資金充裕。”宋會庸分析說。

但是從2011年12月初開始，廣州、深圳、北京、上海相繼明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，這意味著國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2012年持續(xù)限購已成定局。

房地產(chǎn)市場繼續(xù)嚴(yán)控的局面難有改觀，這對銀行房貸業(yè)務(wù)新增貸款提出新的挑戰(zhàn)。接受記者采訪的銀行都表示“個人房貸業(yè)務(wù)不一定會壓縮，要視市場狀況而定?！?/p>

而在個人房貸增量受限的情況下，銀行也在發(fā)力經(jīng)營存量客戶。據(jù)悉，中信[簡介 最新動態(tài)]銀行已經(jīng)針對房貸的存量客戶推出了一系列的增值服務(wù)，“目前政策對于房地產(chǎn)管控較嚴(yán)，但客戶對于住房的剛性需求仍然存在?！敝行陪y行零售銀行部總經(jīng)理楊曉日前表示，中信銀行與中信地產(chǎn)發(fā)布“聯(lián)名卡”，為存量客戶提供房屋資產(chǎn)管理等增值金融服務(wù)。

“各個銀行的房貸客戶，都是相對比較優(yōu)質(zhì)的客戶，也可以轉(zhuǎn)換成個人客戶，轉(zhuǎn)化為存款，或者購買理財產(chǎn)品?！蹦彻煞葜沏y行相關(guān)負責(zé)人表示，這部分客戶的價值還需要深入挖掘。