久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

進入11月份，伴隨著CPI的降落，房價也開始進入下跌趨勢通道中。雖然降價的目的是希望快速回籠資金，但事實是，近幾周除了北京、上海等一線城市，成都、長沙、天津等二線城市成交量均有40-70%左右的下降，發(fā)展下去，三、四、五線城市可能也無法堅持多久。

在整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，最重要卻是發(fā)聲最弱小的銷售商們，已經(jīng)提前展開了“自救”行動，他們或許是最先撐不住的人。

其實早在今年上半年，不少代理商負責(zé)人都對“限購令”之后的樓市發(fā)展持負面觀點，而九月初，也有中介行業(yè)認為“過冬”前的最后降價時機到來。

在史上最嚴厲的地產(chǎn)調(diào)控周期未結(jié)束前，在“限購、限貸、限價”等行政手段沒有退出市場前，銷售量縮水、存貨量大增，房難賣，現(xiàn)金回籠慢，從任何一個角度看，都需要用“降價”手段來刺激市場交易，但如果進入真正的“冬天”，那么很可能連降價都無法促成交易了。此時，對于門檻低、競爭力弱，經(jīng)營成本高又缺乏原始資本積累的策劃代理行業(yè)來說，生存壓力要比開發(fā)商還要大。

目前，無論是包銷模式還是其他分銷模式，在調(diào)控政策的打壓下，新房代理行的利潤率不斷減弱。

2011年半年報顯示，上半年運營虧損為850萬美元，而去年同期則為贏利1740萬美元；世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)雖然上半年仍有上億元的利潤，但已開始采取措施壓縮運營成本開支，10月10日，世聯(lián)地產(chǎn)股價曾出現(xiàn)短期暴跌現(xiàn)象。

世聯(lián)發(fā)布的業(yè)績修正公告中稱，前三季度凈利潤同比下降的原因是，一方面，由于限購和限貸政策拉長了完成房屋買賣的時間跨度，使得公司已實現(xiàn)的代理銷售額確認為代理結(jié)算業(yè)務(wù)收入的速度變慢；另一方面，由于公司經(jīng)營規(guī)模的擴大，成本費用的增長速度快于營業(yè)收入的增長速度。

從去年開始，各大代理行都已提前布局到國內(nèi)的二三線市場，以彌補一線城市“限購”帶來銷售業(yè)績下滑局面，但短期內(nèi)新市場的投入成本與回報還不很不“劃算”。

一方面要高薪挖人，才能迅速建立一個完備的新城市分公司架構(gòu)；另一方面，很多從一線“空降”到二三線城市搞開發(fā)的企業(yè)，經(jīng)營上也不夠穩(wěn)定，很多剛剛拿地不久，就由于各種因素而暫停甚至撤回投資計劃，讓緊跟過去的代理行大失所望。

在溫總理重申調(diào)探房價目標不放松之后，連最樂觀的評論人都無法預(yù)測下跌周期會持續(xù)到何時為止。或許目前也只是剛剛開始“過冬”，因此，部分上市的大型代理行巨頭，由于“船大難調(diào)頭”，很可能發(fā)生連續(xù)數(shù)年虧損的局面。

如果降價能讓市場回暖，那是眾望所歸的事，但如果看不到政策實質(zhì)性松動的跡象，那么即便不斷降價，整體交易量萎縮下還是無法支撐現(xiàn)有的行業(yè)規(guī)模，代理業(yè)的生存將出現(xiàn)問題，從業(yè)人員的大量失業(yè)無法避免。

在房地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年里迅速膨脹起來的眾多代理行，就象冰河期業(yè)臨前的無數(shù)“史前巨獸”，或許大多會在這個看不到春天的季節(jié)，無可奈何地一一倒下。