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房價降了但利息高了 貸款購房成本不減反增

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，南京新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.7%，跌幅居于70個大中城市之首。雖然房價跌了，購房者卻樂不起來，因為有精明的網(wǎng)友算賬發(fā)現(xiàn)，房價趨降的同時，銀行的房貸利率卻在上漲，曾經(jīng)的7折、8.5折優(yōu)惠早已不復存在，有的銀行還要上浮，如此折算下來，買房的綜合成本反而比以前高了。

房價降10%利息反而多了28萬

“看起來房價降了，但支付的利息總額卻高了。”近日，一網(wǎng)友在某論壇發(fā)帖稱，據(jù)其計算，就算房價降了10%，貸款買房需要支付的利息反而更高，總的購房成本在增加。

該網(wǎng)友舉例稱，一套總價200萬元的房子，如果首付三成，商業(yè)貸款20年，貸款利率享受7折優(yōu)惠，按現(xiàn)行五年期以上貸款基準利率7.05%計算，7折就是4.395%，按照等額本息還款法，20年累計應支付的利息總額為805404.17元。但如果房價下降10%，即房產(chǎn)總價降為180萬元，同樣是首付三成，商貸20年，如果不能享受7折貸，按照現(xiàn)行基準利率計算，購房者總共付出的利息則高達1093588.39元，兩種方式支付的利息總額相差288184.22元。

素有“任大炮”之稱的北京華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強近期也在某論壇上稱，銀行調整首套貸款利率，讓老百姓覺得降了10萬塊錢房價，結果多付了20萬塊錢的利息。隨后他還在微博中表示，判斷房價是否合理要綜合考慮個人收入、購房個稅、銀行利率等條件，提高利率某種程度抵消了房價下降給老百姓帶來的實惠。

記者發(fā)現(xiàn)，這一現(xiàn)象連日來也在微博上引發(fā)熱議，不少網(wǎng)友紛紛轉發(fā)上述消息，紛紛表示“房價降了也是白降”，還有網(wǎng)友稱，按基準利率計算利息就增加這么多，如果利率再上浮，房奴的負擔還要更重。

明年起月供上漲，已享優(yōu)惠無需提前還貸

更讓房奴們痛心的是，明年1月1日起，年內3次加息的累積效應將集中顯現(xiàn)，月供將比今年明顯增加。

以100萬元20年期商貸、等額本息還款法為例，此前按基準利率還房貸者每月月供為7129元，明年1月1日執(zhí)行7.05%的貸款基準利率后月供將增加到7783元，每月月供增加超過600元。

“對于這部分購房者而言，如果手頭有資金，可以考慮提前還貸，以減少利息支出?！笔〗恍械囊幻碡攷熃ㄗh。

但對于那些已享受7折優(yōu)惠利率的購房者，上述人士則建議不必提前還貸。明年1月1日后，這部分購房者還能按7.05%的基準利率的7折還房貸，利率僅4.935%，比現(xiàn)在五年期以上定期存款利率5.5%還要低。