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在上周友邦保險(xiǎn)主辦的高端財(cái)富論壇上，李稻葵針對目前市場上分歧較為嚴(yán)重的房價(jià)走勢問題做出自己的預(yù)測，“房價(jià)上漲不可能，那樣是政府扇自己耳光，但房價(jià)大跌也不可能，因?yàn)槿绻績r(jià)在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會(huì)帶來比房價(jià)上漲30%還大的社會(huì)問題，剛買房的年輕人一定會(huì)抱怨?！?/p>

這種財(cái)富論壇我今年接到過7場，盡管演講費(fèi)很高，但是，我全部拒絕。其原因就是，在目前中國還處在兩極分化正在加劇的時(shí)候，利益集團(tuán)往往會(huì)請一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家質(zhì)疑目前的房價(jià)調(diào)控，并形成輿論干擾宏觀調(diào)控。

中國的房價(jià)是全球一個(gè)最大的笑柄。我因?yàn)楣ぷ鞯木壒?，常常奔波北京、上海和深圳等城市，夜晚開車，在北京五環(huán)兜一圈，周邊的大量的樓盤亮燈率基本不到3成，上海比北京更甚。一邊是資本家的牛奶，寧可倒掉，也不降價(jià)賣給需要喝奶的人。中國現(xiàn)在也一樣，大量的住宅寧可空置，也絕不降價(jià)賣給需要房子的人。

這兩年在全國各大城市，房價(jià)瘋漲，又有多少是普通居民需要住房的人購買?用李稻葵的話來說，“剛買房的年輕人”又有多少?有網(wǎng)友做過一個(gè)統(tǒng)計(jì)，而2009年至今的房子價(jià)值也才在銀行資產(chǎn)占7%，房價(jià)下降與銀行的資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)影響不大。2008年深圳房價(jià)下降30%，在2990億的房貸中，只有15.3億的負(fù)資產(chǎn)，基本上是樓市炒家。真正的住家，有何在乎房價(jià)的漲跌的呢?照樣供樓。

李教授所謂的“剛買房的年輕人”，恐怕只是一些樓市的投機(jī)分子。他們這些年賺的錢還少嗎?為他們擔(dān)憂的李教授應(yīng)該好好想想，中國的80后90后是一種什么樣的買房狀態(tài)。他們，在高房價(jià)的狀態(tài)下談何創(chuàng)業(yè)?沒有他們的積極創(chuàng)業(yè)，中國經(jīng)濟(jì)又有什么活力?

從趨勢上看，這輪房價(jià)泡沫一定會(huì)破滅，捂著是沒有用的。房價(jià)泡沫破滅后，中國經(jīng)濟(jì)將會(huì)回歸常識，未來五至十年，中國將浩浩蕩蕩的啟動(dòng)一輪刺激內(nèi)需的浪潮。啟動(dòng)內(nèi)需，幾乎是剛剛閉幕的亞太經(jīng)合組織會(huì)議的所有新興國家的共識，也是我的新書《窮人通脹富人通縮》分析的未來趨勢之一。我們到了啟動(dòng)內(nèi)需的初始階段，那么，讓我們來看看中國的內(nèi)需。

2007年是我們這十年內(nèi)需的頂峰階段，當(dāng)時(shí)的內(nèi)需在宏觀經(jīng)濟(jì)的三駕馬車中，內(nèi)需穩(wěn)占第一，占比高達(dá)43%;出口占22%，投資高達(dá)35%。就當(dāng)時(shí)那種情況，我們都曾經(jīng)批評政府投資過熱，影響經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。2007年，歐美國家內(nèi)需占宏觀經(jīng)濟(jì)比重都在70%以上。但是，當(dāng)時(shí)的主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱等人不和歐美比，而是把中國經(jīng)濟(jì)和印度、巴西、俄羅斯相比，我們的內(nèi)需和這三個(gè)國家相似，所以，推論出作為同為新興經(jīng)濟(jì)體國家，我們的經(jīng)濟(jì)架構(gòu)是合理。

5年過去，再回過頭來看，印度內(nèi)需占比迅速超越達(dá)到70%，巴西達(dá)到53%，俄羅斯也達(dá)到47%。我們呢?2010年，內(nèi)需占比急劇下降到28%，而投資占比高達(dá)51%。這種經(jīng)濟(jì)架構(gòu)不僅只是投資過熱的問題，而是資產(chǎn)泡沫已經(jīng)嚴(yán)重到無以復(fù)加的地步。而且，我國內(nèi)需占比較大的是政府消費(fèi)，而不是城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)。美國的政府消費(fèi)是單列的，在整個(gè)消費(fèi)中只占11%，中國的政府消費(fèi)如果僅僅只算公務(wù)員，約占消費(fèi)的30%，如果加上共和國的長子——央企和國營企業(yè)及上市公司員工的消費(fèi)，這個(gè)比重可能超過40%。整個(gè)城鄉(xiāng)居民約12億人口的消費(fèi)比重只占60%。

順便說一句，中國的住宅計(jì)入在投資中，而將租金、物管費(fèi)和水電燃?xì)赓M(fèi)用等計(jì)入消費(fèi)中。普通城鄉(xiāng)居民人口占92%，而消費(fèi)比重只占60%。公務(wù)員加央企國營企業(yè)和上市公司員工只有8%的人口，消費(fèi)卻占40%，這是多么大的差別。但是，差別既是潛力，就看如何激活了。(以上數(shù)據(jù)按照第六次人口普查總數(shù)據(jù)13.7億人口初步評估。)

這樣來看，我們還有什么內(nèi)需?房價(jià)應(yīng)該與城市居民收入狀態(tài)相匹配，才有中國經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行，才有未來的內(nèi)需?，F(xiàn)在的房價(jià)至少超出城市居民實(shí)際購買力的50%以上，開發(fā)商和政府的暴利一起擠壓居民的消費(fèi)，還能持續(xù)嗎?守著房價(jià)泡沫能當(dāng)飯吃嗎?不可能。為了大多數(shù)人的利益，請李教授好好想想，下次出席這樣的論壇，不要再胡說八道了。房價(jià)一定要下降，否則，中國經(jīng)濟(jì)無救。