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截至本周，包括萬科、保利、碧桂園等多家上市房企公布了11月份的銷售業(yè)績。業(yè)績下滑幾乎成為房企整個11月份銷售表現(xiàn)的代名詞。眾多房地產開發(fā)企業(yè)紛紛拋出“過冬論”，并制定了多條措施作為企業(yè)過冬的準則。通過快速銷售產品減少庫存，回流現(xiàn)金，現(xiàn)金為王；延長項目的開發(fā)周期以期望一定程度應對調控周期。

>>11月業(yè)績

集體下滑

截至本周，包括萬科、保利、碧桂園、富力地產、建業(yè)地產、佳兆業(yè)、花樣年等多家上市房企公布了11月份的銷售業(yè)績。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已公布11月銷售數(shù)據(jù)的16家全國性房企銷售額集體跳水。其中有15家房企銷售金額同比環(huán)比均出現(xiàn)明顯下滑。業(yè)績下滑幾乎成為房企整個11月份銷售表現(xiàn)的代名詞。

以萬科為例，11月公司實現(xiàn)銷售面積73.8萬平方米，銷售金額82.9億元；其中銷售面積環(huán)比下降27%，同比下降24%；銷售金額環(huán)比下降20%，同比下降36%。

事實上，在一系列調控措施影響下，萬科銷售額自8月份開始出現(xiàn)同比下降，8至10月份銷售額分別同比下滑12.6%、12%和33%，銷售面積在9至10月分別同比萎縮4.9%和23%，9月份以來出現(xiàn)成交面積和成交金額雙降局面。

臨近年底，房企面臨更加沉重的銷售壓力。11月單月銷售業(yè)績下滑明顯，除了保利地產，其余幾家房企環(huán)比下降幅度都在10%以上，即使如萬科在上海、杭州等地大幅降價“搶收”，11月銷售業(yè)績依然下滑了近20%。

鏈家地產首席分析師張月認為，從限購政策對市場的直接干預到房產稅的試點推行，國家層面上抑制房價過快上漲的力度和范圍正在逐漸擴大，房地產行業(yè)正在逐漸駛出“高增長、高利潤”的快車道，高儲備房企在未來幾年內會面臨較慢的周轉速度和較高的成本壓力。

北京市場 業(yè)績分化加劇

就北京市場業(yè)績而言，2011年北京經(jīng)歷最嚴厲的樓市調控，在京開發(fā)商業(yè)績普遍滑坡，但多數(shù)標桿房企的銷售業(yè)績依然呈現(xiàn)穩(wěn)定增長。據(jù)鏈家的統(tǒng)計顯示，萬科、龍湖、保利、中海三家房企今年前11月的銷售業(yè)績已超過去年全年，另外遠洋、北京城建、中國鐵建等四家房企的業(yè)績已與去年全年接近，預計實現(xiàn)全年業(yè)績趕超無太大懸念。

據(jù)萬科北京公司透露，算上唐山和秦皇島的項目銷售，今年萬科在京的銷售業(yè)績已提前趕超去年，僅在北京市商品住宅的銷售金額就達到63.4億。

此外，在北京，繼去年以過百億的年度業(yè)績盤踞北京市場前三，龍湖今年繼續(xù)領跑北京市場，今年前九月，龍湖北京超額提速完成集團年初定的任務指標。11月13日龍湖·好望山開盤，當天認購近100套別墅，成為今年以來房地產市場唯一一個單日售出百套別墅的項目，涉及銷售金額4億元。龍湖·時代天街[最新消息 價格 戶型 點評]則于11月19日低價入市，當日推出的216套房源全部售罄，銷售金額逾2億元，截至月末，累計認購金額超過4億元。

相對而言，中小房企今年銷售略顯慘淡。根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，今年前11月北京商品房銷售排名前50的房企總銷售額1597.8億，同比減少5%，中小房企共16個上榜，較去年減少5個，總銷售額237.9億，同比下降41%。這表明調控下大型房企業(yè)績穩(wěn)中有漲，中小房企業(yè)績下滑明顯，業(yè)績分化程度再度加劇。