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明年1月1日起房貸利率將上調(diào)，5年期以上商業(yè)房貸基準利率將達7.05%。但記者走訪廣州主要銀行了解到，目前提前還貸客戶不占主流，只是部分沒有享受優(yōu)惠利率與急需“贖契”的購房者選擇了提前還貸。

記者還了解到，廣州主要國有銀行房貸額度相對10月以前略為充裕，但目前部分銀行仍執(zhí)行首套房貸利率上浮10%的政策，但也有銀行表示，利率上浮標準要根據(jù)客戶的個人情況而定。分析預(yù)計銀行市場資金面松動需要等到2012年第一季度以后。

2012年1月1日后房貸利率將按最新利率，5年期以上商業(yè)房貸基準利率將達7.05%，那是否要通知銀行準備提前還貸呢？

記者在天河?xùn)|路一家國有大型銀行看到，有不少客戶前來咨詢有關(guān)明年房地產(chǎn)貸款率政策情況。雖然明年起房貸利率大漲，然而目前銀行提前還款客戶不占主流。

該支行行長對記者表示，目前提前還房地產(chǎn)貸款的客戶有兩種情況?！般y行不接受轉(zhuǎn)按揭。對于急需結(jié)清貸款尾數(shù)贖回房契的客戶，他們一般會提前還貸。有部分沒有享受優(yōu)惠利率的客戶，他們手頭有充裕資金也會還貸?！痹撔行虚L表示。

而記者走訪其他銀行了解到，目前提前還貸客戶的房貸尾款約20萬元以內(nèi)，對于房貸尾款較高客戶則不會做該選擇?！耙驗槟壳笆袌鲑Y金成本很高，如果房貸尾款資金量大，用這部分資金還貸并不是很好的投資選擇?！?/p>

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房貸利率與額度仍未明顯松動

記者在走訪中了解到，廣州主要國有銀行房貸額度相對10月以前略為充裕，對首次購房者房地產(chǎn)貸款執(zhí)行基準利率。然而，部分股份制銀行則仍要執(zhí)行房貸利率上浮政策。招商銀行、光大銀行等銀行客戶經(jīng)理均表示，要根據(jù)申請人的情況不同制定差別利率，只要符合條件一般上浮10%，不排除部分優(yōu)質(zhì)客戶可享受到基準利率。

不過，此前將房貸拒之門外的部分銀行又重新開始接受個人房貸申請，部分銀行此前暫停辦理二手房貸，現(xiàn)在也已經(jīng)開始恢復(fù)辦理。

雖然房貸市場稍有“回暖”，但說房貸真正被“松綁”還言之過早。

招行相關(guān)人士稱，雖然下調(diào)了存款準備金率0.5%，但存款準備金仍然處于高位，而且銀行仍面臨75%的季末貸存比考核壓力。根據(jù)星展銀行分析報告認為，預(yù)計銀行市場資金面松動需要等到2012年第一季度以后。

春節(jié)流動性料較為緊張

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委認為，考慮到歷年春節(jié)一般都可能出現(xiàn)的流動性波段收緊，再加上公開市場到期量畸低、外匯占款增量減少以及元旦春節(jié)相距很近的特殊性，對2012年春節(jié)期間的流動性問題，可能仍然需要予以特別關(guān)注，“如果央行不下調(diào)法定存款準備金率，屆時春節(jié)期間的流動性較為緊張?！?/p>

最好提前還貸者：此前按照基準利率還貸者

以100萬元20年期房貸為例，對于此前按基準利率還房貸者每月月供為7129元，2012年1月1日執(zhí)行7.05%的貸款基準利率后，這部分人每月月供為7783元，兩者之差超過600元，20年累計利息差為15.679萬元。這部分客戶則有必要提前還房貸。

不必提前還貸者：享受優(yōu)惠利率的還貸者

已享受7折至8.5折優(yōu)惠利率的房貸不必提前還貸。以100萬元20年期等額還本息貸款為例，部分客戶按照今年調(diào)息前5.94%的基準利率打7折計算，每月月供為6463元，2012年1月1日后，這部分客戶還能按7.05%的基準利率的7折還房貸，則每月月供僅為6563元，利率調(diào)整前后月供之差不過100元。

此外，采用等額本息還款已到中期的客戶已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，再提前還貸意義不大。