首套房貸要放松?日前,市場傳出天津部分銀行開始適度放松居民首套房貸利率,北京晨報(bào)記者昨天以客戶身份調(diào)查工行、中行、建行、招行等多家銀行發(fā)現(xiàn),北京市場房貸“松綁”態(tài)勢也開始顯現(xiàn),不少銀行的貸款利率由原先的普遍上浮10%已回歸至基準(zhǔn)利率,甚至有消息傳出,部分銀行優(yōu)質(zhì)客戶還能取得9折的優(yōu)惠利率。
部分優(yōu)質(zhì)客戶能打九折
“一般情況下,以基準(zhǔn)利率就能夠貸到款?!苯ㄐ泄ぷ魅藛T表示。10月份,建行將首套房貸利率上浮1.1倍,不過如今,利率已下調(diào)至基準(zhǔn)利率。在探訪中記者發(fā)現(xiàn),在回答客戶的房貸咨詢時,銀行工作人員不再面露難色地說著“不好貸”,工行、中行、郵儲銀行、花旗銀行等多家銀行均表示可以基準(zhǔn)利率貸款,但無優(yōu)惠。
雖然首套房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)松綁跡象,但仍有部分銀行表示,“能否按基準(zhǔn)利率貸到款,還要視客戶及所購買房屋的情況來定”。而民生、招商兩家銀行目前的首套房貸款利率依然是上浮10%左右。“不過現(xiàn)在要比兩個月前好貸得多了?!闭行泄ぷ魅藛T表示,“兩個月前曾出現(xiàn)上浮30%還貸不到款的情況?!?/p>
此外,記者還從中介機(jī)構(gòu)了解到,由于銀行資金緊缺情況有所緩解,部分外資銀行和中資銀行甚至對其優(yōu)質(zhì)客戶的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目給出9折利率的優(yōu)惠。
房貸利率仍有下調(diào)空間
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇認(rèn)為,之所以會出現(xiàn)首套房貸利率下降的趨勢,一方面是因?yàn)檠胄姓{(diào)整存款準(zhǔn)備金率,釋放近4000億元的資金,使得銀行資金鏈有所緩和,這對于信貸比本來就較低的國有大型銀行而言,流動性相對增高,投放空間也就較大。
對于今后首套房貸款利率是否會繼續(xù)寬松,郭田勇認(rèn)為仍有下降空間?!熬同F(xiàn)在情況看,也不排除央行繼續(xù)降低存準(zhǔn)率,釋放更多的資金?!比绻@樣,銀行資金變得充裕,為了尋找優(yōu)質(zhì)客戶,很可能下調(diào)首套房貸利率。
北京中原地產(chǎn)市場研究部張大偉給記者算了個賬:按照當(dāng)前7.05%的房貸基準(zhǔn)利率計(jì)算,百萬元貸款20年還貸需月供7783元,總利息額為867927元,而按照9折優(yōu)惠計(jì)算,則月供減少至7364元,總利息為767542元,減少近10萬元。
張大偉表示,對于購房者來說,期待再次獲得7折的歷史性優(yōu)惠可能性不大,而且很多人并不一定是等到20年或30年貸款截止期才全部還完貸款,所以期待利息減少,不如等待房價下跌,如果按照目前基準(zhǔn)利率的9折計(jì)算,少貸款10萬元,總還款額就可以減少17.67萬元,如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算,總還款減少額還會增加。
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《人民日報(bào)》力挺樓市調(diào)控不放松
明確表態(tài)房價仍沒有回到“合理”區(qū)間
中央經(jīng)濟(jì)工作會議正在召開,圍繞著明年宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的話題不絕于耳。昨天,《人民日報(bào)》刊登頭條文章《如何看待房價走勢》,力挺樓市在關(guān)鍵時期應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控不動搖,并使用了“房價收入比”與“房價租金比”衡量房價的合理區(qū)間。
對于近一年來史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控,《人民日報(bào)》文章認(rèn)為,近年來部分城市房價過高、上漲過快,如果任由這種情況發(fā)展下去,不利于民生改善和社會穩(wěn)定,調(diào)控是“必須”的而且是“迫切”的。
對于明年的宏觀經(jīng)濟(jì),部分經(jīng)濟(jì)學(xué)者認(rèn)為,房地產(chǎn)市場應(yīng)該放松以減小經(jīng)濟(jì)硬著陸的風(fēng)險。對此,《人民日報(bào)》指出,目前調(diào)控正處于關(guān)鍵時期,成果仍不穩(wěn)固,還遠(yuǎn)沒到放松的時候。對于房價是否已經(jīng)回歸到合理區(qū)間的問題,《人民日報(bào)》用“房價收入比”和“房價租金比”等指標(biāo)衡量,明確表態(tài)房價仍沒有回歸到“合理”區(qū)間,促使房價反彈的因素依然存在。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉對北京晨報(bào)記者表示,目前中國大部分城市的租售比超過500比1,收入比更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過20,房價相比普通購房者收入有比較大幅度的下調(diào)必要。預(yù)期在經(jīng)濟(jì)工作會議以后,期待因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)萎縮風(fēng)險而放松樓市調(diào)控,拉動經(jīng)濟(jì)上漲的部分開發(fā)商和地方政府,很可能會重新認(rèn)識市場,明顯下調(diào)價格的現(xiàn)象將更加普遍,樓市已經(jīng)徹底“入冬”。
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