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6月時(shí)新成立信托產(chǎn)品中地產(chǎn)類信托的占比還超過了一半，不過隨著地產(chǎn)行業(yè)不確定性的增加，如今這一比例已經(jīng)縮水到了兩成。

據(jù)用益工作室最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前11個(gè)月信托產(chǎn)品成立規(guī)模達(dá)6242.6億元，初步統(tǒng)計(jì)發(fā)行規(guī)模達(dá)到7519.2億元。在今年新成立的信托中，11月集合資金信托產(chǎn)品成立411個(gè)，成立規(guī)模為586.16億元，環(huán)比分別增長49%和50%，同比分別增長52%和53%。

不過，盡管信托成立總規(guī)模仍然增長迅猛，但其中地產(chǎn)類信托卻大幅縮水。11月單月房地產(chǎn)信托成立規(guī)模為122.6億元，僅僅占11月信托總規(guī)模的21%，環(huán)比下降18.3%。而今年6月時(shí)，地產(chǎn)類信托產(chǎn)品則占據(jù)著信托領(lǐng)域的半壁江山，占比高達(dá)52%。

不過，憑借著此前的密集發(fā)行優(yōu)勢(shì)，在各種信托資金投資領(lǐng)域中，今年前11個(gè)月成立的信托中占比最高的仍然是房地產(chǎn)信托，成立規(guī)模達(dá)2530.24億元，占比41%；而且從已成立的產(chǎn)品來看，房地產(chǎn)信托平均預(yù)期收益率也最高，達(dá)10.06%。

分析人士認(rèn)為，前11個(gè)月地產(chǎn)類信托占比較高，主要是受地產(chǎn)調(diào)控影響，地產(chǎn)商無法從銀行和股市取得所需的項(xiàng)目資金，信托成為地產(chǎn)商最重要的融資渠道之一。不過，隨著國內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期加強(qiáng)，地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)也正在被投資者和信托公司認(rèn)知，這也許是11月地產(chǎn)類信托發(fā)行大幅縮水的主要原因。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇近期也在微博上坦言，地產(chǎn)類信托風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)將早于地產(chǎn)類銀行貸款。