久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

2011年的島城樓市堪稱“亂市”，調(diào)控政策步步驚心，開發(fā)商紛紛出招，各種優(yōu)惠頻出，為爭(zhēng)抓眼球、搶奪客戶，打響了新的一輪價(jià)格戰(zhàn)……很多人在“買”與“不買”之間徘徊，對(duì)于剛需來說，買房無須計(jì)算太多，合適即可以出手。而對(duì)于投資客而言，則需要再三掂量。面對(duì)如此多的“糾結(jié)”，當(dāng)下樓市會(huì)呈現(xiàn)出哪些表象與心態(tài)呢？

入門級(jí)：投資也是一種剛性需求

陳小姐是一名公務(wù)員，最近一直在在嶗山商圈輻射區(qū)域內(nèi)看房。最終，在遼陽東路的鵬麗南華商業(yè)中心下定了。她直言，本來之前一直覺得房價(jià)太高，沒想買，但是看現(xiàn)在這形勢(shì)，我也動(dòng)了抄底買房的‘邪念’了，但是目前資金不是很多，只夠買酒店式公寓。差不多的項(xiàng)目我都看了，有的價(jià)格虛高，有的地段不好，糾結(jié)了很久，還是覺得鵬麗南華各方面合適。

“為什么手頭并不寬裕還要買房呢？”面對(duì)這個(gè)問題，陳小姐笑稱，現(xiàn)在CPI漲得劉翔都追不上，連超市的衛(wèi)生紙從5塊漲到11塊了！炒股？全國13億人民都去炒股，幾個(gè)人都能掙到錢？算來算去，還是投資房子最靠譜。

實(shí)力派：依然看好明年商業(yè)地產(chǎn)

在嶗山區(qū)工作的徐先生對(duì)于陳小姐的情況，他表示理解，他說，不僅居住是剛性需求，投資也有剛性需要，也有個(gè)詞叫做“剛投”。我也是一名“剛投”。既然是投資，當(dāng)然要選擇有升值潛力的區(qū)域。比如嶗山區(qū)，目前投資這樣商業(yè)的成本也不是很高，但是開發(fā)商和政府聯(lián)合一旦把市場(chǎng)培育成熟，區(qū)域價(jià)值就會(huì)迅速凸顯出來。這就是“價(jià)值洼地”，價(jià)格我都算過了，壁遠(yuǎn)洋風(fēng)景拿地就要七千多元每平，加上建筑成本約三千多每平米，還有綜合費(fèi)用，就算開發(fā)商不賺錢每平得賣一萬四左右。周邊樓盤都一萬七八了，現(xiàn)在鵬麗南華在搞“超級(jí)團(tuán)立方”的活動(dòng)，才9900元/平米，這個(gè)價(jià)格絕對(duì)是谷底價(jià)了?，F(xiàn)在很多樓盤都在搞‘不降價(jià)承諾’，鵬麗南華這個(gè)價(jià)格根本不需要做‘不降價(jià)承諾’！”

跟徐先生一起看房的朱先生對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)分析的頭頭是道。他說，我個(gè)人非?？春妹髂甑纳虡I(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，近十年國家都建大量的住宅，需要大量與之配套的商業(yè)地產(chǎn)。就像鵬麗南華，周邊住宅匯聚，商業(yè)項(xiàng)目缺乏?，F(xiàn)在趁谷底價(jià)拿下幾套，一兩年后轉(zhuǎn)手一賣，能賺不少。

真正高手：有潛力的樓盤還是得趁早下手

對(duì)于目前的投資市場(chǎng)，王女士一針見血的點(diǎn)破：現(xiàn)在投資者很迷茫，一邊是限購、限貸、限價(jià)等政策，一邊是通脹壓力、股市熊市。最后她總結(jié)說，合適的樓盤，還是得果斷投。

王女士從03年就開始投資商鋪，七年前還是一名普通老師，現(xiàn)在身家已上千萬，她說，投資酒店式公寓，尤其是商業(yè)綜合體的酒店式公寓，跟住宅不同之處就是前者要更依靠整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展，鵬麗南華商業(yè)中心，引進(jìn)了新加坡ARA集團(tuán)，打造成體驗(yàn)式商業(yè)綜合體，這種商業(yè)模式在青島是數(shù)一數(shù)二的，

專家指出，目前樓市調(diào)控使得住宅市場(chǎng)的投資已然利空，但只要政策不出現(xiàn)大的調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)繁榮是可以期待的，建議投資者多關(guān)注寫字樓與酒店式公寓市場(chǎng)。