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今年的樓市政策，在打擊投資的同時也使部分剛需很受傷。高企的房價加上銀行首套房貸利率上浮，直接影響到了剛需族的置業(yè)計劃，因此，有專家稱之為買房“受傷族”。比如今年央行先后三次的加息，現(xiàn)行的5年期以上貸款利率為7.05%，而對于已開始還貸的人來說，從明年1月1日起，將以該貸款利率為基準還房貸，這意味著還貸負擔將會加重。盡管如此，但也不乏巧動腦筋的聰明剛需，活用政策，巧購房。

把握政策走向，避免錯失良機

張強是個急需婚房的“80后”，“我攢夠首付了，但按目前的利率，我買首套房子30萬元貸款20年還清的話，若按等額本息的還款方式算，利率上浮以后，得多掏6萬多元的利息。一年半白干了！”小張無奈地表示。對于像小張這樣的剛需一族來說，高房價已經壓得他們喘不過氣來，當前大多銀行首套房貸利率上調無疑是雪上加霜。

“剛需一族準備購房時，至關重要的一點就是做好購房前的準備，研究樓市政策，密切關注調控走向。比如，在前一段時間，首套利率沒上調的時候買房，就會節(jié)省一大筆利息?！敝猩椒慨a專家給出這樣的建議，國家調控房價的決心沒有改變，但房貸利率的上浮肯定會傷及一大批剛需置業(yè)者。同時，調控關系到每一位購房者的自身利益，買房時要密切關注國家調控政策、研究市場動態(tài)，以避免錯失買房良機。價格倒掛，不妨“棄二奔一”。

今年的各項政策，無疑給往昔火熱的二手房市場打了一針鎮(zhèn)靜劑。無錫二手房市場在下半年成交持續(xù)走低，不少二手中介生意慘淡，中介一天數(shù)天沒有成交的記錄已屢見不鮮。

究其原因，中山房產置業(yè)顧問告訴記者，目前盡管二手房行情不妙，但不少二手房價格持續(xù)“堅挺”，甚至出現(xiàn)一二手房價格倒掛，對于一些初次置業(yè)將眼光瞄向二手房市場的年輕人來說，不如轉向一手房。

“我原本打算購買一套80平米的二手房，覺得價格總會比新房便宜一些，誰知這段時間在中介看了一些房子，大多數(shù)價格跟新房的價格都差不了多少，稍微價格便宜一點的，不是房子戶型非常差就是小區(qū)環(huán)境非常糟糕……”市民小王說，這段時間他也注意到不少樓盤都開始有價格松動的情況，有些樓盤的價格比二手房的價格還低得多，這讓他徹底放棄了購買二手房的想法，轉而正在比選幾個新開樓盤，準備購買。

而面對優(yōu)惠多多的一手房市場，剛需們也要更多地關注樓盤品質。從目前的無錫樓市行情看，“一次性付款每平米單價優(yōu)惠數(shù)百元”、“限量特價房最高優(yōu)惠10萬元”等優(yōu)惠促銷的局面此起彼伏。對此，中山房產專家提醒購房者，要根據自身置業(yè)需求選擇合適的項目，多比較實際售價，不能被所謂的“折扣”晃了眼。如果被優(yōu)惠吸引而買房時，還有至關重要的一點就是關注開發(fā)商的品質，以避免不必要的麻煩。

提醒：明年1月起，部分“房貸族”還貸利率將提升

今年，央行先后三次加息，現(xiàn)行的5年期以上貸款利率為7.05%，而對于已開始還貸的人來說，從明年1月1日起，將以該貸款利率為基準還房貸，這意味著還貸負擔將會加重。

據市區(qū)一些銀行營業(yè)網點反饋，因為房貸利率調整都在年初進行，每年年底前來咨詢提前還貸的市民相對較多。而經過今年央行三次加息，明年起“房貸族”的月供肯定會有所增加。是否適合提前還貸要根據客戶的具體情況來看。“目前銀行的貸款比較緊張，如果客戶手頭有些閑錢，也有不錯的投資渠道，而且回報率要高于貸款利率，那么是完全沒必要提前還款?！睂I(yè)房貸人員建議這部分客戶可以用閑錢去投資，以獲取更多的回報。如果沒有更好的投資渠道，放在銀行的存款利息也要比貸款利率低，則可以考慮提前還貸。

三種不適合提前還貸的情形

1、享受公積金貸款和7折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前7折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行，收益要比提前還貸劃算。

2、等額本金還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多。從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道。

3、客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目，投資收益率高于房貸利率，也沒有必要選擇提前還貸。