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自從房改以來,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了三次嚴厲的調(diào)控,漲跌起伏周而復始。依然有人在買與不買這個問題上糾結(jié)矛盾。有些購房者認為買房就像賭博,一旦押錯了碼,就會全盤皆輸。買房子對于剛需更像是打一場牌,手中好牌不少,就看選擇什么出牌套路。

牌局一:“套在山頂”的房蒸發(fā)了10多萬

作為剛需一族的吳剛,今年春節(jié)過后,和未婚妻多方考察后,在省城南部看好一套90多平米的高層住宅,打算作為今后的婚房。單價8700元/平米,計算下來總價在78萬元左右。趕在限購之前,在開發(fā)商的幫助下辦理了房貸手續(xù),吳剛心里一塊石頭終于落了地。但沒多久,同一區(qū)域的某大型樓盤推出了7300元/平米左右的平價房,讓他的心頓時顫顫悠悠?！∨率裁磥硎裁?不久后他購買的小區(qū)也推出了特價房,前后價格一對比,自己的房屋總價縮水近10多萬?！奥牭竭@個消息就感覺自己的錢包被偷了一樣,心里哇涼哇涼的”,吳剛告訴記者。

業(yè)內(nèi)某專家表示,剛需一族是最龐大的購房群體,不論是已買房還是未買房的剛需購房者,都應當端正心態(tài),購房自住無需過多講求所謂的“投資價值”,早買房也意味著更多的選擇機會。抄底是相對投資而講,跟剛需關系較小,未來10年甚至更長時間剛需族換房幾率較小,所以戶型、交通、教育配套等條件更需要著重考慮。而且降價導致的減配、貸款折扣的提升、晚交付帶來的租房成本等一系列的隱形成本,都需剛需族根據(jù)自己需求做出考量。

牌局二:機會可遇不可求

小劉當時也看中了南部的房子,但是由于房價較高,就沒有出手。在他看來政策一步步推進,房價遲早會有松動。果不其然,特價房風潮席卷而來,小劉想都沒想,立馬趕到銷售中心簽下購房合同。“自己覺得該出手的時候不能手軟,畢竟房子買來是為了自住,不能為了不可預知的降價一直在觀望”,小劉說不管這房子還會不會降,他都覺得自己這張牌出的正確。

業(yè)內(nèi)專家認為,降價其實是一件“?！薄皺C”并存的事兒,對已買房者或許是危機,但對于還未購房的群體來說則是機會。遇見自己中意的房子,該出手時就出手的氣魄其實是比較明智的?，F(xiàn)在房價降了,購房者卻猶豫了,買漲不買跌的心態(tài)呈現(xiàn)出來。在房價松動初期,房源較多,可選擇余地較大,下手是一種機會；如果繼續(xù)觀望,好房子被提前挑走,余下的只能是價格低的“邊角旮旯”。

牌局三:抄底需要勇氣

2008年國家調(diào)控樓市出臺了“六大政策”,并且央行百日內(nèi)5次降息,當時市場一片“抄底”。矯女士從事房地產(chǎn)工作,她知道抄底時節(jié)買房是最為劃算的。左右比較考量后,她以6300元/平的價格購置了燕山立交橋附件的一套住房。時隔三年,所購社區(qū)房價已翻番兩倍,“這個位置這種戶型,認為買得合適”,矯女士告訴記者。在蕭條期里真正出手的人很少,這個時期最需要勇氣,一味觀望等待,買到的永遠不是最便宜的房子。

鐵腕的限購、限貸政策,使得房地產(chǎn)市場進行了一番洗滌。2011年也算是樓市調(diào)控年,年關將近,很多開發(fā)商都準備拿出系列優(yōu)惠拼一拼,讓觀望的購房者能夠出了這張牌。剛需購房者這時更需要勇氣,根據(jù)自己的需求合理選擇最優(yōu)房源。