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樓市處于拐點,開發(fā)商資金鏈?zhǔn)艿娇涨疤魬?zhàn)。購房者不僅擔(dān)心房價變化不定,也擔(dān)心開發(fā)商會挪用購房款,造成爛尾樓。5日,記者獲悉,青島從去年開始對商品房預(yù)售金進(jìn)行監(jiān)管,至今已有229.6億購房款被監(jiān)管,開發(fā)商想亂花錢也不行?！?/p>

據(jù)了解,2010年3月1日起,青島市內(nèi)四區(qū)實施新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋,應(yīng)將購房人交付的全部房款(包括定金、首付款、按揭貸款)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,開發(fā)企業(yè)使用資金須向市國土資源房管局提出申請,經(jīng)批準(zhǔn)后監(jiān)管銀行方能撥付資金。購房款只能用于購買本工程開發(fā)建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進(jìn)度款、繳納法定稅費、償還在建工程抵押貸款及支付工程其他相關(guān)費用,不得挪作其他用途。

5日,記者從市國土資源和房屋管理局獲悉,青島自去年3月1日實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管以來,共對209個開發(fā)項目進(jìn)行了預(yù)售資金監(jiān)管,共有229.6億元購房款存入監(jiān)管賬戶,審核撥付資金164.45億元。

市國土資源和房屋管理局工作人員介紹,商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的實施,確保了監(jiān)管的開發(fā)項目購房人的購房款能夠按規(guī)定用于本工程建設(shè),從而保障了購房人購房款的安全,也保護(hù)了向開發(fā)商貸款銀行、施工企業(yè)和農(nóng)民工的合法權(quán)益,對房地產(chǎn)市場的健康良性發(fā)展起到了保障和推動作用?！?/p>

今年8月,經(jīng)市政府授權(quán),市國土資源房管局又下發(fā)文件,規(guī)定從今年9月1日起,繼在市南、市北、四方、李滄四區(qū)開展此項工作的基礎(chǔ)上,又在全市范圍內(nèi)全面實行新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。