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央行日前宣布，自12月5日起下調(diào)存款準備金率0.5個百分點。這廣泛被視為是貨幣政策從緊變松的信號。但記者調(diào)查了解，受緊縮貨幣政策影響最為嚴重的房地產(chǎn)業(yè)反響卻并不熱烈。受訪房企大都認為，政府并不會放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，但央行貨幣政策調(diào)整并不影響房企推進戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

“還不能由此判斷中央放松對地產(chǎn)的調(diào)控力度，但是大的資金環(huán)境向好，對維持正常經(jīng)濟循環(huán)，降低巿場過高融資成本，對保護股巿的資產(chǎn)價值都有益。同時也有利于地產(chǎn)和其他幾十個關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！笔讋?chuàng)置業(yè)董事長劉曉光在接受記者采訪時表示，其所領(lǐng)導(dǎo)的首創(chuàng)置業(yè)仍會積極打通多元融資渠道，推進商業(yè)地產(chǎn)進一步升級，注重并購，謹慎投資，向“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型。

據(jù)劉曉光透露，自2008年金融危機之后，首創(chuàng)置業(yè)已著手轉(zhuǎn)型，依靠集團在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)、金融等方面的優(yōu)勢，攜手奧特萊斯在二三線城市積極拓展，并明確了將資源、產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)相結(jié)合，往地產(chǎn)金融等領(lǐng)域上游發(fā)展的戰(zhàn)略舉措。

劉曉光認為，房企在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型中，最重要的就是整合各種資源，打破融資瓶頸。據(jù)記者了解，其實這一思路在首創(chuàng)置業(yè)近年來的發(fā)展中已有所表現(xiàn)。今年2月15日，其成功發(fā)行11.5億元債券。目前，一些重頭融資舉動正在積極推進中，其中包括A股發(fā)行方案、公司和項目兩個層面的股權(quán)私募以及債權(quán)私募等等。

除了外部融資的拓展，首創(chuàng)置業(yè)的資金內(nèi)生能力也在提高。劉曉光透露，除了住宅項目繼續(xù)加大銷售回款外，預(yù)計從2012年開始，首創(chuàng)置業(yè)“奧特萊斯芭蕾雨”項目也將開始為公司提供現(xiàn)金流?！肮烙媰H此項每年將為公司提供超過30億元的收入，其中包括商業(yè)運營收入，2015年以后，每年貢獻收入將超過50億元，在總營收的占比將達三成以上?！?/p>

“公司堅決不拿地王，在二三線城市的拓展中，以是不是符合自身的需求而定，在拓展和收購方面，還有更多機會。我們在這方面是有很多準備的?！眲怨馔嘎?，首創(chuàng)置業(yè)目前在商業(yè)地產(chǎn)方面的的業(yè)務(wù)拓展主要是攜手奧特萊斯，而繼北京房山、廣東佛山、浙江湖州及海南萬寧項目之后，還將繼續(xù)進行全國拓展。未來2-3年內(nèi)奧特萊斯(中國)將在東北、華北、華中、華東和華南5個主要區(qū)域的重點城市建設(shè)5家奧特萊斯旗艦中心，預(yù)計投資300億元，并將于未來5-10年內(nèi)將全國旗艦店和精品店數(shù)量增至30家。

“要建設(shè)國際大城市就必須摒棄‘攤大餅’的城市擴張模式，把居住與產(chǎn)業(yè)序列配置到大城市周邊的新城里，重新建設(shè)一個城市新中心?！眲怨夥Q，以奧特萊斯為中心的“芭蕾雨”便是城市新中心商業(yè)模式不斷升級的體現(xiàn)。