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在樓市調(diào)控的一把把政策利劍下，受到制約的不僅是炒房客。首套房的認(rèn)定和優(yōu)惠利率取消，也讓“剛需族”糾結(jié)不已。網(wǎng)上一位單身白領(lǐng)的MSN簽名是當(dāng)下流行的凡客體，百余字的調(diào)侃道出了人買(mǎi)房的渴望：愛(ài)調(diào)控，不愛(ài)空調(diào)；愛(ài)一手樓，也愛(ài)二手樓；愛(ài)股市飆紅，更愛(ài)樓市快點(diǎn)環(huán)保。我不是投資客，我只想有間自己的房子，我和很多人一樣，我是“剛需族”。

男大當(dāng)婚女大當(dāng)嫁，“結(jié)婚就要買(mǎi)房”的年輕人；結(jié)了婚的要為了孩子有更好的教育擇校購(gòu)房；外地打工的因?yàn)榘踩袣w屬感以及孝順父母，更有著強(qiáng)烈的購(gòu)房需求。“剛需族”不僅是首套房置業(yè)者，更包括青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群、保障性住房和改善性住房人群，其中80后所占比例最大。同時(shí)隨著新政威力的逐漸釋放，一些投資型購(gòu)房需求已經(jīng)漸漸淡出“置業(yè)圈”。在記者的走訪中，各個(gè)樓盤(pán)的銷售處已經(jīng)少見(jiàn)“投資客”的身影，“剛需”們倒成了支撐邯鄲樓市的頂梁柱。開(kāi)發(fā)商也逐漸意識(shí)到在投資投機(jī)幾乎完全被抑制的情況下，現(xiàn)在誰(shuí)能抓住“剛需族”，誰(shuí)就是贏家。

可以看出，新政的嚴(yán)格“限購(gòu)”、“禁購(gòu)”顯著影響了市場(chǎng)有效需求的結(jié)構(gòu)。雖然目前剛性、改善性、投資性需求均有不同程度的萎縮，但由于剛性需求購(gòu)房選擇的彈性空間較小，因而變化相對(duì)較小；改善性需求與投資性需求由于其選擇較為靈活，在市場(chǎng)預(yù)期與“限購(gòu)”的雙重影響下有效需求大幅減少。另外，由于新政將二套房產(chǎn)的首付款比例提高，部分購(gòu)房者由于首付款壓力較大，而選擇了較小戶型、較低總價(jià)的住宅。而近期住宅市場(chǎng)中的新增供應(yīng)大多來(lái)自諸如御錦城、風(fēng)景御園、暖山邯鄲等總價(jià)相對(duì)較低的小區(qū)，這也在一定程度上支撐了低總價(jià)住宅的大量成交。

那么，邯鄲哪兒來(lái)的這么多“剛需”呢？“探究剛需，探究過(guò)去十年地產(chǎn)大牛市的造就，要從中國(guó)的人口紅利說(shuō)起。所謂人口紅利，是指一個(gè)國(guó)家的勞動(dòng)年齡人口占總?cè)丝诒戎剌^大，撫養(yǎng)率比較低，從而為經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了有利的人口條件，使得整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)成高儲(chǔ)蓄、高投資和高增長(zhǎng)的局面。而從房?jī)r(jià)來(lái)看，只要人口紅利沒(méi)有結(jié)束，只要人口正增長(zhǎng)，人們對(duì)房地產(chǎn)就有剛性需求。”業(yè)內(nèi)人士這樣分析，“從人口結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)第一個(gè)人口出生高峰是1954年至1957年，第二個(gè)高峰是1962年至1969年，第三個(gè)高峰是1984年至1987年。而從目前的情況來(lái)看，正是如日中天的60后和初出茅廬的80后‘剛需’買(mǎi)家，支撐著房?jī)r(jià)?！?/p>

這個(gè)時(shí)代，許多人都在為房焦慮。多少恐慌的“剛需族”生怕買(mǎi)不到房，付錢(qián)是其次，能物色到好的戶型和樓層，哪怕是買(mǎi)到品牌開(kāi)發(fā)商的一套邊邊角角的房子，不少人也是心甘情愿趨之若鶩。他們是樓市購(gòu)買(mǎi)力最真實(shí)的群體，在當(dāng)下，他們只想擁有一個(gè)屬于自己的家。畢竟，誰(shuí)都擁有追求幸福生活的權(quán)利。