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婚戀觀是人生價(jià)值觀的重要組成部分，青年婚戀觀的變化可以折射出整個(gè)社會(huì)價(jià)值觀和文化傳統(tǒng)的軌跡。當(dāng)前社會(huì)的很多青年人擇偶標(biāo)準(zhǔn)趨于務(wù)實(shí)，據(jù)競(jìng)合地產(chǎn)剛需置業(yè)大調(diào)查的結(jié)果顯示，很多女性認(rèn)為，住房雖然不是婚姻必要的門檻，但卻是婚姻的首要的物質(zhì)保障。

對(duì)于首次置業(yè)的新婚夫婦，沒有堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，婚房應(yīng)該首選總價(jià)較低、面積適中，或者是距市中心稍稍有段距離但交通較便利的環(huán)城區(qū)域，其中二手次新房也是不錯(cuò)的選擇，二手房交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換，出行依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。

業(yè)內(nèi)人士建議，婚房的選擇可以根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有遠(yuǎn)見的消費(fèi)觀很重要。

改善族買舒適 市內(nèi)中大戶型是首選

剛需指數(shù)：★★★

置業(yè)特征：改善置業(yè)多是因?yàn)樽优蛯W(xué)且需要獨(dú)立學(xué)習(xí)空間或是為了照顧老人接父母同住，大多數(shù)需要更加寬敞一些的房屋，對(duì)于面積大小和舒適度的要求較高。

主力戶型：中大戶型

“已有一套房子了，孩子快到入學(xué)年齡，想再買一套學(xué)區(qū)房”、“有一套，想再換一套大一點(diǎn)的，交通更方便一點(diǎn)”……記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，正處于事業(yè)上升及鼎盛期的改善型家庭屬于經(jīng)濟(jì)收入水平較高的剛性置業(yè)群體，因此導(dǎo)致對(duì)居住要求的進(jìn)一步提高，主要是為了子女就學(xué)或照顧老人，他們選擇三房?jī)尚l(wèi)的戶型較多，而中高端客戶對(duì)四房需求比例明顯增加。

超七成改善型剛需看中市區(qū)大戶型

對(duì)于大多數(shù)想換套好房子的人來說，洋房等類別墅產(chǎn)品正在成為越來越多消費(fèi)者青睞的物業(yè)類型。除此之外，選擇市區(qū)中心中大戶型者也大有人在。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在30至40歲之間的三口之家在購(gòu)買改善型住房時(shí)，有將近74%的家庭把“市內(nèi)中大戶型”作為首選，而對(duì)城區(qū)周邊洋房、類別墅產(chǎn)品情有獨(dú)鐘的人群年齡構(gòu)成基本都在45歲以上，其中又以50至60歲之間的人群較為集中。

專家表示，改善型置業(yè)與首次置業(yè)不一樣，第一次買房的時(shí)候主要考慮的是地理位置和價(jià)格，特別是價(jià)格，首次置業(yè)很有可能是過渡性質(zhì)的，將來還要考慮換房。而改善型置業(yè)則相對(duì)比較穩(wěn)定，所以更要慎重挑選。所以專家建議，除了考慮住宅必需的要素外，還要對(duì)板塊遠(yuǎn)景、交通規(guī)劃、樓盤的住宅科技、建筑品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)以及小區(qū)內(nèi)住戶的身份、交際圈等也進(jìn)行考察。

銀發(fā)族買環(huán)境 偏愛市邊養(yǎng)老房

剛需指數(shù)：★★★★

置業(yè)特征：銀發(fā)族由于年紀(jì)大，好靜不喜鬧，需要清新的空氣和悠閑的生活節(jié)奏，因此對(duì)于居住區(qū)周邊的生活環(huán)境、配套設(shè)施較為重視。市邊的房子對(duì)于這類置業(yè)群體來說，性價(jià)比最高。

主力戶型：低層洋房、90平方米兩室

無論在近年的房展會(huì)上，還是在各個(gè)樓盤的接待中心，越來越多的銀發(fā)族加入了購(gòu)房大軍，養(yǎng)老地產(chǎn)所蘊(yùn)含的商機(jī)也開始被開發(fā)商所意識(shí)。 

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)分，養(yǎng)老型住宅需求越來越受到關(guān)注，大多數(shù)老年人都表示購(gòu)置養(yǎng)老房產(chǎn)是他們操勞奮斗、存錢消費(fèi)的重要目標(biāo)，其中帶電梯的洋房、兩室一廳、兼顧社區(qū)會(huì)所老年社交活動(dòng)的小區(qū)，成為大多數(shù)老年人的首選。 

越來越多的銀發(fā)老人在選購(gòu)新房時(shí)，偏愛市邊的住房。除了價(jià)格之外，市邊物業(yè)的環(huán)境因素也成為許多老人動(dòng)心最重要的理由，由于環(huán)境安靜、空氣清新，因此，大自然的田園風(fēng)光讓許多銀發(fā)老人傾倒。

記者從一些中介公司了解到，老人一般買房都會(huì)有自己的要求，除了希望環(huán)境好、總價(jià)低以外，他們通常認(rèn)為客廳及臥室在朝陽面，廚房在北面更合適，采光和室內(nèi)通風(fēng)一定要良好。在樓層方面，老人購(gòu)房自然首選低層，方便走動(dòng)，購(gòu)物、買菜方便，離醫(yī)院也最好近點(diǎn)，對(duì)周邊配套要求比較高。而在居住面積上，由于大多數(shù)銀發(fā)置業(yè)群體子女均已成家立業(yè)，家庭成員較少，因此選擇大戶型產(chǎn)品的并不多見，但他們通常還是會(huì)考慮客廳大一點(diǎn)的兩房。因?yàn)?，首先，?duì)于老年人來說比較怕寂寞，訪親會(huì)友的機(jī)會(huì)可能較多；其次，兒孫回來看望也有房間居住，不會(huì)覺得狹窄。