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12月2日，在招商地產(chǎn)2011年度第一次臨時股東大會上，公司董事長林少斌指出，經(jīng)過成功的戰(zhàn)略調(diào)整，招商地產(chǎn)的地產(chǎn)項目已從高端住宅項目為主轉(zhuǎn)向多品種地產(chǎn)項目同步開發(fā)的格局，公司規(guī)模和銷售水平也逆市獲得了較大幅度的提升。

他同時表示，在土地儲備方面，雖然公司今年獲得的土地項目不多，但一直在關(guān)注土地市場的機(jī)會，并將會有積極的行動。他透露，在拿地區(qū)域選擇上，公司將把現(xiàn)階段重點轉(zhuǎn)向三四線城市。

對于行業(yè)趨勢的判斷，公司總經(jīng)理賀建亞稱，今年以來，宏觀經(jīng)濟(jì)變化較大，公司也一直在持續(xù)關(guān)注相關(guān)政策走向。眼下宏觀經(jīng)濟(jì)沒有放松的跡象，房地產(chǎn)市場成交量下滑、成交價格下降的形勢也將持續(xù)。他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)未來走勢，除行業(yè)本身的政策環(huán)境外，客觀上也與中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展休戚相關(guān)。2011年~2012年短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計比較悲觀，2012年可能會出現(xiàn)更多調(diào)整，對此公司會以冷靜的心態(tài)來面對，但中長期來看對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍然充滿信心。

對于公司明年的經(jīng)營計劃，賀建亞介紹，結(jié)合土地存量、在建工程等情況，公司制定了有彈性的運(yùn)營計劃，對悲觀、持續(xù)觀望、形勢好轉(zhuǎn)等多種可能情況都作了充分的計劃和預(yù)期，他表示公司已經(jīng)提前做好了過冬的準(zhǔn)備。

賀建亞指出，拿地是房地產(chǎn)企業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)，招商地產(chǎn)堅持健全的風(fēng)險防范措施，但也要兼顧前瞻性，對于是否已經(jīng)進(jìn)入行業(yè)冬天，他也認(rèn)為尚需觀察。他指出，公司對于現(xiàn)在放棄拿地的策略并不認(rèn)同，反而認(rèn)為在狂熱時要保持冷靜，現(xiàn)在也要保持信心。他表示，現(xiàn)在在優(yōu)質(zhì)地塊的把握和判斷上時機(jī)已經(jīng)越來越成熟，公司正在對優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行認(rèn)真的評選，未來一段時間在土地市場上將會有積極的行動，但肯定會總體配置合理?！罢猩痰禺a(chǎn)沒有一個地王?！彼赋?，“也沒有某個項目因為占用太大的資金量而出現(xiàn)嚴(yán)重的問題。”這也正是招商地產(chǎn)追求“規(guī)模、質(zhì)量、效益均衡發(fā)展”的結(jié)果。

公司財務(wù)總監(jiān)黃培坤介紹，截至第三季度末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為66.7%，負(fù)債水平低于行業(yè)的平均水平，相對來說財務(wù)情況比較穩(wěn)健。對于資金需求，公司會提前做好財務(wù)安排，以應(yīng)對市場的不確定性，保證整體資金的寬裕。

另外，對于海上世界這一水面綜合體項目，賀建亞也介紹了最新進(jìn)展。該項目于去年開始全面推進(jìn)，今年進(jìn)入全面建設(shè)階段，目前住宅部分的伍茲公寓已經(jīng)封頂，寫字樓部分也接近封頂。他說，該項目是公司的重點項目，2012年~2013年在經(jīng)濟(jì)效益和品牌建設(shè)上都將對公司構(gòu)成重大影響。