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前不久，有媒體報道上海等外地城市多家銀行對首套房貸款利率進行上浮，這讓盼望房價下跌抄底的首套剛需趙小姐非常郁悶。算一算，從去年10月20日央行上調貸款利率到現(xiàn)在，時間已經(jīng)過去一年多，她看中的樓盤房價確實有了5%左右的議價空間，但現(xiàn)在貸款的成本大幅度上漲。如果按照1.05倍利率計算，貸款成本要增加10多萬元，更讓她焦慮的是，有的銀行甚至要把首套房貸利率提高到1.1倍。

等了一年利息和首付款都提高了

“房待”一年間，趙小姐最煩心的不是貸款利率的上漲，畢竟，就算提早買房享受到低利率，也不過享受幾個月的時間，讓她越來越焦慮的是首套房購房者“待遇”的不斷降低。從7折取消到8.5折通行，再到基本只能提供基準利率，現(xiàn)在，連基準利率也成了奢望。當初為自己能享受首套房購房資格而竊喜，安心等待房價下跌，現(xiàn)在，比較當初果斷購房的同事，自己真是虧大了。

趙小姐到底有多虧？銀行理財界人士為她算了一筆賬：如果去年10月份買房，她能享受8.5折利率優(yōu)惠，現(xiàn)在至少要承擔1.05倍利率，如果她需要貸款50萬元，30年的借款期限就要多支付16.8萬元的利息，而如果要承擔1.1倍，多付的利息甚至要達到21萬元左右。事實上，如果去年年底前能拿到貸款，趙小姐還能享受1年的低利率，要知道，去年年底到現(xiàn)在，貸款利率已經(jīng)漲了5次。

利息多付是看得見的損失，首付款增加則是隱形損失。目前買二手房首付很少有三成的，以趙小姐的情況，她原本看中的房子，總價約100萬元，當初可以首付三成、30萬元，剩余的為40萬元公積金貸款，30萬元商業(yè)性貸款。如今，即使房價能降到95萬元，而銀行要求首付四成，首付就要38萬元，剩余的57萬元，夫妻雙方的公積金貸款仍為40萬元，商業(yè)性貸款需要17萬元。也就是說，雖然房價跌了，但趙小姐的首付款需要增加8萬元左右。這對她來說，顯然是個不小的壓力。

銀行理財人士：熬過年底再作打算

趙小姐該怎么辦？銀行理財人士建議，趙小姐不妨繼續(xù)等待一段時間，熬過年底銀行資金最緊張的階段再說。該人士的理由如下：一般年初銀行信貸會有一定程度的放松，到時可能會重新給首套房購房者一定的優(yōu)惠也不一定。另外，臨近年底，一些開發(fā)商、個人投資者會遇到資金難關，一手房和二手房的價格都有可能進一步松動。建議購房者不妨再耐心觀望一段時間，切不可因擔心利率折扣進一步上漲而盲目搶貸。該人士提醒，目前我國實行的是浮動利率制，央行調整利率水平，購房者的房貸利率也隨之變動，但購房者與銀行簽訂利率折扣的高低基本都是終身制的。今后，銀行如果重新給首套房客戶利率折扣，老客戶也不能享受。