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種種跡象表明，明年開發(fā)商的財務(wù)報表可能會比今年更難看，因為這些公司明年的財報，很大程度上將是今年業(yè)績的反映。如果調(diào)控延續(xù)，開發(fā)商后年的業(yè)績也不會樂觀。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份全國70個大中城市中，有34個城市房價平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負增長，平均環(huán)比下降0.14%。其中北上廣深一線城市房價環(huán)比全面下降，降幅分別為0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。

隨著房價下行，過去兩年高價拿地的上市房企或面臨毛利率下降，部分項目虧損壓力增加。盡管三季度未見房企計提跌價準備，但有開發(fā)商財務(wù)人士預(yù)測，如果調(diào)控持續(xù)，明年樓市將面臨“寒冬”。屆時，房企優(yōu)先保護現(xiàn)金流而非利潤，不排除房企作出大規(guī)模計提跌價準備。

市場研究總監(jiān)林建暉分析認為，“作出跌價準備將對上市公司利潤和股價產(chǎn)生影響，目前未出現(xiàn)房企大規(guī)模計提跌價準備。”雖然現(xiàn)在房價出現(xiàn)一定下跌，但大多數(shù)開發(fā)商仍在死扛房價，降價幅度仍不大。林建暉稱，“房企計提跌價準備可能會被放到2012年?！?/p>

開發(fā)商對高價拿地項目所面臨的市場行情仍然保持謹慎樂觀。如金地2009年出資160億元在上海、武漢、天津、深圳、佛山等城市拿地270多萬平方米，總建筑開發(fā)面積達500萬平方米。這些項目地塊被金地用于天鏡、褐石[最新消息 價格 戶型 點評]、世家、名仕四大豪宅產(chǎn)品系列開發(fā)，也于今年在全國推廣。

盡管高端樓盤在今年市場行情下面臨銷售困局，但金地集團[簡介 最新動態(tài)]財務(wù)總監(jiān)韋傳軍向記者表示，“金地的定價策略是隨行就市，一些稀缺資源項目仍不會變動?！表f傳軍表示，2009年初拿地的樓面均價只有3000多元/平方米，即便降價銷售，預(yù)期仍有30%的毛利潤，離計提減值準備還有一定空間。

同樣開發(fā)高端住宅產(chǎn)品為主的世茂、綠城等項目面臨跌價風險?！叭裘髂攴績r出現(xiàn)大規(guī)模跌價的預(yù)期強烈，必然會刺激房地產(chǎn)企業(yè)今年低價賣樓，房地產(chǎn)利潤空間也將大幅壓縮?！敝型额檰柗康禺a(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認為，庫存的增加會導(dǎo)致房企明年在建項目進程的拖延。

對此，韋傳軍認為，明年市場行情比今年“更冷”。在此情況下，房企是否會出現(xiàn)計提跌價準備，要看市場情況。他分析稱，如果調(diào)控持續(xù)，一些行業(yè)公司因為資金困難，降價幅度會更大，從而帶動行業(yè)新的降價潮?！皩脮r，房企會選擇優(yōu)先保全現(xiàn)金流，而不是利潤，不排除出現(xiàn)大規(guī)模房企計提跌價準備?！表f傳軍表示。

雅居樂：明年2月之前停止購地

雅居樂于近日也表示將暫停拿地，并下調(diào)部分項目售價。雖然去年曾憑海南清水灣項目就豪取100億元的銷售額，但今年形勢大變，業(yè)績過度依賴個別項目的雅居樂顯然要面對更大考驗。

據(jù)報道，雅居樂地產(chǎn)副總裁劉錫華近日表示，雅居樂將停止或削減部分在建項目的規(guī)模，以降低建設(shè)支出。此外，雅居樂還將選擇性地下調(diào)部分項目的售價，并降價出售部分項目的尾盤房。

今年10月，雅居樂實現(xiàn)合約銷售金額約33億元，合約銷售面積約29萬平方米。前10月，雅居樂實現(xiàn)合約銷售金額262億元，僅完成全年370億目標的7成。

而雅居樂相當倚重的海南清水灣項目恐怕難以完成今年的銷售任務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，前10月，清水灣合計銷售67億元，距離100億元的目標尚有差距。

按照其半年報披露的數(shù)據(jù)，截至上半年，包括海南清水灣和廣州、中山在內(nèi)的項目合計貢獻了超過60%的銷售額。就下半年力推的項目來看，大部分位于廣州、中山、佛山等區(qū)域，目前這三大城市均陷入“限購”或“限價”，成交情況難言樂觀。

將售價調(diào)低的同時，劉錫華表示雅居樂至少在明年2月份之前將停止購地，未來的情勢如何，還有待春節(jié)后再作評估。公開數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，雅居樂僅拿出15億元拿地，與去年相比，拿地節(jié)奏明顯放緩。亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓認為，雅居樂此舉的目的是減少現(xiàn)金外流，穩(wěn)定資金鏈。申銀萬國報告指出，其預(yù)算期末雅居樂的現(xiàn)金余額將降至28億元，而凈負債率將上升至83%。

高盛近日發(fā)布報告顯示，由于雅居樂最近項目預(yù)售較預(yù)期差，分別降低其2011~2013年預(yù)測合約銷售9%、13%和10%至310億元、300億元及340億元人民幣。