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截至11月28日，北京商品房住宅簽約均價(jià)為19593元每平米，環(huán)比下調(diào)超過(guò)千元。

在一線城市樓市交易萎靡的同時(shí)，11月全國(guó)重點(diǎn)城市的土地流標(biāo)數(shù)量也開始劇增。其中13個(gè)重點(diǎn)一二線城市的居住用地出讓流標(biāo)率已達(dá)到48%。

11月多城市土地流標(biāo)驟增

北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)主要35個(gè)熱點(diǎn)城市的土地出讓陷入低谷，流標(biāo)地塊達(dá)到了117宗，環(huán)比10月份的22宗上漲了432%，流標(biāo)面積也達(dá)到了1580萬(wàn)平米。

其中北京上海廣州等城市均明顯有土地流標(biāo)。特別是廣州的流標(biāo)地塊達(dá)到了32宗，同時(shí)北京在本月也分別將大興、房山的各一宗掛牌數(shù)月的住宅用地下架。而上海11月中上旬出讓的11宗住宅用地中有7宗流標(biāo)，南京推出的8宗住宅用地，也有4宗地塊流標(biāo)。

同時(shí)，由于部分城市新房銷售受阻，庫(kù)存大漲，一些開發(fā)商近期頻頻延遲土地開工的速度。根據(jù)國(guó)土部公布的數(shù)據(jù)，截至2011年10月，全國(guó)未開工的住宅用地共計(jì)16.5萬(wàn)公頃，未竣工的住宅用地35.5萬(wàn)公頃。這些已供應(yīng)但未及時(shí)開發(fā)的土地，由于數(shù)量巨大，已經(jīng)對(duì)一級(jí)市場(chǎng)土地的公開出讓形成了壓力。

有分析人士表示，如果按照前10個(gè)月全國(guó)16.5萬(wàn)公頃的未開工住宅用地以及1.5的容積率來(lái)計(jì)算，這些未開工住宅用地約將帶來(lái)24.75億平方米的住宅供應(yīng)。而今年1-10月，全國(guó)商品房銷售面積約8億平方米。按照目前的銷售速度，未來(lái)存量的土地還需要30個(gè)月以上的時(shí)間來(lái)消化。與此同時(shí)，北京上海等一線城市的住宅庫(kù)存量都有明顯上漲。

而目前房企幾乎全部進(jìn)入“過(guò)冬模式”，在現(xiàn)金為王的情況下，使得土地市場(chǎng)更加冷清。

此外，雖然目前市場(chǎng)土地成交價(jià)格出現(xiàn)了輕微下調(diào)，但是在部分房?jī)r(jià)下調(diào)10%以上的市場(chǎng)，土地價(jià)格的調(diào)整幅度依然不大，使得土地起價(jià)過(guò)高也成為流標(biāo)的一個(gè)重要原因。

業(yè)內(nèi)人士稱，各地若要按期完成本年度供地計(jì)劃，唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略，更為理性地評(píng)估地塊起拍價(jià)，才能減緩?fù)恋亓鳂?biāo)率日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象。

北京住宅出讓金萎縮

北京土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，11月北京共出讓26宗地塊，土地出讓金為89.7億。前11個(gè)月，北京土地出讓金總計(jì)已經(jīng)達(dá)到了920.7億。由于12月北京待售的土地總起價(jià)達(dá)到了221億，因此預(yù)計(jì)全年成交總額在1100億左右，較2010年創(chuàng)造歷史記錄的1642億下滑3成左右。

其中，年內(nèi)北京出讓的住宅地塊合計(jì)為50塊，住宅類土地出讓金收入僅為372.6億，同比去年下降51.4%。不過(guò)，同期商業(yè)類地塊出讓金則達(dá)到了483.5億，同比上漲了43.9%。

中原地產(chǎn)研究部張大偉分析認(rèn)為，“住宅類地塊保障房占比明顯增加，在出讓的50塊包含住宅類屬性的地塊中，保障房屬性的地塊達(dá)到了25塊，配建保障房面積更是達(dá)到了160萬(wàn)平米以上。這在一定程度上影響了住宅類地塊的土地出讓金”。

此外，北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示截止11月28日，11月北京商品房住宅簽約均價(jià)為19593元每平米，環(huán)比上月的20760元/平方米下調(diào)超過(guò)千元。