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在房地產(chǎn)飛速發(fā)展難以為繼的當(dāng)下，保障房的重視度被提升到了前所未有的高度。因其承接轉(zhuǎn)移了部分被壓抑的房地產(chǎn)市場(chǎng)的正當(dāng)需求，且背負(fù)著堵缺輿論的政治責(zé)任。

數(shù)據(jù)顯示，北京“十二五”期間，北京全市計(jì)劃建設(shè)、收購各類保障性住房100萬套，全面實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)。此數(shù)據(jù)相較“十一五”翻一番。

其中，2011年，北京將通過新建、改建、購買、長(zhǎng)期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上，竣工保障性住房10萬套。

在如此龐大的規(guī)劃數(shù)據(jù)背后，是由更為龐大的資金來支持。

北京市住保辦有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受財(cái)經(jīng)網(wǎng)專訪時(shí)表示，今年北京市保障房任務(wù)已基本完成，總投資達(dá)1000億元。

其中包括，公積金貸款150億元、發(fā)行私募債券500億元，商業(yè)銀行貸款300億元，而市區(qū)縣財(cái)政投資僅130多億元，不足兩成。

該負(fù)責(zé)人透露，需要政府直接投資的是開工建設(shè)公租房6萬套，以及竣工保障房項(xiàng)目的紅線外市政基礎(chǔ)設(shè)施投資。

據(jù)規(guī)劃，北京市將在“十二五”期間將建設(shè)30萬套公租房，總投資預(yù)計(jì)1500億元左右，“這樣的投資規(guī)模顯然單純靠財(cái)政投資是難以完成的”，該負(fù)責(zé)人表示。

根據(jù)銀監(jiān)會(huì)相關(guān)規(guī)定，必須要有市場(chǎng)化的投融資平臺(tái)，而不能以政府部門的名義直接融資。

基于此，北京市保障性住房建設(shè)投資中心今年6月30日成立，主要負(fù)責(zé)保障房項(xiàng)目的投融資、建設(shè)、運(yùn)營和管理，實(shí)行企業(yè)化、市場(chǎng)化運(yùn)。

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，目前該中心已與建行、中信、華夏、北京銀行(9.40,-0.24,-2.49%)等簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，預(yù)計(jì)年底前，保障房投資建設(shè)中心將獲得800億元授信額度。

除此之外，北京市住保辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為破解保障性住房融資難問題，目前已基本形成了“政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作”的總體融資格局。

主要表現(xiàn)在，一是加大財(cái)政投入；二是利用公積金貸款支持保障性住房建設(shè)；三是多渠道籌集社會(huì)資金支持保障性住房建設(shè)，包括成立全市統(tǒng)一保障性住房投融資平臺(tái)；四是政府主導(dǎo)發(fā)行保障性住房私募券；五是探索“四證”齊全之前發(fā)放資金的貸款政策。

一位接近北京市保障房投資中心的人士在接受中國房地產(chǎn)報(bào)采訪時(shí)稱，在今年良好開端的基礎(chǔ)上，加上后續(xù)資金投入落實(shí)到位和一部分項(xiàng)目資金的回籠，“十二五”期間北京100萬套保障房的融資缺口有望得到解決。