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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，石家莊10月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比年內(nèi)首降0.2%，二手房則出現(xiàn)環(huán)比1.5%的大幅下跌。

《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》發(fā)表關(guān)于樓市拐點(diǎn)的文章，根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析認(rèn)為：房企逼近支撐極限，本輪拐點(diǎn)隱現(xiàn)。

中央政府調(diào)控樓市的決心，穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，同時(shí)也讓更多的消費(fèi)成為理性。理性的購(gòu)買驅(qū)動(dòng)下，供求關(guān)系遭到持續(xù)性的、持幣性的觀望考量時(shí)，更多的市場(chǎng)反應(yīng)呈現(xiàn)。開發(fā)商因日益吃緊的利益鏈條，讓價(jià)格不再成為堅(jiān)固的堡壘而松動(dòng)平抑；消費(fèi)者因限購(gòu)還貸等壓力，讓投資和投機(jī)不再有機(jī)會(huì)從而爭(zhēng)相拋售。保障性住房的大力實(shí)施，穩(wěn)定了最基本的社會(huì)人群，讓居者有其屋成為事實(shí)。

因此，樓市交易量出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，土地市場(chǎng)變得冷清，市場(chǎng)上頻現(xiàn)“抄底價(jià)”樓盤，甚至二手房房主也扛不住了，一、二手房房?jī)r(jià)同時(shí)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，“拐點(diǎn)迫切”成為當(dāng)下最熱點(diǎn)的話題。在省會(huì)，如果樓市拐點(diǎn)來了，你是否決定買房？

一手房

拿什么奉獻(xiàn)給你 我的房民

“省會(huì)二環(huán)以內(nèi)的房子4000元”這讓以旺旺為首的網(wǎng)民們很揪心。因?yàn)檫@么好的位置加之這么好的價(jià)格，讓旺旺們很心動(dòng)。然而，開發(fā)商的手續(xù)不全又讓他們大為不放心?！爸挥性谶@種特殊時(shí)期，開發(fā)商為了回籠資金才會(huì)用這樣的價(jià)格來吸引消費(fèi)，但這種行為又有什么保障呢？我們也知道這樣做風(fēng)險(xiǎn)很大，但又看重這難得的機(jī)會(huì)。這應(yīng)該是抄底價(jià)了吧，不買又怕后悔，所以很糾結(jié)?！蓖螂娫?，讓記者替他們分析分析。

調(diào)控之下讓消費(fèi)者有如此成熟而淡定的消費(fèi)心態(tài)，這是很好的事情。正如旺旺所說，在調(diào)控緊逼、資金告急以及龐大的供求壓力之下，開發(fā)商為了加速銷售回款，采取集資或者降價(jià)是必然的措施，例如上海等地的房?jī)r(jià)“瘦身”。然而，對(duì)于市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)一些“抄底價(jià)”或“白菜價(jià)”的樓盤要針對(duì)其具體情況而定。如旺旺所述，那是開發(fā)商因?yàn)殚_發(fā)資金不足而采取的一種變相融資手段，并不受法律保護(hù)。

在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，開發(fā)商為了取得最終的生存，不斷“放低身價(jià)”，同時(shí)消費(fèi)者也有不斷試探底價(jià)的心態(tài)，“我認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)腰斬的”，身邊這種聲音不絕于耳。就省會(huì)目前的房?jī)r(jià)而言，一環(huán)之內(nèi)住宅最高價(jià)不足10000元；二環(huán)之內(nèi)最高價(jià)不足8000元，如果“腰斬”一環(huán)內(nèi)則不足5000元而二環(huán)內(nèi)則不足4000元，是否會(huì)有這種可能性？

石家莊市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李水源在《2011年房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)》上說：“除去其它影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，三年前一頓早餐的三根油條和一碗豆腐腦是1.5元，而現(xiàn)在的價(jià)格是3元。豆腐腦價(jià)格翻番的根源在于原材料、人力成本、生活成本的上漲?！?/p>

而高房?jī)r(jià)的根源同樣源于此，除了眾所周知的高地價(jià)推高房?jī)r(jià)外，李水源會(huì)長(zhǎng)還指出，信貸融資等資金成本、原材料成本、人力資源成本、政策性費(fèi)用以及管理成本都是推高房?jī)r(jià)的因素，因而在房?jī)r(jià)高企的環(huán)境下，房?jī)r(jià)“不漲就是降”。

因此，業(yè)內(nèi)人士稱在新的形勢(shì)下，一些開發(fā)商的促銷和變形打折其實(shí)已經(jīng)是樓市的“底價(jià)”，如果有剛需的要求可以酌情考慮出手，因?yàn)闃鞘械墓拯c(diǎn)已悄然呈現(xiàn)。

二手房

想說愛你并不是件容易的事

“中介都給我把電話打爆了，可我的房子掛在那里賣不出去。每次給我打電話都勸我降價(jià)，再降價(jià)。”小楊生氣地對(duì)記者說。小楊的抱怨喚起了記者的記憶，這些天總能夠發(fā)現(xiàn)一些貼在樓道里和電線桿上“急售房屋”的小廣告。

看見現(xiàn)在很多“抄底價(jià)”的新房源，小楊坐不住了。他打算將自己的一套房子通過中介以市價(jià)賣出，再買一套比原來大40平米的房子，手頭還能剩余20萬(wàn)現(xiàn)款?！拔沂嵌h(huán)內(nèi)的房子，以7700元的市價(jià)賣不算貴吧?？墒沁@兩天中介一再給我打電話，降價(jià)空間能夠達(dá)到10萬(wàn)元。難道這二手房現(xiàn)在也是有價(jià)無市嗎？”帶著小楊的問題，記者來到了翟營(yíng)大街的一家中介，中介徐女士告訴記者：“受到一手房的影響，二手房的交易現(xiàn)在變得很難，不過如果有條件想買房的，現(xiàn)在買還真是挺合適。從成交價(jià)格上來看，現(xiàn)在也是二手房的一個(gè)拐點(diǎn)?！?/p>

一些新房源，與二手房相差無幾甚至于低于二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將剛需者的熱情一網(wǎng)打盡。同等地域、同等交通、同等配置的選擇讓二手房不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。而教育資源獨(dú)特、成熟社區(qū)等優(yōu)勢(shì)成為二手房的不可替代。然而，一廂是急于借此機(jī)會(huì)購(gòu)置新房而因“限購(gòu)”，急于拋售二手房者和因承擔(dān)房貸有壓力選擇拋售者；而另一廂則是，原來購(gòu)置二手房的主力群體購(gòu)不起一手房而現(xiàn)在也同樣有能夠負(fù)擔(dān)者。買賣雙方的博弈，導(dǎo)致二手房出現(xiàn)大幅下跌和滯留?！岸址康墓拯c(diǎn)就在此時(shí)出現(xiàn)?！狈康禺a(chǎn)中介人士說。