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降價(jià)預(yù)期仍在深化

“與其被動的降價(jià)，不如主動地將定價(jià)權(quán)還給市場。”昨日，易居中國董事局主席、中國房產(chǎn)信息集團(tuán)董事會主席兼總裁周忻在接受采訪時(shí)，談及如今的市場，如是說。

在周忻看來，如今的市場已經(jīng)轉(zhuǎn)成買方市場，開發(fā)商想要在低迷的市場中換來成交量，只有順應(yīng)市場而定價(jià)。在采訪中，周忻透露，目前其正在與潘石屹、任志強(qiáng)等開發(fā)商聯(lián)合，與全國共20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出100套房源進(jìn)行0元起拍，希望通過將定價(jià)權(quán)還給購房者來促進(jìn)項(xiàng)目的成交。

對此，有業(yè)內(nèi)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，在開發(fā)商積極尋求以價(jià)換量的大背景下，更多的開發(fā)商也在尋求新的途徑來獲取市場，單套房源即使超低價(jià)拍售，對于企業(yè)來說不失為帶動銷量的一種營銷手段。

北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至29日，北京11月月內(nèi)供應(yīng)的24個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)的住宅總套數(shù)達(dá)到了6949套，而簽約套數(shù)僅為424套，當(dāng)月簽約率僅為6.1%。創(chuàng)造了最近三年來的最低值。即使相比限購之初的3月～4月份的30%，也下調(diào)了超過20個(gè)百分點(diǎn)。

“樓市出現(xiàn)明顯的二八現(xiàn)象，20%降價(jià)比較多的項(xiàng)目占據(jù)超過80%的成交。目前市場已經(jīng)完全進(jìn)入買方市場。房價(jià)不下調(diào)到心理價(jià)位，已經(jīng)進(jìn)入深度觀望的購房者難以入市。”北京中原地產(chǎn)三級市場部總監(jiān)張大偉說。

另一方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，11月北京商品住宅成交均價(jià)為19906元/平方米，環(huán)比下降2.8%，這是繼去年10月份以來，北京商品住宅均價(jià)首次回落至2萬以下。各個(gè)區(qū)域來看，近郊區(qū)均價(jià)明顯下降9%，城區(qū)價(jià)格略有下調(diào)。