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降價預期仍在深化

“與其被動的降價，不如主動地將定價權還給市場?！弊蛉?，易居中國董事局主席、中國房產信息集團董事會主席兼總裁周忻在接受采訪時，談及如今的市場，如是說。

在周忻看來，如今的市場已經轉成買方市場，開發(fā)商想要在低迷的市場中換來成交量，只有順應市場而定價。在采訪中，周忻透露，目前其正在與潘石屹、任志強等開發(fā)商聯合，與全國共20家房地產開發(fā)企業(yè)推出100套房源進行0元起拍，希望通過將定價權還給購房者來促進項目的成交。

對此，有業(yè)內人士在接受本報記者采訪時表示，在開發(fā)商積極尋求以價換量的大背景下，更多的開發(fā)商也在尋求新的途徑來獲取市場，單套房源即使超低價拍售，對于企業(yè)來說不失為帶動銷量的一種營銷手段。

北京中原市場研究部統(tǒng)計數據顯示：截至29日，北京11月月內供應的24個項目，供應的住宅總套數達到了6949套，而簽約套數僅為424套，當月簽約率僅為6.1%。創(chuàng)造了最近三年來的最低值。即使相比限購之初的3月～4月份的30%，也下調了超過20個百分點。

“樓市出現明顯的二八現象，20%降價比較多的項目占據超過80%的成交。目前市場已經完全進入買方市場。房價不下調到心理價位，已經進入深度觀望的購房者難以入市。”北京中原地產三級市場部總監(jiān)張大偉說。

另一方面，根據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，11月北京商品住宅成交均價為19906元/平方米，環(huán)比下降2.8%，這是繼去年10月份以來，北京商品住宅均價首次回落至2萬以下。各個區(qū)域來看，近郊區(qū)均價明顯下降9%，城區(qū)價格略有下調。