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隨著年關(guān)將近，樓市調(diào)控進(jìn)入敏感時(shí)間，根據(jù)此前各個(gè)城市限購(gòu)方案，近十個(gè)城市限購(gòu)令即將期滿。是政策到此結(jié)束，還是繼續(xù)補(bǔ)充延長(zhǎng)限購(gòu)時(shí)間，市場(chǎng)為此變得異常敏感。受此影響，一些城市甚至出現(xiàn)抄底跡象，前日有媒體報(bào)道，北京一樓盤開盤就出現(xiàn)過(guò)億元的個(gè)人買單。不過(guò)，近日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在河北視察時(shí)表示，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。給予這種觀望以有力回?fù)簦^察人士認(rèn)為，限購(gòu)令期滿延期可能性大，明年樓市放松無(wú)望。

此前，11月6日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡就公開強(qiáng)調(diào)，“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，政府的目標(biāo)就是要使房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)格，同時(shí)又促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。”李克強(qiáng)的講話延續(xù)了溫家寶的表態(tài)精神，說(shuō)明中央近期不可能放松調(diào)控。

中央樓市調(diào)控態(tài)度依舊強(qiáng)硬

中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)是在河北省廊坊市召開保障房建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)座談會(huì)發(fā)表上述講話的。他指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時(shí)期，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，并強(qiáng)調(diào)要“增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供給?！?/p>

“這時(shí)候做這樣的表態(tài)說(shuō)明，短期內(nèi)國(guó)家房地產(chǎn)政策不可能有所放松，國(guó)家將堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該要有長(zhǎng)期調(diào)控的心理準(zhǔn)備?！睆V州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文分析認(rèn)為，李克強(qiáng)副總理的講話，實(shí)質(zhì)是對(duì)地方政府此前一些試探動(dòng)作的表態(tài)，也回應(yīng)了近期有關(guān)調(diào)控政策將微調(diào)的預(yù)測(cè)言論。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份30個(gè)大中城市的新建商品住宅成交量已經(jīng)較去年同期大幅下滑42%，11月份降幅呈不斷擴(kuò)大趨勢(shì)。目前，北上廣深四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)正在向二三線城市蔓延，樓市迎來(lái)拐點(diǎn)已經(jīng)為各界所公認(rèn)。

伴隨著樓市低迷，各地土地市場(chǎng)也近乎陷入冰點(diǎn)。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月，全國(guó)133個(gè)城市共成交土地1365宗，成交面積5500萬(wàn)平方米，環(huán)比減少40%，同比減少37%；其中住宅類用地408宗，成交面積2004萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37%，同比減少45%。

土地出讓收入減少帶來(lái)的是各城市土地收入大幅下降。據(jù)中房信·克爾瑞系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，今年前10個(gè)月，上海的土地成交金額同比下跌了25%，杭州、南京同比跌幅在三成左右，西安、長(zhǎng)沙等地更是同比下跌超過(guò)五成。

“樓市調(diào)控的核心問(wèn)題，是中央政府與地方政府利益的調(diào)節(jié)?！钡乱庵俱y行亞洲投行部主席蔡洪平近日接受采訪時(shí)表示，一方面地方政府土地收入少了；另一方面，在地方經(jīng)濟(jì)中，特別在沿海地區(qū)，已經(jīng)很難改變投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的方式，也很難改變現(xiàn)有投資結(jié)構(gòu)，地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴度還是太高。