保障房建設(shè)明年目標(biāo)或難降低
在此次座談會(huì)上，保障房建設(shè)依舊是重點(diǎn)議題。李克強(qiáng)指出，保障性住房建設(shè)是重大民生工程。隨著確保開(kāi)工建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和陸續(xù)建成，要更加重視確保住房建設(shè)質(zhì)量，確保分配公平。他表示，要繼續(xù)扎實(shí)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，把好質(zhì)量安全關(guān)、公平分配關(guān)，更好地發(fā)揮保障房建設(shè)惠民生、穩(wěn)房?jī)r(jià)、擴(kuò)內(nèi)需、促發(fā)展的多重作用。
李克強(qiáng)說(shuō)，今年是我國(guó)保障性安居工程開(kāi)工量最大的一年，經(jīng)過(guò)各方面共同努力，克服困難，實(shí)現(xiàn)了新開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房的目標(biāo)。明年不僅首先要努力完成今年的結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目，使其如期竣工交付使用，各地還要根據(jù)自身實(shí)際，新開(kāi)工相當(dāng)數(shù)量的保障房，做好項(xiàng)目安排、資金籌措和土地落實(shí)等工作。
對(duì)于此前保障房建設(shè)面臨資金缺口等問(wèn)題，李克強(qiáng)指出，要增加政府投入，加大金融支持，拓寬融資渠道，通過(guò)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式吸引社會(huì)資金進(jìn)入保障房特別是公租房建設(shè)領(lǐng)域。做好住房建設(shè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。因地制宜，建立有效的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制，使已建成的保障房和配套設(shè)施正常、可持續(xù)運(yùn)行。還要抓緊研究把保障房用地計(jì)劃單列，同時(shí)研究通過(guò)債券等形式籌集資本金的機(jī)制，推進(jìn)建設(shè)保障房必要的市政配套設(shè)施。
趙卓文表示，今年實(shí)現(xiàn)了新開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房的目標(biāo)，但困難很大，是很難完成的，李克強(qiáng)的講話表明，原定在明年完成的1000萬(wàn)套的目標(biāo)也是不會(huì)改變的，這應(yīng)該對(duì)地方政府造成比較大的壓力。
上海知名房地產(chǎn)行業(yè)分析師陳真誠(chéng)也認(rèn)為，一直以來(lái)，保障房的建設(shè)都受到了土地資金短缺等制約因素，影響其預(yù)期效果。而李克強(qiáng)的此番講話，正是打了一支強(qiáng)心針，顯示出保障房建設(shè)逐漸成為一種基本制度。也表明了國(guó)家將克服一切困難，堅(jiān)定不移地保證保障房建設(shè)按規(guī)劃進(jìn)行下去的決心。
年底到期限購(gòu)令或?qū)㈨樠?/strong>
業(yè)界對(duì)年底將有多個(gè)城市“限購(gòu)令”到期表示了高度關(guān)注，近期高層強(qiáng)調(diào)繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的頻頻表態(tài)，使得業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，明年多數(shù)城市仍會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。
按照此前頒布“限購(gòu)令”時(shí)的說(shuō)法，包括廈門(mén)、福州、?？凇⑶鄭u、石家莊、合肥、中山、蘇州等近十個(gè)城市的限購(gòu)政策將于今年年底到期。這些地方的政府部門(mén)至今尚未對(duì)明年限購(gòu)是否繼續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。
青島市相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人曾表示，限購(gòu)政策到期后是否延展，需視國(guó)家宏觀政策而定。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，石家莊“限購(gòu)令”截止時(shí)間暫時(shí)定為今年12月31日，并不是說(shuō)12月31日一到，該政策就完全取消，到時(shí)要根據(jù)國(guó)家政策與市場(chǎng)變化情況綜合考慮，確定“限購(gòu)令”是否需要延期。
“限購(gòu)限價(jià)政策應(yīng)當(dāng)是較長(zhǎng)期的調(diào)控任務(wù)，‘停限’需要外部環(huán)境的支持。而目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點(diǎn)是防范房?jī)r(jià)反彈?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林近日透露，限購(gòu)令年底到期后肯定還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。王玨林稱，一旦限購(gòu)放松，各地房?jī)r(jià)很可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，那樣的話歷時(shí)兩年的調(diào)控成果將毀于一旦。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，從目前的形勢(shì)來(lái)看，繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控仍然是工作重點(diǎn)，部分城市限購(gòu)令到期后繼續(xù)執(zhí)行的可能性較大。他表示，在中央屢次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，地方政府明年不可能放松限購(gòu)，但在操作層面出現(xiàn)松動(dòng)的可能性仍然存在?！跋拶?gòu)令的退出將是有節(jié)奏、分區(qū)域地逐步退出，而不可能是中央一下令，各地限購(gòu)一起退出?！?/p>
上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會(huì)庸也表示，多數(shù)城市明年將繼續(xù)執(zhí)行樓市限購(gòu)政策，可能會(huì)有少數(shù)城市限購(gòu)到期后“按兵不動(dòng)”，“不說(shuō)話、不做事”，等有關(guān)方面意思明確了再正式表態(tài)。但明年樓市調(diào)控的主基調(diào)仍是“兩限”為主的從緊政策。
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