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“偽豪宅”減稅負(fù)可超10萬元

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，在目前的房價背景下，新普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)適用樓盤的范圍更廣，對非豪宅的購房者而言，大多數(shù)稅費負(fù)擔(dān)均有所減輕。有四類“偽豪宅”得到解放，房產(chǎn)交易稅負(fù)減少額度超過10萬元。

>>第一類

90-140平米普宅減負(fù)超10萬

過去實行總價標(biāo)準(zhǔn)，但在高房價的背景下，六環(huán)路內(nèi)的購房面積一旦超過90平米，基本都會被劃入“非普通住宅”。而根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，只要不超所在區(qū)域單價上限，改善性和部分“一步到位”的剛性購買需求可延伸到多數(shù)90平米-140平米的房屋，稅負(fù)減少額度超過10萬元。

>>第二類

五環(huán)至六環(huán)住宅稅負(fù)減7萬

五環(huán)路-六環(huán)路的大興、房山等地多是剛需人群首次置業(yè)的集中區(qū)域，根據(jù)舊標(biāo)準(zhǔn)，這里的普宅標(biāo)準(zhǔn)是總價在100萬元/套，而這一區(qū)域的實際購房平均總價超舊標(biāo)準(zhǔn)近50萬元，多屬“非普通住宅”。新標(biāo)準(zhǔn)足以將六環(huán)內(nèi)多數(shù)“非普通住宅”重新定義，剛需首次置業(yè)稅負(fù)減少7萬余元，大大增加剛需的購房籌碼。

>>第三類

部分中低端洋房按普宅繳稅

部分區(qū)域如通州新城、亦莊等板塊相對封閉，購房流動較弱，區(qū)域成交較多的中低端洋房價位稍高，舊標(biāo)準(zhǔn)下多被打入“非普通住宅”范疇。新標(biāo)準(zhǔn)上限空間較大，部分中低端洋房可按普宅繳稅，減輕了類似的特殊購房者的稅負(fù)。

>>第四類

北部住宅重新合理定位

根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，六環(huán)路內(nèi)各環(huán)線北部價格上限，均較南部高3600元/平米，極大降低了北部住宅因價格高于南部，舊標(biāo)準(zhǔn)下一概而論被“誤判”的可能性，尤其是對于南北價差最大的四環(huán)內(nèi)購房者來說，北部購房需求最高將會節(jié)省稅費11余萬元。