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賈臥龍 知名房地產(chǎn)投資專家

樓市調(diào)控進(jìn)行了一年多，房價(jià)顯露出回調(diào)跡象，購房者開始看到一絲“曙光”。房價(jià)究竟會(huì)降到什么程度，什么時(shí)機(jī)出手買房才最劃算，有沒有可能抄到樓市的底，這些成為大家目前最為關(guān)心的話題。

房價(jià)會(huì)跌但不會(huì)大跌

在政策的長期調(diào)控下，開發(fā)商的資金鏈普遍偏緊，特別是一些中小開發(fā)商，情況更不樂觀，銀行堵死了房企的來錢渠道，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量也已經(jīng)連續(xù)多月下滑，回款變得越來越難，資金壓力下，不少房企不得不選擇降價(jià)促銷。一些資金狀況不錯(cuò)的大型房企也開始主動(dòng)降價(jià)，不管他們的目的是什么，總之，房價(jià)下調(diào)大趨勢(shì)已成事實(shí)。

在此背景下，房價(jià)到底會(huì)降多少成為爭議的話題。有人說降50%屬于正常，有人說降30%社會(huì)就要?jiǎng)邮?。?duì)于急需購房的剛需一族來說，當(dāng)然是降的越多越好，對(duì)于開發(fā)商利益集團(tuán)來說，最好是不降，這些都可以理解。但降與不降，降多降少的標(biāo)準(zhǔn)不是個(gè)人的利益，而是要適合我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，確保我國經(jīng)濟(jì)的安全，否則吃虧的是全國每一個(gè)人。

房價(jià)不降，危險(xiǎn)極大，但真要是降到“白菜價(jià)”，那對(duì)經(jīng)濟(jì)也將是致命打擊。當(dāng)前情況下，國家是要慢慢“捅破”房地產(chǎn)的泡沫，降價(jià)在地域上會(huì)表現(xiàn)為緩慢“蔓延”之勢(shì)，在幅度上，15%到30%左右的降價(jià)將是主流。

剛需購房需保持理性

房價(jià)的整體發(fā)展趨勢(shì)是上漲的，這很正常，不正常的是房價(jià)的“過快上漲”。

目前的房價(jià)，按照正常發(fā)展趨勢(shì)不應(yīng)該是現(xiàn)在的高度，所以國家才要控制房價(jià)的 “過快”上漲，并盡量將房價(jià)回調(diào)到應(yīng)該處于的水平。當(dāng)前情況下，房價(jià)明顯還是不合理，所以只要不是特別急需購房，選擇觀望是正確的做法。

什么時(shí)候出手最終還是要取決于購房者自己，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如果覺得房價(jià)降到自己可以承受的范圍了，又有了合適的房源，那么就可以考慮出手了；如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)不到，而房價(jià)還在下行，那就不妨再等一等；最不可取的是想要“抄底”購房，因?yàn)榉績r(jià)的“底”在哪里，誰都說不準(zhǔn)，很可能你會(huì)因?yàn)楣虉?zhí)而失去最好的機(jī)會(huì)。

剛需一族購房不容易，所以更要下功夫。我國的樓市是“|”，因此購房前一定要看政策方向，看形勢(shì)預(yù)期，多搜集信息，把功課做足。既然是自住，適合自己的，那就是最好的。(賈臥龍)