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關(guān)鍵是去除 樓市賺錢功能

深圳特區(qū)報：前幾年的樓市調(diào)控政策，緣何遏制不住房價上漲？

易憲容：2004年以來，政府一直在調(diào)控樓市，特別是2010年以來，調(diào)控政策出臺更加頻繁。但為何政策越多，房價升得越高？根本上就是因為沒有去除住房的賺錢功能。只要持有住房有利可圖，那么，無論是商品住房還是保障房，所有人都會趨之若鶩，房價怎會不高？當住房賺錢效應(yīng)隨著房價飆升進一步強化，如果調(diào)控政策不是從這里入手，僅是做些表面文章，比如限購、限價等，那么房價還會漲更高。

深圳特區(qū)報：如何才能去除樓市的賺錢功能呢？

易憲容：房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵，在于房子已變成投資品而非消費品。當住房變成投資品，一個人買多少套都沒問題。要解決這個問題，要從金融信貸著手。房地產(chǎn)問題在一定程度是個金融問題。收緊信貸，調(diào)控樓市便可以釜底抽薪。

上半年，樓市出現(xiàn)一些調(diào)整，根本上是央行貨幣政策收緊或銀行信貸按揭政策變化的結(jié)果。近10年來，國內(nèi)房價飚升，地產(chǎn)泡沫吹大，基本上都是由信貸和稅收政策推動，2009和2010年表現(xiàn)最為明顯。

數(shù)據(jù)顯示，今年6月末，全國主要金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額10.26萬億元，其中個人住房貸款余額6.26萬億元。兩個指標都比2008年增長1倍。更為嚴重的是，還有人估算，現(xiàn)在的逾56萬億元的銀行信貸中，可能六成左右都與地產(chǎn)有關(guān)。在推高樓市的同時，巨大的貸款量也蘊含極大風(fēng)險。房價上漲時，這些貸款風(fēng)險自然隱蔽起來。如果房價下跌，風(fēng)險有多高是無法預(yù)計的。是否能夠改變這種功能，在于決策者決心有多大。