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據(jù)知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集當(dāng)?shù)囟嗉议_發(fā)商座談，并在會(huì)上宣布，政府準(zhǔn)備僅在房產(chǎn)證登記發(fā)放時(shí)核查購(gòu)房人資格。而原來網(wǎng)上簽約時(shí)對(duì)購(gòu)房人的資格審核，轉(zhuǎn)交由開發(fā)商和房產(chǎn)中介執(zhí)行。

這被外界解讀為“放松對(duì)購(gòu)房者的資格審查”、“限購(gòu)松動(dòng)”。

本報(bào)記者多方證實(shí)，上述關(guān)于購(gòu)房資格審查的新政在成都實(shí)行了約一周時(shí)間，但目前已停止執(zhí)行。

成都市城鄉(xiāng)住房管理局11月21日發(fā)布新聞稿稱，將繼續(xù)執(zhí)行原有限購(gòu)政策。“現(xiàn)在網(wǎng)簽時(shí)我們要像過去一樣審核上傳材料?！眱晌徊辉竿嘎缎彰某啥挤抗芟到y(tǒng)人士22日對(duì)本報(bào)記者說。

多位成都地產(chǎn)和金融界人士分析，政府此舉會(huì)默許開發(fā)商售出更多房產(chǎn)，因?yàn)樵诋?dāng)?shù)仄诜夸N售后，往往兩年后才開始辦理房產(chǎn)證。

當(dāng)?shù)赜邢⒎Q，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)監(jiān)管司已注意到成都的做法，并最終導(dǎo)致上述政策撤銷。但住建部一位分管副司長(zhǎng)對(duì)本報(bào)記者表示，“住建部并沒有派人去叫停。如果當(dāng)?shù)卣邔賹?shí)，的確存在政治風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

短暫后置的審查

11月11日夜，數(shù)十家地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人被召集至成都房管局座談。11月12日，刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓在其認(rèn)證微博上稱：“昨晚成都80%主流開發(fā)商在房管局開會(huì)，即使處于限購(gòu)資格的人，也可以暫時(shí)予以備案，只需要購(gòu)買人寫下承諾即可。是不是真的？”

此后市場(chǎng)關(guān)于成都限購(gòu)政策將松動(dòng)的傳聞主要為兩條：第一是開發(fā)商將擁有備案的資格，即代替房管局審查購(gòu)房者的資格；第二，在全款付清的情況下，戶籍在成都主城區(qū)(成華、青羊、金牛、高新、武侯、錦江)的家庭，可購(gòu)房屋數(shù)量由之前的兩套上升至四套。

本報(bào)記者11月18日分別在萬科、華潤(rùn)、陽(yáng)光、中國(guó)鐵建、藍(lán)光等公司在成都的樓盤進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，除中國(guó)鐵建、藍(lán)光云鼎外，其余樓盤置業(yè)顧問均承認(rèn)確有此事。

自當(dāng)日開始，成都房管局網(wǎng)簽合同管理系統(tǒng)顯示，商品房限購(gòu)初期審核，調(diào)整為由開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人和家庭成員進(jìn)行限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)審查，然后上傳至房管局備案。

一家當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)代理機(jī)構(gòu)向本報(bào)記者展示，進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)后，系統(tǒng)將彈出3條信息：提示開發(fā)企業(yè)與客戶應(yīng)共同承諾，購(gòu)買時(shí)符合限購(gòu)條件，所有風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由雙方承擔(dān)。

在網(wǎng)上確認(rèn)以上3條信息后，開發(fā)商便可擬定合同并直接備案，而無需再由房管局審批是否符合限購(gòu)條件，并省掉申請(qǐng)備案家庭號(hào)的流程。

而政府部門對(duì)購(gòu)房人的資料審查，將后置到辦理登記房產(chǎn)證時(shí)進(jìn)行。

多位當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)公司營(yíng)銷人員介紹，當(dāng)?shù)厥⑿衅诜款A(yù)售，從購(gòu)房至交房的建設(shè)期一般為一年，委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的交付期最短約一年。由此，購(gòu)房者的資料審核，極有可能在一年多以后進(jìn)行。

但個(gè)人商品房貸款仍由銀行獨(dú)立審核。多家當(dāng)?shù)劂y行貸款部門人士證實(shí)，目前審核條件仍參照限購(gòu)令執(zhí)行，并沒有放寬。

如果預(yù)期到一年后限購(gòu)令取消，不符合購(gòu)房條件者，亦可能通過支付全款或委托中介辦理貸款，先行入市購(gòu)房。

誰在推動(dòng)？

雖然成都購(gòu)房資格審查新政已經(jīng)停止，但其中釋放的政策預(yù)期，卻令外界議論紛紛。

CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，成都市主城區(qū)上周(11月14日 11月20日)商品房成交約1700套，較前一周上漲約16%。在新政停止執(zhí)行前日(11月21日)，日成交331套，約是前一日成交量的4.2倍。

有消息認(rèn)為，地產(chǎn)企業(yè)是這一政策的推動(dòng)方。本報(bào)記者獲知，成都市房管局市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)部門近期曾多次在企業(yè)調(diào)研。11月11日的會(huì)議上，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)份額較高的置信、萬科、華潤(rùn)、藍(lán)光等開發(fā)商均參與其中。

當(dāng)?shù)囟嗉疑虡I(yè)銀行的消息稱，目前地產(chǎn)企業(yè)的償貸情況基本穩(wěn)定。大型企業(yè)的資金鏈似乎并不緊張。

對(duì)地產(chǎn)企業(yè)而言，回籠現(xiàn)金的需求，可能來自抄底土地市場(chǎng)的需要。10月成都地塊成交信息顯示，住宅類土地樓面價(jià)僅267元/ ，較上月降幅約94.06%。11月15日，成都市土地拍賣中心掛牌出讓的4個(gè)地塊，皆以底價(jià)成交。

“很多人認(rèn)為是抄底的機(jī)會(huì)，而且拿到土地，未來總是更容易獲得(信貸)資金?！币晃贿M(jìn)駐當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析稱。

另一種分析則稱，如果更多開發(fā)商回籠資金以參與土地競(jìng)拍，地方政府獲得的土地出讓金將會(huì)走高這或許是地方政府調(diào)整購(gòu)房資格審查的動(dòng)機(jī)之一。