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據知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集當地多家開發(fā)商座談，并在會上宣布，政府準備僅在房產證登記發(fā)放時核查購房人資格。而原來網上簽約時對購房人的資格審核，轉交由開發(fā)商和房產中介執(zhí)行。

這被外界解讀為“放松對購房者的資格審查”、“限購松動”。

本報記者多方證實，上述關于購房資格審查的新政在成都實行了約一周時間，但目前已停止執(zhí)行。

成都市城鄉(xiāng)住房管理局11月21日發(fā)布新聞稿稱，將繼續(xù)執(zhí)行原有限購政策?！艾F在網簽時我們要像過去一樣審核上傳材料?！眱晌徊辉竿嘎缎彰某啥挤抗芟到y(tǒng)人士22日對本報記者說。

多位成都地產和金融界人士分析，政府此舉會默許開發(fā)商售出更多房產，因為在當地期房銷售后，往往兩年后才開始辦理房產證。

當地有消息稱，住房和城鄉(xiāng)建設部房地產監(jiān)管司已注意到成都的做法，并最終導致上述政策撤銷。但住建部一位分管副司長對本報記者表示，“住建部并沒有派人去叫停。如果當地政策屬實，的確存在政治風險?！?/p>

短暫后置的審查

11月11日夜，數十家地產企業(yè)負責人被召集至成都房管局座談。11月12日，刀客地產顧問機構董事長謝逸楓在其認證微博上稱：“昨晚成都80%主流開發(fā)商在房管局開會，即使處于限購資格的人，也可以暫時予以備案，只需要購買人寫下承諾即可。是不是真的？”

此后市場關于成都限購政策將松動的傳聞主要為兩條：第一是開發(fā)商將擁有備案的資格，即代替房管局審查購房者的資格；第二，在全款付清的情況下，戶籍在成都主城區(qū)(成華、青羊、金牛、高新、武侯、錦江)的家庭，可購房屋數量由之前的兩套上升至四套。

本報記者11月18日分別在萬科、華潤、陽光、中國鐵建、藍光等公司在成都的樓盤進行實地調查，除中國鐵建、藍光云鼎外，其余樓盤置業(yè)顧問均承認確有此事。

自當日開始，成都房管局網簽合同管理系統(tǒng)顯示，商品房限購初期審核，調整為由開發(fā)企業(yè)對購房人和家庭成員進行限購標準審查，然后上傳至房管局備案。

一家當地地產代理機構向本報記者展示，進入網簽環(huán)節(jié)后，系統(tǒng)將彈出3條信息：提示開發(fā)企業(yè)與客戶應共同承諾，購買時符合限購條件，所有風險及經濟法律責任由雙方承擔。

在網上確認以上3條信息后，開發(fā)商便可擬定合同并直接備案，而無需再由房管局審批是否符合限購條件，并省掉申請備案家庭號的流程。

而政府部門對購房人的資料審查，將后置到辦理登記房產證時進行。

多位當地地產公司營銷人員介紹，當地盛行期房預售，從購房至交房的建設期一般為一年，委托開發(fā)商辦理房產證的交付期最短約一年。由此，購房者的資料審核，極有可能在一年多以后進行。

但個人商品房貸款仍由銀行獨立審核。多家當地銀行貸款部門人士證實，目前審核條件仍參照限購令執(zhí)行，并沒有放寬。

如果預期到一年后限購令取消，不符合購房條件者，亦可能通過支付全款或委托中介辦理貸款，先行入市購房。

誰在推動？

雖然成都購房資格審查新政已經停止，但其中釋放的政策預期，卻令外界議論紛紛。

CREIS中指數據顯示，成都市主城區(qū)上周(11月14日 11月20日)商品房成交約1700套，較前一周上漲約16%。在新政停止執(zhí)行前日(11月21日)，日成交331套，約是前一日成交量的4.2倍。

有消息認為，地產企業(yè)是這一政策的推動方。本報記者獲知，成都市房管局市場和產業(yè)部門近期曾多次在企業(yè)調研。11月11日的會議上，當地市場份額較高的置信、萬科、華潤、藍光等開發(fā)商均參與其中。

當地多家商業(yè)銀行的消息稱，目前地產企業(yè)的償貸情況基本穩(wěn)定。大型企業(yè)的資金鏈似乎并不緊張。

對地產企業(yè)而言，回籠現金的需求，可能來自抄底土地市場的需要。10月成都地塊成交信息顯示，住宅類土地樓面價僅267元/ ，較上月降幅約94.06%。11月15日，成都市土地拍賣中心掛牌出讓的4個地塊，皆以底價成交。

“很多人認為是抄底的機會，而且拿到土地，未來總是更容易獲得(信貸)資金?！币晃贿M駐當地的地產投資機構負責人分析稱。

另一種分析則稱，如果更多開發(fā)商回籠資金以參與土地競拍，地方政府獲得的土地出讓金將會走高這或許是地方政府調整購房資格審查的動機之一。