據(jù)知情人士透露,11月11日,成都市房管局召集當(dāng)?shù)囟嗉议_發(fā)商座談,并在會(huì)上宣布,政府準(zhǔn)備僅在房產(chǎn)證登記發(fā)放時(shí)核查購(gòu)房人資格。而原來網(wǎng)上簽約時(shí)對(duì)購(gòu)房人的資格審核,轉(zhuǎn)交由開發(fā)商和房產(chǎn)中介執(zhí)行。
這被外界解讀為“放松對(duì)購(gòu)房者的資格審查”、“限購(gòu)松動(dòng)”。
本報(bào)記者多方證實(shí),上述關(guān)于購(gòu)房資格審查的新政在成都實(shí)行了約一周時(shí)間,但目前已停止執(zhí)行。
成都市城鄉(xiāng)住房管理局11月21日發(fā)布新聞稿稱,將繼續(xù)執(zhí)行原有限購(gòu)政策。“現(xiàn)在網(wǎng)簽時(shí)我們要像過去一樣審核上傳材料?!眱晌徊辉竿嘎缎彰某啥挤抗芟到y(tǒng)人士22日對(duì)本報(bào)記者說。
多位成都地產(chǎn)和金融界人士分析,政府此舉會(huì)默許開發(fā)商售出更多房產(chǎn),因?yàn)樵诋?dāng)?shù)仄诜夸N售后,往往兩年后才開始辦理房產(chǎn)證。
當(dāng)?shù)赜邢⒎Q,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)監(jiān)管司已注意到成都的做法,并最終導(dǎo)致上述政策撤銷。但住建部一位分管副司長(zhǎng)對(duì)本報(bào)記者表示,“住建部并沒有派人去叫停。如果當(dāng)?shù)卣邔賹?shí),的確存在政治風(fēng)險(xiǎn)?!?/p>
短暫后置的審查
11月11日夜,數(shù)十家地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人被召集至成都房管局座談。11月12日,刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓在其認(rèn)證微博上稱:“昨晚成都80%主流開發(fā)商在房管局開會(huì),即使處于限購(gòu)資格的人,也可以暫時(shí)予以備案,只需要購(gòu)買人寫下承諾即可。是不是真的?”
此后市場(chǎng)關(guān)于成都限購(gòu)政策將松動(dòng)的傳聞主要為兩條:第一是開發(fā)商將擁有備案的資格,即代替房管局審查購(gòu)房者的資格;第二,在全款付清的情況下,戶籍在成都主城區(qū)(成華、青羊、金牛、高新、武侯、錦江)的家庭,可購(gòu)房屋數(shù)量由之前的兩套上升至四套。
本報(bào)記者11月18日分別在萬科、華潤(rùn)、陽(yáng)光、中國(guó)鐵建、藍(lán)光等公司在成都的樓盤進(jìn)行實(shí)地調(diào)查,除中國(guó)鐵建、藍(lán)光云鼎外,其余樓盤置業(yè)顧問均承認(rèn)確有此事。
自當(dāng)日開始,成都房管局網(wǎng)簽合同管理系統(tǒng)顯示,商品房限購(gòu)初期審核,調(diào)整為由開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人和家庭成員進(jìn)行限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)審查,然后上傳至房管局備案。
一家當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)代理機(jī)構(gòu)向本報(bào)記者展示,進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)后,系統(tǒng)將彈出3條信息:提示開發(fā)企業(yè)與客戶應(yīng)共同承諾,購(gòu)買時(shí)符合限購(gòu)條件,所有風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由雙方承擔(dān)。
在網(wǎng)上確認(rèn)以上3條信息后,開發(fā)商便可擬定合同并直接備案,而無需再由房管局審批是否符合限購(gòu)條件,并省掉申請(qǐng)備案家庭號(hào)的流程。
而政府部門對(duì)購(gòu)房人的資料審查,將后置到辦理登記房產(chǎn)證時(shí)進(jìn)行。
多位當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)公司營(yíng)銷人員介紹,當(dāng)?shù)厥⑿衅诜款A(yù)售,從購(gòu)房至交房的建設(shè)期一般為一年,委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的交付期最短約一年。由此,購(gòu)房者的資料審核,極有可能在一年多以后進(jìn)行。
但個(gè)人商品房貸款仍由銀行獨(dú)立審核。多家當(dāng)?shù)劂y行貸款部門人士證實(shí),目前審核條件仍參照限購(gòu)令執(zhí)行,并沒有放寬。
如果預(yù)期到一年后限購(gòu)令取消,不符合購(gòu)房條件者,亦可能通過支付全款或委托中介辦理貸款,先行入市購(gòu)房。
誰在推動(dòng)?
雖然成都購(gòu)房資格審查新政已經(jīng)停止,但其中釋放的政策預(yù)期,卻令外界議論紛紛。
CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,成都市主城區(qū)上周(11月14日 11月20日)商品房成交約1700套,較前一周上漲約16%。在新政停止執(zhí)行前日(11月21日),日成交331套,約是前一日成交量的4.2倍。
有消息認(rèn)為,地產(chǎn)企業(yè)是這一政策的推動(dòng)方。本報(bào)記者獲知,成都市房管局市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)部門近期曾多次在企業(yè)調(diào)研。11月11日的會(huì)議上,當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)份額較高的置信、萬科、華潤(rùn)、藍(lán)光等開發(fā)商均參與其中。
當(dāng)?shù)囟嗉疑虡I(yè)銀行的消息稱,目前地產(chǎn)企業(yè)的償貸情況基本穩(wěn)定。大型企業(yè)的資金鏈似乎并不緊張。
對(duì)地產(chǎn)企業(yè)而言,回籠現(xiàn)金的需求,可能來自抄底土地市場(chǎng)的需要。10月成都地塊成交信息顯示,住宅類土地樓面價(jià)僅267元/ ,較上月降幅約94.06%。11月15日,成都市土地拍賣中心掛牌出讓的4個(gè)地塊,皆以底價(jià)成交。
“很多人認(rèn)為是抄底的機(jī)會(huì),而且拿到土地,未來總是更容易獲得(信貸)資金?!币晃贿M(jìn)駐當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析稱。
另一種分析則稱,如果更多開發(fā)商回籠資金以參與土地競(jìng)拍,地方政府獲得的土地出讓金將會(huì)走高這或許是地方政府調(diào)整購(gòu)房資格審查的動(dòng)機(jī)之一。
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