久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

10月下旬開始，樓市“冬季”信號(hào)頻出：新推樓盤大幅跳水、房屋成交連月下降、中介行業(yè)洗牌加劇。一時(shí)之間，業(yè)內(nèi)有關(guān)預(yù)測(cè)樓市拐點(diǎn)的下行趨勢(shì)似乎變得逐漸明朗。

而相比住宅市場(chǎng)一手房的降價(jià)風(fēng)暴，二手房買賣雙方卻因?qū)ξ磥?lái)樓市的預(yù)期發(fā)生錯(cuò)位，使交易陷入僵局。持續(xù)從嚴(yán)的樓市調(diào)控、不斷蔓延的降價(jià)風(fēng)潮雖然增強(qiáng)了住房需求者們的購(gòu)房信心，卻無(wú)法撼動(dòng)供應(yīng)者們的價(jià)格心理防線。

對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控諸多困局的理解，《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者集中采訪了上海9家最大房地產(chǎn)中介，多數(shù)回應(yīng)稱，坊間看空樓市的說(shuō)法，其實(shí)未必靠譜。

樓市深跌猜想

10月開始，上海綠地、龍湖、中海、萬(wàn)科等房企新推樓盤紛紛打出“降價(jià)促銷”王牌，降幅最高達(dá)30%。而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日公布的數(shù)據(jù)，10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中，新建商品房環(huán)比價(jià)格下跌的城市為34個(gè)。與此同時(shí)，將樓盤降價(jià)風(fēng)潮視作樓市拐點(diǎn)到來(lái)的信號(hào)，這樣的預(yù)測(cè)并不在少數(shù)。

“樓盤降價(jià)，主要是受時(shí)間點(diǎn)和資金因素的影響。一是年底企業(yè)業(yè)績(jī)需要靠降價(jià)完成銷售；二是融資渠道關(guān)閉企業(yè)難免資金壓力增加?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)分析師羅寅申向本報(bào)記者表示。

此外，接受本報(bào)記者采訪的多數(shù)中介代理商們對(duì)目前降價(jià)風(fēng)暴仍持穩(wěn)定心態(tài)，他們認(rèn)為降價(jià)不過是房企過冬的經(jīng)營(yíng)策略選擇，而非看空樓市所進(jìn)行的“割肉”拋售。

新盤降價(jià)換回購(gòu)買力的效果十分明顯。從10月最后一周的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，龍湖酈城成交255套、龍湖好望山大戶型房124套、綠地布魯斯小鎮(zhèn)37套、萬(wàn)科城花新園16套。

針對(duì)個(gè)別樓盤的降價(jià)行為能否代表樓市持續(xù)下降現(xiàn)象的出現(xiàn)，接觸房產(chǎn)代理的中介代表大多給出了否定的答案。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，以市場(chǎng)平均來(lái)看，新盤降價(jià)幅度大抵在10%左右，降價(jià)幅度大的項(xiàng)目仍屬個(gè)案，且降價(jià)行為并不持續(xù)。

“房企庫(kù)存量積壓，加上新掛牌房源的增加，勢(shì)必造成供求的失衡，降價(jià)也是開放商普遍做法。但基本上是八九折降幅，樓市拐點(diǎn)的預(yù)測(cè)言之過早了。”志遠(yuǎn)地產(chǎn)分析部專員楊瑜佳說(shuō)。

另一方面，房?jī)r(jià)是否會(huì)迎來(lái)大幅下跌？在上房置換負(fù)責(zé)地產(chǎn)研究分析的凌嘉琪在談及房?jī)r(jià)深跌現(xiàn)象時(shí)堅(jiān)持將官方表態(tài)作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：“調(diào)控政策反復(fù)強(qiáng)調(diào)是將房?jī)r(jià)合理回歸，而非打壓房?jī)r(jià)。如果房?jī)r(jià)上漲過快是虛假，那么下跌過快也是?！?/p>

凌嘉琪稱，開放商們對(duì)住宅市場(chǎng)的新房?jī)r(jià)格裁定仍有很大的自主權(quán)，可隨市場(chǎng)形勢(shì)調(diào)整，不能作為樓市真實(shí)漲跌的風(fēng)向標(biāo)。付偉認(rèn)為，當(dāng)前的降價(jià)風(fēng)潮只能稱為虛的價(jià)格下跌，理解開放商降價(jià)要從企業(yè)經(jīng)營(yíng)角度出發(fā)，急跌的說(shuō)法則并不能成立。

在上述接受采訪的人士看來(lái)，15%的降幅已是樓市下跌的一個(gè)底線。一是15%的降幅已經(jīng)足夠吸引剛性需求者入市購(gòu)買；二是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)成本的控制很難接受大幅度下跌的市場(chǎng)。

二手市場(chǎng)的信心糾纏

盡管住宅市場(chǎng)一手房?jī)r(jià)格下跌聲音此起彼伏，二手市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)慘淡卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月二手房成交僅為8103套，相較去年同期成交量下跌40%。

與動(dòng)輒20%、30%的一手房降幅相比，二手市場(chǎng)交易價(jià)格似乎仍屬堅(jiān)冰一塊。福美來(lái)市場(chǎng)研究人員近日通過在市中心的門店調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)格的議價(jià)空間并不大，多數(shù)房東對(duì)價(jià)格仍然保持堅(jiān)挺心態(tài)。多數(shù)中介的市場(chǎng)研究人員認(rèn)為，二手房降價(jià)幅度最多也只在5%左右徘徊，整體上交易雙方都保持觀望態(tài)度。

“現(xiàn)在僵局問題的出現(xiàn)，實(shí)際上是買家賣家之間信心的糾纏?！敝性禺a(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍分析說(shuō)，若現(xiàn)在二手房屋的降價(jià)表現(xiàn)不明顯，將難以打動(dòng)有著強(qiáng)烈降價(jià)預(yù)期的買家。另一方面，賣家對(duì)房?jī)r(jià)回升的預(yù)期仍在，這樣交易難度就會(huì)加大。

據(jù)中原門店業(yè)務(wù)員介紹稱，目前成功的二手房交易中，或者由于房東需要資金急于出售，或者由于買家對(duì)房屋購(gòu)買意愿強(qiáng)烈。但這樣供需達(dá)成交易的協(xié)議并不多。

而在漢宇地產(chǎn)的市場(chǎng)研究分析中，二手房降價(jià)房源大抵有兩種：一是投資客看跌樓市而選擇拋售；二是因房屋以舊換新急需資金的改善型客戶而選擇擴(kuò)大議價(jià)空間。

10月二手房指數(shù)為2597點(diǎn)，環(huán)比下跌0.12%。上海二手房指數(shù)辦公室稱，雖然該數(shù)據(jù)為13個(gè)月來(lái)首次下跌，但樓市仍然處于深度調(diào)整的過渡期。

市場(chǎng)僵局的背后實(shí)際上正是房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境下的一場(chǎng)觀念與心理的“拉鋸戰(zhàn)”。羅寅申表示，近年來(lái)連續(xù)幾輪的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)讓房東的心態(tài)十分穩(wěn)定，如果沒有短期的資金壓力，那么他們就會(huì)選擇等到樓市回暖后再次拋售。