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中國房地產(chǎn)價格通脹，是在08年已經(jīng)通脹的基礎上，09年又增加了約10萬億財政和信貸資金，進一步推動至今天的房地產(chǎn)價格泡沫大到了產(chǎn)生廣泛的危害——對于社會、整體經(jīng)濟和政治的重大影響。

房地產(chǎn)業(yè)始終只是政府大棋盤中的一顆棋子而已，房地產(chǎn)政策制定從來都是從全局考慮，之后給定政策。

現(xiàn)在的“全局”是什么呢？歐洲經(jīng)濟，之前的特點是很多不確定性因素，現(xiàn)在確定了，歐元區(qū)不僅深陷危機，而且將越來越嚴重，已經(jīng)影響到首腦下臺、政府改組的地步，意大利這個歐元區(qū)重要國家的債務危機，還將會推動歐元區(qū)走到轉(zhuǎn)折的節(jié)點上，所以，默克爾才會發(fā)誓：要締造一個新歐洲，說明了當前和未來幾年內(nèi)歐洲將要出現(xiàn)重大變化。

歐洲問題進一步惡化，必然影響北美乃至世界，中國經(jīng)濟不可能不考慮外部需求變?nèi)醯闹卮筘撁嬗绊憽?/p>

好在，我們最近確立的新的發(fā)展路徑，提出大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，這確是創(chuàng)意：推動文化產(chǎn)業(yè)的集中化、規(guī)模化，之后才有可能實現(xiàn)升級、提高，這是在創(chuàng)造新的生產(chǎn)力，真正實現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐和步驟，這會創(chuàng)造新的需求——整合集中之后的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，必然推動新的生產(chǎn)能力和效率的提高，而新的創(chuàng)意產(chǎn)品和服務，必然帶來新的消費需求。

強力推動文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實質(zhì)上是整個國家產(chǎn)業(yè)政策的轉(zhuǎn)向——不再過分依賴房地產(chǎn)業(yè)，以及低端制造業(yè)(受到外國需求制約，高能耗、高污染、大量消耗資源等等)。如此之下，政府顯然已經(jīng)不再擔心房地產(chǎn)行業(yè)中的弱勢開發(fā)商的生與死了，所以，中國銀監(jiān)會不斷告訴社會，房地產(chǎn)價格下跌50%，銀行可以扛得住，說明政府決心已定：房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控不會松懈。

再則，中國的整體通脹問題，依然不是短期可以真正消除的，前年的10萬億，這兩年仍然要增加15%左右貨幣投放(所謂的M2)，其實是不得已，必須向已經(jīng)膨脹的氣球里繼續(xù)加氣，只是努力把握好力度，否則如何增長？如何保障就業(yè)？這樣繼續(xù)新增流動性，通脹怎么可能真正消除呢，比如，電廠正在制造輿論，近期就要漲價，公共原因是，勞動力價格和能源價格持續(xù)不斷向上，整體價格必然上漲，又怎么可以單方面責怪電價上漲呢？

顯然，通脹問題不大可能短期解決。

解除限購的結(jié)果是什么呢？投資的和剛性的綜合需求一起上，成交爆增，價格再漲——有可能暴漲，因為通脹，貨幣需要保值，可能會再次涌向房子。住房價格暴漲，必然帶動其他商品和服務價格再次整體上漲，這不僅是雪上加霜，是雪上加雪！

溫家寶的最新言論使得期望解除限購或松綁調(diào)控的人們徹底絕望，這個講話的基本意思是，堅持當前政策指向，甚至以實現(xiàn)居民買得起的房地產(chǎn)價格為調(diào)控目標，這一信息震撼行業(yè)和社會不同的人：有人喜，有人憂。

至于是否真能實現(xiàn)居民買得起的價格，中國人很多時候都不會去認真了，倒是市場準備轉(zhuǎn)折了，開發(fā)商真的降價了，前業(yè)主行動起來開始維權(quán)了，然而，只有萬能的各地政府，拿了差不多50%的房價款，高枕無憂，閑適地，邊剔牙邊想著新的治國治民策略。

開發(fā)商雖然賺了錢，但受的是夾板罪，政府要了高地價、高稅收、各種收費等等，而前買房人不去找政府算賬，堅決而兇狠地只是沖著售樓處而去，找開發(fā)商維權(quán)，這個“權(quán)”維得有些令人啼笑皆非！實質(zhì)上，業(yè)主們找錯了對象。

可能下跌50%嗎？按照溫家寶講話意思，要實現(xiàn)居民買得起的價格，即收入房價比正常慣例是1：3--6，而目前北上廣房價收入比，差不多是1：15-20，顯然，目前房價超過收入的至少一倍以上，因而，理論上判斷，一線城市房價應該跌去50%，甚至更多才能實現(xiàn)溫總理的目標。

當然，即使如此，還是很多人買不起，說明下跌空間很大，如果政策持續(xù)，如果政府決心堅定。