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11月15日，萬科在南京的樓盤萬科金色領(lǐng)域喊出“9900元筑底價”，首批推出的200套房源當天便一搶而光。此例被認為是樓市降價潮的重要事件。

然而，對房價，有人盼跌，有人怕跌?！芭隆迸c“不怕”是相對的。誰怕？一者，手中有多套房產(chǎn)的人家，有些“怕”，是怕房價大跌之后，原來的“暴利”縮水；二者，有地方官員怕房價深跌，土地財政如今正是地方政府依賴的“支柱”。三者，一些經(jīng)濟學家怕房價深跌：比如吳曉靈批評限購令“過于嚴厲”，李稻葵則認為，北上廣的房價下降一成，則會帶來比房價上漲三成還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨。

除卻“個人私利”不說，如果是站在宏觀經(jīng)濟立場上，我們也不希望房價深跌。但是，我們并不怕房價深跌。因為目前的房價并不是正常的房價。房價深跌，不過是相對高位而言，深跌可能只是回歸正常的一個過程。

理由一：“堤內(nèi)損失堤外補”。房價深跌之后，對建筑業(yè)等行業(yè)確實會造成一定影響。但是，市場是會自我調(diào)節(jié)的。試舉一例，各地現(xiàn)在正在逐步加大保障房的力度，無論是中央要求還是百姓之需，這都是一個相對較長的工程。今年，全國1000萬套保障房即便是延后一些時日竣工，這對建筑業(yè)等行業(yè)都還應是個“有效的拉動”。

理由二：“剛性需求必將反彈”。一線城市的房價，如果每平方米從數(shù)萬元降至萬元上下，且“樓市降價潮蔓延至二三線城市”，房產(chǎn)商雖無暴利卻仍有“平均利潤”；而那個時候，如果很多開發(fā)商也像萬科這次喊出“筑底價”，必將一個個樓盤“一搶而空”，因為當下的中國，不是沒有人等著買房住，而是“暫時買不起房”——一旦“買得起”，有了反彈的銷售量，商品房市場何愁之有。