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中廣網(wǎng)北京10月19日消息 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，新建商品住宅價格，北京和深圳均比上月下降0.1個百分點，廣州下降0.2個百分點，上海下降0.3個百分點——這是國家統(tǒng)計局昨天（18日）公布的10月份70個大中城市房價指數(shù)，也是一線城市新建商品住宅價格首次出現(xiàn)全線下跌。另外，二線城市房價也出現(xiàn)較大的下行趨勢。房價的變化究竟是曇花一現(xiàn)還是房價整體下行的先頭軍？

一線城市樓市現(xiàn)狀：樓盤打折 市民觀望

入冬以來，北京樓市彌漫著不景氣的氣息。在位于昌平區(qū)的首開[簡介 最新動態(tài)]國風(fēng)美唐樓盤，售樓小姐昨天對記者坦承，一開盤就有很多折扣。

售樓小姐：我們這邊是明年10月份交房的，咱們打完折起價合1萬8，均價大概在1萬9千多。

記者：還要打多長時間的折？

售樓小姐：反正現(xiàn)在沒說什么時候截止，現(xiàn)在還在打折。

樓盤打折，市民觀望，這是一線城市樓市的普遍現(xiàn)狀。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一線城市房價下跌，主要是因為執(zhí)行從緊的房價政策比較到位。

張大偉：接近年底的話，限貸執(zhí)行的力度會更大一些，包括10月份當(dāng)時傳出來一些對首套房的購房者必須要利率上浮，甚至是基準(zhǔn)利率上浮。另外一個就是開發(fā)商手中的潛在的庫存壓力是非常大的。

在二三線城市中，溫州無論是新房還是二手房，價格都是10月數(shù)據(jù)中變化最大的，它的新建商品房價格下降了4.9個百分點、而二手房價格比上月下降了4.4個百分點。溫州21世紀(jì)不動產(chǎn)中介葉良金對此深有感觸。

葉良金：現(xiàn)在大部分都在觀望呢，價格成交量很少，小面積的成交剛性需求的偶爾還有幾套成交，面積稍微大一點的基本上沒什么成交了。很冷清，很冷清，10月份我們就成交2套房子。

專家：房價拐點已形成 下跌高峰或在明年一到二季度出現(xiàn)

葉良金說，溫州市區(qū)新城是二手房中介較為集中的區(qū)域，最近1、2個月來，原來盤踞在這一帶的不少紅牌子房產(chǎn)中介紛紛關(guān)門。金九銀十早就談不上了。中國指數(shù)研究院副院長陳晟分析，溫州價格下跌主要是，前期它的市場價格中投資、投機性因素占了主導(dǎo)，使得里面泡沫太多。

陳晟：溫州、鄂爾多斯、榆林等等都是絕大的房地產(chǎn)的基礎(chǔ)是建立在資產(chǎn)價格上的，而不是供需的真實的交易需求或者房屋需求上的，這些城市在價格跌的基礎(chǔ)上支撐力會更小，目前的整個的資產(chǎn)價格表現(xiàn)是不太好的情況下反映到它的房價的跌幅相對的是比較深。

溫州一些地產(chǎn)開發(fā)商為擺脫當(dāng)下窘境，寄望于國家為了緩解溫州小微企業(yè)資金緊張，下一步對貨幣政策實行松動，但陳晟則指出，現(xiàn)在通脹壓力減輕，國家的貨幣政策即便會有微調(diào)，也更多只是在工業(yè)、貿(mào)易等領(lǐng)域。

陳晟：這一塊貨幣的寬松是不會傳導(dǎo)到房地產(chǎn)上的，所以我覺得不太可能我們現(xiàn)在的貨幣政策會對房地產(chǎn)目前的態(tài)勢有什么影響。

既然從一線城市到二、三線城市，房價都在下跌，那么，未來房價究竟還會跌多少呢？總體而言，70個大中城市10月新建商品房價格比9月下降的有34個，城市數(shù)量增加了17個，持平的城市有20個。中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，房價拐點已經(jīng)形成，但未來下跌幅度不會超過大多數(shù)人的預(yù)期。

陳晟：均價只會出現(xiàn)比較大幅的不可接受的可能性，我覺得也是不存在的，但是目前的下跌的態(tài)勢將會從一線向省會城市的二線蔓延這種狀態(tài)，擴大會是有的。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，交易市場的天平正逐漸傾斜至"買方市場"，房價下跌的一個高峰應(yīng)該在明年一到二季度出現(xiàn)。

張大偉：樓市調(diào)控政策的話從目前來看放松的可能性不大，而且是一再重申力度，所以說降價的輪廓也能看出來是越來越清晰了，包括目前影響樓市價格的指標(biāo)，包括企業(yè)的資金量，包括還有一些降價項目的維權(quán)等等，雖然說這些是一個市場的個別現(xiàn)象，但是也能代表整體市場下行的趨勢已經(jīng)很明顯了，而且是正在加速。