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“中國的房地產(chǎn)不存在整體性的泡沫?！蹦Ω笸ㄖ袊鴧^(qū)董事總經(jīng)理龔方雄在日前舉行的友邦保險高端財富論壇上稱。

他認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場只有局部性、區(qū)域性泡沫，可以靠經(jīng)濟(jì)發(fā)展去消化泡沫。此時，對購房觀望者來說，如果其不在限購之列，又有能力去買房，此時的房價下跌便是一個很好的機(jī)會。

而對于頗受質(zhì)疑的地方融資平臺貸款可能出現(xiàn)不良的問題，龔方雄直截了當(dāng)?shù)卣J(rèn)為，中國政府擁有土地資源，因此不會出什么系統(tǒng)性的風(fēng)險。

在他看來，中央政府的國債占中國GDP比重只有16%，而在這一比例上，美國是100%，希臘是40%，日本是200%，即使把中國所有中央債和地方債加起來，這一比例仍然達(dá)不到GDP的50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)處于安全邊界之內(nèi)。

“資產(chǎn)負(fù)債表不能只看債，還得看資產(chǎn)。中國的外匯儲備3.2萬億美金，GDP是6萬億美元，外匯儲備占GDP超過50%，可以覆蓋中國所有中央和地方所有的債務(wù)?！彼f。

在此前的2008年金融危機(jī)時，龔方雄曾準(zhǔn)確預(yù)測出中央政府推動4萬億元經(jīng)濟(jì)刺激計劃，而目前，當(dāng)被問及此次全球經(jīng)濟(jì)動蕩，國內(nèi)會不會推出類似計劃時，他表示，“這次不需要4萬億，經(jīng)濟(jì)是在下滑，但是全球的形勢只是低迷，不像美國的金融海嘯，這次形勢沒有那么嚴(yán)峻。我們要警惕的是歐洲出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險?！?/p>

在龔看來，美國主要是政治性問題，并不嚴(yán)重。但歐洲是體制和制度問題，歐元有非常深刻結(jié)構(gòu)性的矛盾，“所以我總結(jié)為美國的問題是‘自虐’，歐洲是‘受虐’，中國既不應(yīng)該自虐也不受虐”。

他同時認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)低迷情況下，商品資源的價格比較低，美元還有歐元可能還會對人民幣繼續(xù)貶值，這種情況對中國控制通脹非常有利，中國的通脹早已見底，明年的通脹不會超過甚至可能低于4%。

但是，龔方雄認(rèn)為，中國目前的關(guān)鍵問題在于，現(xiàn)在的融資結(jié)構(gòu)極不合理。中國企業(yè)的直接融資只占20%，而美國直接融資比重達(dá)到了60%。也就是說，在美國，企業(yè)要發(fā)展首先不是去銀行要貸款，而是向資本市場要錢，上市公司發(fā)債，沒有上市的公司會向PE要錢。而在中國，企業(yè)拿不到銀行貸款甚至可能導(dǎo)致其關(guān)停破產(chǎn)。

不過，盡管龔方雄認(rèn)為，中國的資本市場要成為企業(yè)融資的主渠道，但他主張，這一融資渠道亟待拓寬，需要發(fā)展多個層次的融資市場，比如PE、VC，“不能都靠上市來解決”。