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近段時(shí)間以來(lái)，市場(chǎng)上關(guān)于綠城的傳聞仍未中斷，即便是宋衛(wèi)平親自澄清，也未能消除市場(chǎng)對(duì)綠城發(fā)展的顧慮。

日前，在杭州某論壇上有網(wǎng)友爆料，綠城計(jì)劃轉(zhuǎn)讓蘭園和新華造紙廠地塊股權(quán)，綠城不再是大股東。

賣地謎團(tuán)

據(jù)了解，綠城蘭園和新華地塊均非全資持有，蘭園項(xiàng)目的股東為綠城、西子和賽麗，新華造紙廠項(xiàng)目的股東為綠城和西子。

綠城分別擁有上述兩地塊的42.5%權(quán)益和35%權(quán)益。

資料顯示，蘭園建筑面積約14萬(wàn)平方米，其中住宅約為9萬(wàn)平方米，商業(yè)約5萬(wàn)平方米，以目前住宅5萬(wàn)元/平方米，商業(yè)4萬(wàn)元/平方米單價(jià)估算，總價(jià)為64.7億元，綠城約占27.5億元。

而新華地塊目前還未進(jìn)入銷售階段，該地塊建筑面積約9萬(wàn)平方米，估算單價(jià)4萬(wàn)元/平方米，估算總價(jià)為35.9億元，綠城集團(tuán)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]約占12.565億元。

換而言之，綠城在這兩個(gè)項(xiàng)目權(quán)益總值約40億元，若成功出讓，還是能緩解一時(shí)資金之困。

隨后，又有自稱接近西子高管的網(wǎng)友爆料，兩地塊的股權(quán)并不是轉(zhuǎn)讓，而是互換。

據(jù)傳，股權(quán)互換的方案具體為：綠城轉(zhuǎn)讓新華造紙廠項(xiàng)目部分股權(quán)給西子，西子從蘭園退出，將蘭園的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給綠城。綠城成為蘭園的大股東，西子成為新華造紙廠的大股東。

然后綠城將蘭園中多出來(lái)的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給杭州城投和錢江新城管委會(huì)下面的國(guó)有企業(yè)，從而獲得一筆資金。

最終的結(jié)果是，西子完成了兩個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)互換，綠城從新華造紙廠項(xiàng)目中退出，蘭園項(xiàng)目股權(quán)基本沒(méi)變，杭州城投和錢江新城管委會(huì)下屬某國(guó)有公司成為蘭園的股東。

傳言愈演愈烈，有消息更指，這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓只是開始，接下來(lái)綠城還會(huì)有相關(guān)動(dòng)作。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就此事向綠城集團(tuán)求證，但相關(guān)人士一概表示不清楚此事，如果屬實(shí)會(huì)有所公告；杭州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司高層亦對(duì)此傳聞矢口否認(rèn)。

另一綠城內(nèi)部人士對(duì)此雖閃爍其詞，但語(yǔ)氣中似乎透露出一點(diǎn)端倪：“一切還沒(méi)確定，資金緊張肯定會(huì)做這些工作?！?/p>

綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平日前向媒體表示，這不是三言兩語(yǔ)能說(shuō)得清的，又屬于公司運(yùn)營(yíng)的商業(yè)機(jī)密，暫時(shí)不便透露。

各方含糊不清的說(shuō)法，讓綠城這次賣地傳言更顯撲朔迷離。

多方籌資

綠城賣地的謎團(tuán)尚未解開，新的傳聞?dòng)蛛S之而來(lái)。

11月15日晚，微博傳出一則消息：杭州市政府?dāng)M主導(dǎo)注資綠城、濱江、金都三家本地房企，其中國(guó)資企業(yè)杭州交投集團(tuán)擬注資綠城，金額高達(dá)40億元。

綠城集團(tuán)內(nèi)部人士對(duì)此予以否認(rèn)，但他也指出，為了解決資金問(wèn)題，目前綠城正在與多家國(guó)企合作，其中包括浙江鐵投集團(tuán)、能源集團(tuán)等有合作歷史的企業(yè)，并沒(méi)有杭州交投集團(tuán)。而合作項(xiàng)目則集中在長(zhǎng)三角區(qū)域。

事實(shí)上，綠城資金鏈的缺陷已不是什么新鮮事，因此有類似的合作傳言傳出亦不足為奇。而新的傳聞似乎讓賣地謎團(tuán)的解開明晰了些。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，雖然現(xiàn)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓或置換的消息無(wú)法得到正式的確證，但從近期的傳言來(lái)看，綠城與合作方或政府之間已經(jīng)有多個(gè)合作方案。

“可能綠城擺出ABCD等多個(gè)方案，與各方進(jìn)行接洽，而與西子置換項(xiàng)目傳聞或是其中的方案之一。最后可能誰(shuí)出的錢多綠城就把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或置換，從而盤活資金?！?/p>

綠城中國(guó)首席財(cái)務(wù)長(zhǎng)馮征早前在接受外媒采訪時(shí)亦表示，正考慮通過(guò)出售某些房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)提振現(xiàn)金流。而瑞信也在研究報(bào)告中指出，倘公司銷售仍未能改善，亦會(huì)考慮出售合營(yíng)項(xiàng)目的股份。

上述業(yè)內(nèi)人士指出，有可能綠城為了解決資金問(wèn)題，透過(guò)股權(quán)置換傳言在“吹風(fēng)”，吸引更多的資金與之進(jìn)行更多的合作或接盤。

與杭州政府注資綠城消息并行的是，有媒體宣稱，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)目前正與宋衛(wèi)平頻繁接觸，商討合作項(xiàng)目、合作模式等。

傳言總不會(huì)是空穴來(lái)風(fēng)。無(wú)論置換傳聞是否屬實(shí)，從目前來(lái)看，所有的一切似乎都在顯示綠城正在縮短戰(zhàn)線。

收縮戰(zhàn)線

杭州資深業(yè)內(nèi)人士蘭洪海指出，倘若蘭園與新華地塊股權(quán)真的實(shí)現(xiàn)置換，對(duì)綠城來(lái)說(shuō)，股權(quán)通過(guò)置換重整，資本利用更為集中，也更聚焦。

“有100個(gè)樓盤，每個(gè)都占股，和50個(gè)樓盤都是自己的相比，操盤的處置、控制能力完全不一樣?！?/p>

蘭洪海續(xù)稱，綠城通過(guò)股權(quán)置換，不需要額外支付更多的資金成本，反而還能吸納現(xiàn)金和調(diào)配資源。

他指出，對(duì)比新華造紙廠地塊，蘭園現(xiàn)在處于可銷售狀態(tài)，隨時(shí)可以給綠城帶來(lái)現(xiàn)金流，對(duì)綠城而言，雖然新華造紙廠地塊未來(lái)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)也不低，但蘭園對(duì)現(xiàn)時(shí)資金的回籠更直觀些。

消息顯示，蘭園預(yù)計(jì)明年5月推出酒店式公寓，戶型70-180平米，約285套，另計(jì)劃明年10月份推出90平地住宅房源。目前在售1、2、3、4、5號(hào)樓，戶型面積從160平至300平不等，均價(jià)55000元/平方米。

“現(xiàn)在綠城權(quán)益集中起來(lái)，不是把雞蛋放在幾個(gè)籃子里，而是把雞蛋往一個(gè)籃子里靠，也是一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法?！?/p>

蘭洪海指出，如果股權(quán)過(guò)于分散，股東較多，那么股權(quán)利益階層的訴求點(diǎn)也很多，各有各的想法。

“股東可能認(rèn)為今年賣不動(dòng)但不代表明年賣不動(dòng)，可以緩慢推出。但對(duì)綠城而言，最好是現(xiàn)在就賣得動(dòng)，這就要求有通盤處理的能力。這其實(shí)為它以后三步走做準(zhǔn)備了。萬(wàn)一真的熬不下去，可以真的選擇降價(jià)，也不用多去協(xié)調(diào)了。”

事實(shí)上，一直以來(lái)，無(wú)論資金鏈多么趨緊，綠城也不愿意降價(jià)，用宋衛(wèi)平的話來(lái)說(shuō)：“綠城降價(jià)的余地非常小。”據(jù)介紹，綠城項(xiàng)目的利潤(rùn)只有9個(gè)點(diǎn)，如果降價(jià)，最低也就9.1折。

根據(jù)宋衛(wèi)平的計(jì)劃，接下來(lái)綠城會(huì)分三個(gè)階段走，“首先就是努力做銷售，把房子賣出去；如果這個(gè)不夠有效，第二就是看看能不能騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目；最后一個(gè)階段，如果前面的手段都不奏效，就直接把價(jià)格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產(chǎn)了?！?nbsp;