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明明是“剛需”在五環(huán)外購買普通住房，在收房時卻按照“豪宅”的標準被收取3%的契稅。對于近期有媒體報道的大興、房山、通州等新城區(qū)一大批普通住宅“被豪宅”的情況，市住建委昨天表示，目前已對普通住宅標準初步形成調(diào)整方案，該方案有望在近期公布。

按照財稅〔2010〕94號文件的規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。而根據(jù)市住建委2008年11月的相關(guān)規(guī)定，普通住宅需同時滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。對于第三條，“1.2倍”的具體執(zhí)行情況是：三環(huán)以內(nèi)總價高于258萬元/套，三環(huán)四環(huán)之間高于210萬元/套，四環(huán)五環(huán)之間高于198萬元/套，五環(huán)以外高于120萬元/套。

雖然調(diào)控初見成效，但目前五環(huán)外普通商品房均價每平方米在1.6萬到2萬元之間的樓盤還是占大多數(shù)，很多購房人青睞的80平方米或者90平方米的中小戶型總價基本都在120萬元以上，屬于“豪宅”。以一套總價130萬元的住房計算，契稅1%是1.3萬元，3%就成了3.9萬元，多了2.6萬元。

針對這種情況，市住建委表示，住建委對普通住宅標準這一事關(guān)民生的政策高度重視，今年以來已經(jīng)會同相關(guān)部門進行了大量的調(diào)研和多次論證。目前，已初步形成標準調(diào)整的方案，方案有望在近期公布。

據(jù)了解，新的方案將充分考慮近年來北京城市發(fā)展和房價變化的情況，標準更加合理，符合普通住房標準的覆蓋面將有一定程度提高，更多的購房家庭將可享受相應的稅收優(yōu)惠，以最大程度地支持普通居民家庭自住型購房需求。