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編者按：近期各種有關(guān)價(jià)格方面的新聞層出不窮，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格連續(xù)跳水、房地產(chǎn)價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，為幫助網(wǎng)友透過(guò)現(xiàn)象觀察經(jīng)濟(jì)運(yùn)行本質(zhì)，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心特別推出“價(jià)格觀察”系列稿件，希望通過(guò)梳理價(jià)格新聞，分析解讀價(jià)格現(xiàn)象，助益百姓生活，服務(wù)投資理財(cái)。

中國(guó)網(wǎng)11月16日訊近期，中國(guó)樓市遭遇寒流，“金九銀十”銷售慘淡、政府調(diào)控從緊、開(kāi)發(fā)商急售樓盤(pán)回籠資金，加之房企景氣指數(shù)的回落，這種種現(xiàn)象都佐證了一個(gè)事實(shí)：樓市“入冬”，房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道。雖然價(jià)格下滑，但房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)人們預(yù)想中的火熱，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到深度觀望期，大多數(shù)購(gòu)房者依然認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下降。這一心態(tài)也使得市場(chǎng)出現(xiàn)關(guān)注度回暖但成交量卻持續(xù)低迷的局面。不少專家預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)難測(cè)，或持續(xù)下跌，建議買(mǎi)房者“稍安勿躁”。

一線城市樓市遇冷 二三線城市房?jī)r(jià)松動(dòng)

2011年十一國(guó)慶期間，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)各大城市成交面積普遍大幅下滑，北上廣深四大一線城市中深圳的7天成交面積同比下滑更是超過(guò)9成，縱觀整個(gè)9月、10月，半數(shù)以上城市周均成交面積同比跌幅超過(guò)50%。

據(jù)媒體報(bào)道，經(jīng)歷“金九銀十”銷售不佳之后，北京樓市在今年11月首周再度遭遇開(kāi)局不利。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：十一月第一周(10.31-11.6)，北京商品房住宅與二手房住宅總簽約2937套，環(huán)比此前一周下調(diào)了24.8%，而降價(jià)項(xiàng)目成為低迷樓市成交中的唯一亮點(diǎn)。

據(jù)中央人民廣播電臺(tái)報(bào)道，上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的最新報(bào)告顯示,今年10月,上海二手房指數(shù)為2597點(diǎn),這是二手房指數(shù)13個(gè)月來(lái)首次下跌。在成交量和單價(jià)持續(xù)下滑的同時(shí),某些大戶型房源降價(jià)幅度更是高達(dá)15%左右。

據(jù)廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“陽(yáng)光家緣”公布的成交結(jié)果分析，廣州樓市也出現(xiàn)明顯松動(dòng)，廣州今年9月份的成交量?jī)H為去年的一半，10月份的成交量?jī)H有去年10月的35%，而10月樓市均價(jià)已經(jīng)和去年10月的均價(jià)持平。

步入十一月后，二、三線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯松動(dòng)。無(wú)錫市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處日前發(fā)布了10月份樓市運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月無(wú)錫商品住宅網(wǎng)上備案均價(jià)首次跌破每平方米8000元大關(guān)，為7922元/平方米，環(huán)比9月下降了309元/平方米。此外，昆明、鄭州、長(zhǎng)沙、南昌等城市已出現(xiàn)銷量20%~40%的下滑，房地產(chǎn)的“銀十”就此黯然收?qǐng)觥?/p>

開(kāi)發(fā)商急售樓盤(pán) 上千家房產(chǎn)中介關(guān)門(mén)

龍湖、萬(wàn)科、綠地等品牌企業(yè)在北京掀起的降價(jià)潮正在不斷地發(fā)酵升級(jí)，引發(fā)了北京樓市的連鎖反應(yīng)。中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者從幾家房產(chǎn)中介了解到的信息顯示，早在7、8月就開(kāi)始率先降價(jià)的通州樓市，近期驚現(xiàn)出了9999元/平米的低價(jià)盤(pán)，同時(shí)北京萬(wàn)科旗下的金隅萬(wàn)科城即將推出14000元/平米的新房源，相比此前下調(diào)了3000元/平方米?？v觀北京樓市，新商品房下降10%，二手房下降15%，預(yù)計(jì)年底時(shí)北京將有60個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這將激發(fā)價(jià)格的進(jìn)一步下滑。

在溫州，定于11月5日開(kāi)盤(pán)的樂(lè)清中央公館商住樓，打出了買(mǎi)房送寶馬的廣告。溫州天浩置業(yè)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)向洋在接受媒體采訪時(shí)表示，這不過(guò)是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷的一種手段而已。客戶對(duì)房地產(chǎn)喪失信心，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的喪失信心。因此普遍選擇觀望。他還表示，作為一些有項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)商而言，只有快速出貨，保證一定的現(xiàn)金流才能在逆勢(shì)中尋求發(fā)展。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“寒冬”之時(shí)，與其緊密相連的地產(chǎn)中介業(yè)也明顯“寒氣逼人”。據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，繼10月份深圳世華、中聯(lián)等企業(yè)關(guān)閉近三分之一門(mén)店之后，這一關(guān)閉潮波及全國(guó)，并且從中小型中介蔓延到大型中介。業(yè)內(nèi)人士分析，此輪關(guān)閉潮主要源于二手房交易量的急劇下降，而隨著政策的持續(xù)作用，中介市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步萎縮，行業(yè)仍將上演洗牌大劇。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者近日走訪了鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家等多家房產(chǎn)中介，記者發(fā)現(xiàn)與以前不同的是，房產(chǎn)中介掛出的房源牌上的信息不再以二手房買(mǎi)賣(mài)為主，而全部變成了租賃信息。中原地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)小高告訴記者：“從今年4月開(kāi)始，房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)逐漸明顯，限購(gòu)令下，大家都在觀望，買(mǎi)房子的人越來(lái)越少。”他預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)在半年內(nèi)會(huì)持續(xù)下跌。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，北京二手房中介共關(guān)閉門(mén)店約1000家左右，為3年來(lái)最多。其中10月份就關(guān)閉了數(shù)百家，單月關(guān)閉超過(guò)100家的情況已持續(xù)多月。

據(jù)新華網(wǎng)消息，同樣的情形在武漢也十分明顯。據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，武漢市10月份二手房?jī)H賣(mài)出1721套，平均每天成交57套。這意味著全市近3000家房產(chǎn)中介有半數(shù)整個(gè)月“沒(méi)開(kāi)張”。武漢市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近日宣稱，全市已有超過(guò)100家中介門(mén)店關(guān)閉，還有不少門(mén)店處于“半歇業(yè)”狀態(tài)。目前，這股關(guān)閉潮正從一線城市向二三線城市迅速蔓延。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，全行業(yè)今年約有3000家門(mén)店關(guān)閉。

房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì) 專家：短期下行 大體走向難料

樓市將回到2008年，繼續(xù)調(diào)整？還是會(huì)迎接一場(chǎng)比2009年更瘋狂的反彈？中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立(微博)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者專訪時(shí)表示，此輪房?jī)r(jià)下調(diào)，是市場(chǎng)因素所致。他分析，樓市作為一個(gè)資產(chǎn)價(jià)格，有其自身的運(yùn)行規(guī)律：當(dāng)一個(gè)資產(chǎn)價(jià)格上漲或者下跌的趨勢(shì)形成之后，都會(huì)有自我強(qiáng)化的力量。所以，當(dāng)樓市價(jià)格上漲的趨勢(shì)形成的時(shí)候，會(huì)吸納更多的資金加入，進(jìn)一步推高價(jià)格；當(dāng)收到外界的因素干擾之后，如果一段時(shí)間之內(nèi)價(jià)格出現(xiàn)了下跌的跡象，就意味著其價(jià)格上漲趨勢(shì)已經(jīng)到頭了。

尹中立表示，根據(jù)資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的規(guī)律，現(xiàn)在還不敢有把握確定中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否進(jìn)入了拐點(diǎn)。因?yàn)殍b于08年底的教訓(xùn)，假如在此時(shí)政府仍然推行寬松的貨幣政策來(lái)刺激市場(chǎng)的話，房地產(chǎn)市場(chǎng)有極大可能會(huì)再次興旺發(fā)達(dá)起來(lái)。由于還無(wú)法確定未來(lái)的貨幣政策是否會(huì)重復(fù)08年底的政策，所以還不能完全確定房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否已至，很難估計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

尹中立還進(jìn)一步分析了未來(lái)房?jī)r(jià)下跌可能會(huì)造成的不良后果。他說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)真正的拐點(diǎn)形成之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量定會(huì)一落千丈，2011年的房產(chǎn)市場(chǎng)銷售量預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)5萬(wàn)億，明年下跌幅度目前并不明朗，或跌一半以上。此時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)大批倒閉，尤其是2008、2009年拿地的開(kāi)發(fā)商。進(jìn)一步演繹出的現(xiàn)象還有：銀行不良資產(chǎn)的產(chǎn)生，突然出現(xiàn)的很多負(fù)資產(chǎn)，使眾多炒房人變成了“負(fù)翁”。買(mǎi)房人所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)價(jià)格一直降低，當(dāng)房產(chǎn)的價(jià)值低于買(mǎi)房所申請(qǐng)的按揭貸款時(shí)，就產(chǎn)生了很多負(fù)資產(chǎn)，很多人靠買(mǎi)房變成“富翁”夢(mèng)想破滅，而成為“負(fù)翁”。

專家建議剛需族購(gòu)房“稍安勿躁”

市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到深度觀望期，大多數(shù)購(gòu)房者依然認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下降，很多剛需族也不敢出手，處于觀望狀態(tài)。尹中立建議此刻買(mǎi)房者一定要“稍安勿躁”。他說(shuō)，現(xiàn)在還不能冒然預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)，因?yàn)槲磥?lái)的貨幣政策并不明了。在房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的時(shí)候最好不要買(mǎi)房，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀(微博)建議買(mǎi)房者“還需等等”。她說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有放松的跡象，市場(chǎng)下跌預(yù)期已形成，建議買(mǎi)房還是稍微等一等。房地產(chǎn)是一種投資品，也就意味著這個(gè)市場(chǎng)中的人適用一個(gè)規(guī)律：追漲殺跌。即在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，大家都爭(zhēng)著去買(mǎi)，在下跌時(shí)，大家都開(kāi)始觀望不肯出手。目前國(guó)內(nèi)部分城市出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，但這些降價(jià)的盤(pán)多在郊區(qū)，城區(qū)的樓盤(pán)并未松動(dòng)。另外，在率先降價(jià)的大開(kāi)發(fā)商中，竟是現(xiàn)金流充足的中海，這意味著大開(kāi)發(fā)商在擠壓較小規(guī)模的開(kāi)發(fā)商，當(dāng)小開(kāi)發(fā)商頂不住時(shí)，又將加劇樓市價(jià)格的下跌?！跋胭I(mǎi)房，再等等吧?！比~檀建議。