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11月13日，第三屆中國地產(chǎn)年會在深圳舉行。在本屆年會上，中國貨幣政策以及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策是否會放松、房價走勢等議題成為專家熱議的話題。摩根大通中國投資銀行董事總經(jīng)理、主席龔方雄認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策在明年會不會退出取決于房價下調(diào)的程度以及歐債危機(jī)傷害全球經(jīng)濟(jì)的程度。如果歐債危機(jī)蔓延使得全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退，中國或降存款準(zhǔn)備金甚至降息，那么房地產(chǎn)的日子會好過一些。

中國企業(yè)家協(xié)會執(zhí)行副會長、中房集團(tuán)理事長、幸福人壽董事長孟曉蘇表示，中國目前高房價的問題在于中國12年沒有建保障房，現(xiàn)在需要惡補(bǔ)但建設(shè)保障房面臨資金問題。

對于此輪調(diào)控，多位專家都表示目前政策還不會放松，中原集團(tuán)主席黎明楷認(rèn)為，從未來一段時間來看，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控會繼續(xù)，放松的機(jī)會應(yīng)該不大。

“如果說現(xiàn)在馬上開始調(diào)整政策的話，很可能房價要反彈”，中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示。

即使房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)，但各位專家普遍認(rèn)為與之相對的中國房地產(chǎn)市場不可能崩盤?！皬臄?shù)據(jù)看，2011年的房地產(chǎn)投資將超過去年，銷售面積和銷售額今年也都會達(dá)到2009年的水平，所不存在房地產(chǎn)崩盤的問題，這只是一個持續(xù)回調(diào)的過程”，聶梅生表示。

“房價跌30%到50%的可能性幾乎等于零，即使跌30%到50%，銀行系統(tǒng)也不會出問題，我們預(yù)測最多有10%到15%的調(diào)整”，美銀美林集團(tuán)董事總經(jīng)理、中國區(qū)行政總裁劉二飛表示，中國的房地產(chǎn)泡沫一定有，但沒有大到不可控制的范圍。

“中國的房地產(chǎn)沒有整體性的泡沫，可以說有局部性的泡沫，但這個泡沫也是暫時的，當(dāng)經(jīng)濟(jì)成長兩三年以后，泡沫自然就被消化了”，龔方雄表示。