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就在不久前業(yè)界還流傳著調(diào)控或?qū)⒎潘傻男〉老?。然而溫總理“調(diào)控絕不可有絲毫動搖”的講話將調(diào)控松動的幻想擊碎。人民日報(bào)本月8日連發(fā)三篇文章《樓市遇冷，調(diào)控還會繼續(xù)嗎》、《房價(jià)拐點(diǎn)不能成調(diào)控拐點(diǎn)》、《“降價(jià)退房潮”需要理性對待》，被業(yè)內(nèi)同樣理解為調(diào)控將持續(xù)的最有力的注解。

文章中稱，“樓市調(diào)控的成效越明顯，可能遭遇到的阻力也就越大”。當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控面臨的形勢和環(huán)境與2008年底十分相似。無論是經(jīng)濟(jì)因素還是社會穩(wěn)定因素，上述每一條都有可能成為房地產(chǎn)調(diào)控力度由緊變松的理由。目前所能見到的降價(jià)，也只是局限在部分樓盤，甚至局限于很短時(shí)間、個別戶型的促銷。調(diào)控的價(jià)格目標(biāo)，與大多數(shù)人的預(yù)期還有不小差距。如果放松調(diào)控，房價(jià)必然會大幅反彈，堅(jiān)持兩年的調(diào)控將前功盡棄。

對于中央政府要求地方政府當(dāng)務(wù)之急是“明確態(tài)度，頂住壓力”，北、上、廣一線城市幾乎在第一時(shí)間做出表態(tài)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人說，下一步北京市還要繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央部署，全面鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果；上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)人士表示，一定要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策；廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，廣州將繼續(xù)貫徹現(xiàn)有政策，如中央和廣東省有新政策出臺，廣州市也將嚴(yán)格執(zhí)行。

事實(shí)上，在溫總理講話之前，一線城市一些樓盤已不同程度地推出了促銷舉動。其中，降價(jià)幅度較大的城市當(dāng)屬上海等長三角城市。而更有跡象表明，降價(jià)正在由一線城市向二三線城市蔓延。

有業(yè)內(nèi)人士指出，資金鏈不斷收緊是房企降價(jià)的主要原因。2011年三季度，146家上市房企共計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入866.3億元，同比下滑22%。此外，銷售不暢、庫存高企的慘淡局面也令房企難以為繼。

對于房價(jià)普降，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為：“房價(jià)跌得比較多我不太承認(rèn)，目前只有個別樓盤下降。從全國情況來看，房價(jià)并不是完全下降的趨勢。”任志強(qiáng)認(rèn)為，“開發(fā)商的情況比2008年情況好得多。官方數(shù)據(jù)顯示，截至9月份，房企到位資金6.1萬億，共完成投資4.4萬億。如果從投資和到位資金比例來看，2008年是1比3.8左右，而現(xiàn)在是1比4.2?！?/p>

與任志強(qiáng)觀點(diǎn)不同，中國社科院馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，“現(xiàn)在整體的價(jià)格趨勢已經(jīng)非常明顯，目前無論是70個大中城市還是重點(diǎn)城市，房價(jià)已經(jīng)基本停漲，包括龍頭開發(fā)商在內(nèi)也出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的降價(jià)行動，明年上半年之前只要繼續(xù)堅(jiān)持限購政策，房價(jià)就會是整體向下的趨勢”。

事實(shí)上，調(diào)控積累的效果正在由量變引發(fā)質(zhì)變，據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的“中國主要城市房地產(chǎn)每周交易數(shù)據(jù)情報(bào)”顯示，11月首周樓市繼續(xù)走低，當(dāng)期監(jiān)測的35個城市中，28個城市樓市成交量同比下降，6個城市成交量降幅在50%以上。

據(jù)記者了解，萬科[簡介 最新動態(tài)]、龍湖[簡介 最新動態(tài)]、星河灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]等企業(yè)目前都有不同程度的降價(jià)促銷樓盤項(xiàng)目，其中部分項(xiàng)目降價(jià)幅度在20%-40%。即便“降價(jià)”樓盤紛紛遭遇老業(yè)主“維權(quán)”糾紛，但房企以價(jià)換量的策略已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，房價(jià)迎來實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)已成業(yè)界共識。