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這幾天，廣州天氣轉(zhuǎn)冷，樓市似乎也感到了一絲寒意。前天，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會召集幾大知名開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家共商樓市行情，眾多開發(fā)商普遍認(rèn)為樓市寒冬已至，將調(diào)整銷售策略，降價成了他們的共識。

眼下，樓市的降價狂潮正在全國洶涌，上海、深圳、北京等地個別樓盤的降價幅度部分達(dá)到30%，一幕幕相似的場景又開始上演，土地市場冷清、開發(fā)商玩出各種降價花招、舊業(yè)主沖擊售樓處要求退款……稍有點(diǎn)記憶的人都知道，2008年底的那一輪樓市降價，也曾出現(xiàn)過類似情況。而在這之后，就是樓市調(diào)控半途而廢，房價大幅反彈創(chuàng)新高。

一切都是那么的熟悉，連樓市調(diào)控面臨的經(jīng)濟(jì)環(huán)境都十分相似——2008年面臨的是全球金融危機(jī)，而現(xiàn)在，歐美債務(wù)危機(jī)的影響也尚未明朗。在這樣的背景下，廣州開發(fā)商齊喊“降價”，不能不讓人滿腹狐疑：他們到底是喊給誰聽的？消費(fèi)者還是政府部門？是迫于資金回籠壓力而真的降價，還是給樓市調(diào)控施加壓力，做做表面文章？

這樣的懷疑并不是空口無憑，有關(guān)廣州房價最為理性，離北京、上海、深圳相差甚遠(yuǎn)的聲音一直都有聽說。而據(jù)廣州市國土房管局局長李俊夫透露，今年前9個月廣州房價均價約為1.3萬元/平方米，與去年同期相比約增長4.7%。從中多少可以看出，即便在這輪調(diào)控下，廣州房價依然呈現(xiàn)出上漲趨勢。今年9月，廣州市政協(xié)委員、廣州房地產(chǎn)學(xué)會副會長曹志偉更是放出一句雷語，“房價永遠(yuǎn)不會降，如果明年降了，我賠你”。作為業(yè)內(nèi)人士，如果沒有相當(dāng)?shù)牧私猓峙乱膊粫俺鲞@種狠話的吧！

當(dāng)然，不否認(rèn)廣州現(xiàn)在有個別樓盤價格出現(xiàn)了松動，但以此斷定廣州房價“拐點(diǎn)”到來，不現(xiàn)實(shí)。開發(fā)商所說的樓市寒冬，充其量只能說是成交量上的寒冬，至于價格則遠(yuǎn)未跌到開發(fā)商所說的“寒冬”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月、10月廣州全市樓市成交數(shù)據(jù)僅為1.22萬套，兩月的成交總額與去年同比下滑近六成。但均價僅輕微回落至11778元/平方米，同比下降2.1%。而廣州今年上半年城市居民人均可支配收入為17902.13元。換句話說，廣州人平均半年的收入只夠購買約一平米的房子，這樣的房價顯然需要繼續(xù)調(diào)控。

更值得注意的是，溫家寶總理剛表態(tài)說“房價調(diào)控絕不可有絲毫動搖”，這無疑令習(xí)慣于房產(chǎn)暴利的開發(fā)商相當(dāng)著急。通常樓市調(diào)控的成效越明顯，可能遭遇的阻力也就越大，這也預(yù)示著樓市調(diào)控又到了一個節(jié)點(diǎn)。再加上市場上不時傳來“業(yè)內(nèi)專家”、“經(jīng)濟(jì)學(xué)者”的各種論調(diào)，如“警惕房價下跌引起的大蕭條”、“房價下跌，政府比開發(fā)商還急”。有鑒于此，對廣州開發(fā)商的“降價”還要審慎觀望，到底是真降還是“假摔”，相關(guān)部門切不可因此動搖調(diào)控的信心。