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臨近年底，調(diào)控的威力越發(fā)顯現(xiàn)出來，一線城市中，上海的部分樓盤已經(jīng)開始領(lǐng)跌。近日，地產(chǎn)界的著名“大炮”任志強攜他的新書來到上海，在聊起近期的市場時，他并不承認(rèn)房價已經(jīng)開始下跌，并且表示，保障性住房制度一定會失敗。

全國房價并沒有完全下降的趨勢

“房價跌得比較多我不太承認(rèn)，因為只有個別樓盤下降。全國情況來看，房價并不是完全下降的趨勢?！比沃緩姳硎荆袌龅牧α渴蔷薮蟮?，目前市場并沒有想讓房價下跌，房價跌得比較多的時候，老百姓就連夜去排隊購房了?！皳Q句話說如果政府把這個手稍微一放松，出現(xiàn)的結(jié)果是需求暴漲?！?/p>

任志強表示，目前的購房需求并不是沒有錢或者買不起，所以說會出現(xiàn)近期佛山放松政策“朝令夕改”的事件?！暗胤秸菫榱私?jīng)濟(jì)的增長，或者是解決老百姓的住房問題，想放開一些但怕的是一放開手房價又回來。反過來說因為有房價上漲的壓力，我們才會努力地按住，讓它不漲。”

但是任志強也表示，他不認(rèn)為限購政策會迅速地取消?！跋拶徴弑M管不合理，大家也不知道不合理，但可能經(jīng)濟(jì)學(xué)家無法判斷政治家的決策。你不能讓經(jīng)濟(jì)學(xué)家討論市場的問題，用市場的辦法來讓政治家一定這么做，所以政治家常?？梢猿鲆恍┕终?，不合經(jīng)濟(jì)規(guī)律也沒辦法?！?/p>

十年前就應(yīng)該建立保障房制度

任志強表示，十年前建立住房市場化的時候就應(yīng)該同時建立住房保障制度，“如果十年前就開始建立保障房制度的話，用不著用現(xiàn)在的方式?，F(xiàn)在出現(xiàn)很多很多的弊病?！比沃緩娬f，商品房只有300萬套，而政府工作報告提出要完成1千萬套保障房?！翱梢钥吹轿易詈笠黄┛?，認(rèn)為保障性住房不可能完成。提了土地的問題，資金的問題，以及建設(shè)工人的建設(shè)能力問題?！?/p>

任志強說，十二五規(guī)劃提出要建3600萬套保障房，制訂這個規(guī)劃的時候就是不科學(xué)的，現(xiàn)在一年還沒有過去，就要對十二五規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整了。

任志強甚至斷言，保障性住房制度一定是失敗的?！八鼞?yīng)該先建立保障性住房制度，制度建好了以后才告訴我如何進(jìn)行保障，現(xiàn)在保障誰都不知道?！?/p>

“最初如果用保障性住房來限制商品房，導(dǎo)致的結(jié)果一定是不平衡發(fā)展，所以今天認(rèn)識到一定要增加保障性住房的同時需要增加商品房的供應(yīng)，同時更多靠市場化的辦法來整體中國經(jīng)濟(jì)總體的問題?！比沃緩娬f。