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新時期下，普通住宅已經(jīng)滿足不了人們的住房需求，一場新的變革將徹底掀翻固有觀念，調(diào)控下的樓市將變得更加多樣化。

變革一：電商風(fēng)起云涌

電子商務(wù)徹底的改變了我們的生活，十幾年前，馬云是一個天天說夢話的“江湖騙子”，而現(xiàn)在嫣然是一個江湖大佬“風(fēng)清揚”，一年一屆的西湖論劍好不熱鬧，這是一場變革，在各行各業(yè)掀起的變革，這變革不是一個人或者幾個人所掀起的，這是一個“舊購物時代”沒落和新購物時代的崛起。

在這場變革里，房地產(chǎn)顯然也成了主角，搜房網(wǎng)的異軍突起，億房網(wǎng)的本土崛起，熱線網(wǎng)的全國鋪開，新浪樂居的尖刀突擊等等昭示著房產(chǎn)類網(wǎng)站的“野蠻快速生長”。

現(xiàn)在又到了一個新的領(lǐng)域“房子網(wǎng)購”，動輒幾十上百萬的房子，在你看不見我，我看不見你的虛擬世界互聯(lián)網(wǎng)上買賣，幾年前的不可思議如今如火如荼，萬科紅郡攜手搜房推出“全武漢看紅郡”活動，實施網(wǎng)上看房，網(wǎng)上選房。SOHO、世貿(mào)、遠(yuǎn)洋等大鱷相繼加入網(wǎng)商混戰(zhàn)中。樓市驟然風(fēng)云突變，傳統(tǒng)的代理商易居中國收購新浪樂居，轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上代理業(yè)務(wù)的開展。

變革二：居住理念討論

自始以來，什么環(huán)境最適合人類居住。從建筑結(jié)構(gòu)上來說：洞穴到茅草屋，再到磚木結(jié)構(gòu)，再到鋼筋混凝土，每一次發(fā)展都是一場變革。

從居住環(huán)境上來說：離水近的地方產(chǎn)生了人類最初的文明，再到地平土沃，再到交通要到，再到生活配套，再到近山近水的原生態(tài)居住。

從居住理念上來說：由單一資源型到復(fù)合配置型，再到全面悅居型人文住區(qū)，這種演繹詮釋了人們對于“鄰里互動、人與自然、人與資源”和諧統(tǒng)一的居住需求。

伴隨著人們物質(zhì)生活的提高，對居住環(huán)境的要求也越來越苛刻，其居住理念也越來越新穎，從地產(chǎn)龍頭萬科一次次的轉(zhuǎn)變，就足見倪端。其實，仔細(xì)去想，這并不是一次營銷手段。仔細(xì)發(fā)現(xiàn)在鋼鐵水泥的城市里，鄰里之家的交通越來越少，家對于他們來說，除了住沒有其他的功能了，這顯然是不適合最佳人類居住環(huán)境的，因此，在這樣的基礎(chǔ)上，萬科·漢陽國際祭出大旗“第三代人文親水住區(qū)”必將引領(lǐng)新的居住理念浪潮。

變革三：地產(chǎn)細(xì)分明顯

地產(chǎn)越來越細(xì)分，人文地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、低碳地產(chǎn)等等百花齊放。比如：以關(guān)注人文需求的萬科·漢陽國際為代表的人文地產(chǎn)，以海南為代表的旅游地產(chǎn)，以萬達(dá)為代表的商業(yè)地產(chǎn)，以朗詩為代表的低碳地產(chǎn)。
地產(chǎn)細(xì)分，可以滿足不同的客群需求，市場供應(yīng)也將多元化。就拿萬科·漢陽國際為例：人文地產(chǎn)的一個重要含義是指“必須以人為本，強調(diào)人的主體性，也就是強調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)必須滿足人的多層次的需求”，這就滿足那些對比較傾向于“鄰里互動、自然互動、配套互動”客群。

變革四：房地產(chǎn)雙軌制

調(diào)控的最終結(jié)果就是實施雙軌制，所謂雙軌制就是一個軌道為市場經(jīng)濟下的交易型樓市，一個是政府體制下的保障房體系，這兩個體制彼此之間互相協(xié)調(diào)，共同發(fā)展。低收入家庭去住政府體制下的保障房（經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房）

變革五：暴利與道德？

溫總理的質(zhì)問“有沒有流淌道德血液”引出了“暴利與道德”大討論，暴利一直以來伴隨著房地產(chǎn)業(yè)，在新的嚴(yán)控時期下，這一現(xiàn)象將得到徹底的顛覆，暴利將與樓市減去漸遠(yuǎn)。雙軌制下的樓市有效的解決了“市場與保障”的雙重難題，道德會重返開發(fā)企業(yè)的脈搏，屆時，和諧將真正的普及房地產(chǎn)。
綜上所述：這是一場革命性的變革，變革了整個體制與運作模式，變革了人們最佳居住住區(qū)理念。這是時代前進(jìn)的變革，相信變革后的地產(chǎn)更加健康發(fā)展。