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樓市變形之配套減配

變形過程：張女士看到某樓盤樓書的介紹：小區(qū)將設(shè)有1.5萬(wàn)平方米的高檔會(huì)所，有室內(nèi)游泳池等設(shè)施。張女士很喜歡，于是當(dāng)場(chǎng)就買了房。不料會(huì)所建成后嚴(yán)重“縮水”，面積不足4000平方米，游泳池規(guī)模也很小。

專家點(diǎn)評(píng)：會(huì)所不是房產(chǎn)開發(fā)的必備設(shè)施，購(gòu)房者一般也不能據(jù)此主張解除合同。許多購(gòu)房者在簽合同時(shí)往往只關(guān)注房屋情況，忘了約定配套設(shè)施等相關(guān)條款，導(dǎo)致糾紛不斷。

專家提醒說，對(duì)配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的責(zé)任承擔(dān)，建議業(yè)主在簽預(yù)售合同時(shí)，把會(huì)所等相關(guān)的條款明確約定進(jìn)合同，如會(huì)所的交付時(shí)間、所有權(quán)歸屬、服務(wù)功能、服務(wù)對(duì)象等，同時(shí)明確責(zé)任承擔(dān)。

樓市變形之層高變低

變形過程：某樓盤多位業(yè)主一起與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，合同約定房屋層高為2.9米。交房后，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書中注明的層高有的為2.8米，有的為2.9米。于是業(yè)主作了自測(cè)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度為2.6米—2.62米不等。當(dāng)業(yè)主們要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，開發(fā)商卻推說是銷售公司在制作預(yù)售合同文本時(shí)的筆誤。

專家點(diǎn)評(píng)：根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房買受人可以拒絕交房。從法律上講，合同首采文意主意(以寫入合同的文字為準(zhǔn))，所以僅僅以筆誤為由不能影響違約事實(shí)。商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。專家提醒說，對(duì)待層高“縮水”要明確約定違約賠償數(shù)額，建議買房人在合同中明確約定違約責(zé)任和違約賠償數(shù)額。據(jù)多家媒體綜合整理

樓市變形之發(fā)票縮水

變形過程：馬先生和老伴在某小區(qū)購(gòu)買了一套商品房。今年馬先生從售樓處領(lǐng)取了購(gòu)房發(fā)票和房產(chǎn)證，但他發(fā)現(xiàn)，發(fā)票上的金額比他實(shí)際繳納的購(gòu)房款少了3萬(wàn)多元。和馬先生一樣，許多業(yè)主也遇到了相同的問題，在一份統(tǒng)計(jì)表上，業(yè)主梁某少開購(gòu)房發(fā)票20073元，歐某22020元……小區(qū)共有132名業(yè)主，如此算來(lái)，開發(fā)商有幾百萬(wàn)的購(gòu)房款沒有納稅。一工作人員稱，給業(yè)主們發(fā)放的購(gòu)房發(fā)票金額確實(shí)都少于實(shí)際繳納的購(gòu)房款，這是業(yè)界的“潛規(guī)則”。

專家點(diǎn)評(píng)：這種行為不但損害了業(yè)主利益，也讓國(guó)家稅收受到損失。購(gòu)房發(fā)票上的金額少于房產(chǎn)交易的實(shí)際價(jià)格，意味著開發(fā)商少交了部分稅款。如果業(yè)主要轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，就必須補(bǔ)交相應(yīng)稅款，為開發(fā)商的偷稅漏稅行為埋單。