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全國大型房企掀起一波降價(jià)潮，從一線大城市到二三線城市，房價(jià)下行趨勢明顯。樓市拐點(diǎn)是否真的會到來？房價(jià)降多少才合理？

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，限購、貸款難，全國房地產(chǎn)市場開始陷入僵局。傳統(tǒng)的“金九銀十”并未如期出現(xiàn)，10月下旬，全國房企掀起一波降價(jià)潮，從一線大城市到二三線城市，均有樓盤降價(jià)促銷的廣告。

除了限購帶來銷售的低迷之外，在金融政策收緊大形勢下，開發(fā)商資金鏈緊繃，資金回籠壓力倍增。萬科、龍湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分項(xiàng)目紛紛降價(jià)促銷。

越來越多的跡象表明，堅(jiān)挺的房價(jià)終于動搖起來，下行的趨勢或正明朗化。但背后公眾心里依舊存在焦慮，擔(dān)心降價(jià)只是各方博弈下的假衰。

樓市拐點(diǎn)真的來臨？

據(jù)京華時(shí)報(bào)報(bào)道，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在驟增的市場競爭壓力之下，開發(fā)商選擇降價(jià)出貨回籠資金，房價(jià)拐點(diǎn)越來越近，明年初市場將最為低迷。

在北京，除了昌平，大興、房山、順義、通州等北京幾大郊區(qū)也均已出現(xiàn)“底價(jià)”樓盤?！白鳛槌山恢攸c(diǎn)和限購最嚴(yán)厲的城市，北京房價(jià)變動在房地產(chǎn)行業(yè)中更具標(biāo)桿作用”，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，因此知名房企在北京價(jià)格下調(diào)也相對隱蔽和謹(jǐn)慎，但業(yè)績壓力并未有所緩解，作用于價(jià)格上不僅降幅會繼續(xù)增加，降價(jià)軌跡也漸趨明朗化。全國范圍內(nèi)大型房企降價(jià)銷售潮雖然是在上海迸發(fā)，但預(yù)期未來的這種“輻射式”效應(yīng)將逐漸向北京轉(zhuǎn)移，并傳遞至其他二三線城市。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在微博說，他認(rèn)為基本可以判定，從現(xiàn)在起到明年4月份，半年的時(shí)間內(nèi)，不管政府是否放水，是否改變調(diào)控政策，房價(jià)將延續(xù)明顯的跌勢，跌幅在20%到30%。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉也對記者表示，目前房價(jià)下調(diào)趨勢已經(jīng)非常明顯，調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，特別是一線城市，可以說已經(jīng)非常接近拐點(diǎn)。張大偉認(rèn)為，如果本輪調(diào)控能夠持續(xù)到明年，那么預(yù)期明確的房價(jià)拐點(diǎn)將出現(xiàn)在明年3月左右。

中國銀行10月11日發(fā)布的《2011年四季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》稱，無論從經(jīng)濟(jì)形勢，還是從房地產(chǎn)市場形勢來看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策都不會放松，也不應(yīng)放松，房價(jià)回調(diào)的壓力還將進(jìn)一步增大，近期部分城市已經(jīng)開始出現(xiàn)價(jià)格松動。隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力的進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)商品住宅價(jià)格調(diào)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]整的拐點(diǎn)可能會在2012年春節(jié)前后到來。

而素有“大炮”之稱的任志強(qiáng)認(rèn)為：房地產(chǎn)本來不存在拐點(diǎn)，只是我們的政府用不得已的方式建了一個(gè)冰庫，政府已經(jīng)在考慮這個(gè)冰庫是否建的合理的問題了。

房價(jià)降多少才合理？

房價(jià)將繼續(xù)下跌已得到多數(shù)人的認(rèn)同。但房價(jià)將會下降多少？房價(jià)將多少才合理。更多的開發(fā)商人士認(rèn)為，樓價(jià)下跌已是大勢所趨，不過未來一線城市降價(jià)幅度應(yīng)該會在20%左右。

中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，房價(jià)可能會在明年年中回到2009年的平均價(jià)格水平，而下降的幅度估計(jì)會在兩成左右。同時(shí)也不乏一些激進(jìn)人士認(rèn)為，房價(jià)應(yīng)該降的更多。

社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海(微博博客)說，一線城市樓價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，房價(jià)應(yīng)該降一半。曹建海認(rèn)為，要讓百姓買得起房，房價(jià)回歸價(jià)值本身。這應(yīng)該是政府放松調(diào)控政策的條件。但從目前來看，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)還須讓北京的房價(jià)降一半，但即使是降價(jià)一半，很多人還是買不起。

但華夏時(shí)報(bào)援引一知名開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人的觀點(diǎn)稱，降價(jià)20%應(yīng)該是政府此輪樓市調(diào)控的一個(gè)大致目標(biāo)，過高的跌幅將會損害中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，降價(jià)超過40%政府預(yù)計(jì)就會出手救市

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